PHI AACHEN - Freistehendes Familienhaus mit großem Grundstück in toller Lage von Simmerath!

# Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-freistehendes-familienhaus-mit-grossem-grundstueck-in-toller-lage-von-simmerath/

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# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- beliebte Wohnlage
- gute Infrastruktur
- freistehende Wohnimmobilie
- etwa 143 m² Wohnfläche mit sechs Zimmern
- etwa 63 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
- lichtdurchflutete Zimmer
- charmanter Wohn-/Essbereich
- schicke Einbauküche
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Bad mit Dusche und Wanne
- zwei Toiletten
- großer befahrbarer Hof hinterm Haus
- pflegeleichter und schön angelegter Garten
- drei PKW-Stellplätze, einer mit Carport
- zwei PKW-Garagen
- und vieles mehr

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 206,03 m²
Grundstücksfläche: ca. 2097 m²
Kellerfläche: ca. 23 m²
Nutzfläche: ca. 63 m²

# Lagebeschreibung
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,33
Dist. Grundschule (km): 0,25
Dist. Gymnasium (km): 6,91
Dist. Gesamtschule (km): 1,40
Dist. Park / Grünfläche (km): 1,10
Dist. Bus (km): 0,26
Dist. Autobahn (km): 17,44

Die Gemeinde Simmerath befindet sich im idyllischen Naherholungsgebiet Eifel und gehört zur Städteregion Aachen. Eine gute Infrastruktur inmitten unberührter Natur zeichnet die Gemeinde Simmerath aus. Dank der zahlreichen Wander- und Radwege bietet die Umgebung genügend Möglichkeiten für Naturliebhaber und Sportler. Eine Vielzahl von Gewerbe-, Industrie- und Handwerksbetrieben, von Einzelhandel bis Fremdenverkehr charakterisieren die heutige Gemeinde. Die Peripherie des heutigen Gemeindegebietes berührt im Norden den Raum Roetgen, im Westen die belgische Grenze, im Süden den Monschauer Raum und im Osten die als touristisch relevante Attraktion Rurtalsperre. Bereits zur römischen Kaiserzeit wurde die Gegend um Simmerath besiedelt und erstmals 1342 namentlich benannt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Gymnasium 6,9 km
Autobahn 17,4 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 227.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-03-26
Letzte Modernisierung: 1998 - Gebäudedämmung
2000 - Nachtspeichergeräte
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: EE418