PHI AACHEN - Gepflegtes Hotel garni mit 12 Zimmern und Betreiberwohnung in begehrter Lage von Aachen!

# Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-gepflegtes-hotel-garni-mit-12-zimmern-und-betreiberwohnung-in-begehrter-lage-von-aachen/

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# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- gute Infrastruktur
- zentrale und repräsentative Lage
- hoher Bekanntheitsgrad
- vollständig eingerichteter und laufender Hotelbetrieb
- Gesamtfläche etwa 490 m²
- 12 Zimmer teilweise mit eigenem Bad
- Betreiberwohnung mit etwa 60 m²
- heller Frühstücksraum mit angrenzender kleinen Küche
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Heizungsanlage aus 2014
- sonniges Grundstück mit 432 m²
- zwei Stellplätze
- und vieles mehr

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Stein, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 432 m²
Wohnfläche: ca. 60 m²
Vermietbare Fläche: ca. 490 m²
Nutzfläche: ca. 430 m²
Gastronomiefläche: ca. 155 m²

# Lagebeschreibung
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,03
Dist. Grundschule (km): 0,30
Dist. Gymnasium (km): 2,00
Dist. Gesammtschule (km): 4,60
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,90
Dist. Bus (km): 0,03
Dist. Autobahn (km): 4,31

Der Ort Vaalserquartier liegt im Aachner Stadtteil Laurensberg und zählt ca. 2.300 Einwohner. Die Grenze zum Niederländischen Vaals verläuft durch die idyllische Ortschaft. Vaalserquartier blickt auf eine lange Geschichte zurück. Im 14. Jahrhundert war der Stadtteil einer der 7 Quartiere vor den Stadtmauern Aachens. Südwestlich des Ortes sind bis heute Überbleibsel des Aachener Landgrabens aus dieser Zeit erhalten geblieben. Heute lockt das Viertel mit einer grenznahen Lage und dem attraktiven Umland. Wander- und Fahrradwege laden zum Erkunden des Aachener Waldes und des nahegelegenen Dreiländerecks ein. Dort stehen Besuchern ein Angelteich und Fußballplätze zur Verfügung. Durch eine Anbindung an die Bundesstraße 1 ist die Aachener Innenstadt, sowie das Uniklinikum, gut zu erreichen.

Aachen, eigentlich Bad Aachen, ist eine kreisfreie Stadt und Kurstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln. Die Bezeichnung Bad verdankt die Stadt den heißen Thermalquellen, die seit je her Kurgäste aus aller Welt anziehen. 1890 überschritt Aachen erstmals die Einwohnerzahl von 100.000 und ist heute die westlichste deutsche Großstadt mit mehr als 250.000 Einwohnern. Die Städteregion Aachen zählt mit 8 Städten und 2 Gemeinden und insgesamt mehr als 555.000 Einwohnern zu den Verdichtungsräumen Nordrhein-Westfalens. Die Stadt ist bekannt für ihre bis in die Jungsteinzeit zurückreichende Geschichte und ihr damit verbundenes kulturelles und architektonisches Erbe. Der historische Stadtkern mit Dom und Rathaus ist Anziehungspunkt für Einwohner und Touristen. An der Universität RWTH Aachen studieren rund 45.000, an der FH Aachen ca. 13.000 Studenten. Angegliederte Einrichtungen - wie das RWTH-Klinikum oder der gerade entstehende RWTH-Aachen Campus - bieten hohes Potential für Studierende und Berufstätige. Darüber hinaus richtet Aachen jährlich das international renommierte Pferdesportturnier CHIO aus und verleiht überdies den internationalen Karlspreis.Entfernungen:
Kindergaerten 0 km
Grundschule 0,3 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 4,3 km
Bus 0 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 138 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2024-04-29
Letzte Modernisierung: 1988 Erweiterung Vordach
1992 Dach Um- und Ausbau
2014 Gas-Zentralheizung
2018 WC Anlage Gastronomie
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SX673