PHI AACHEN - Einzigartiges Wohndomizil mit Balkon und Terrasse in Toplage von Aachen!
239.900 €
- Wohnfläche 65 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1960
- Hausgeld 163 €
- Provision Mit Provision
- Badewanne
- Aufzug
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:
https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-einzigartiges-wohndomizil-mit-balkon-und-terrasse-in-toplage-von-aachen/
(Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)
# Ausstattung
Details auf einen Blick:
- Gaszentralheizung
- große Terrasse
- Balkon in Süd-West- Ausrichtung
- gute Infrastruktur
- energiesparende Isolierverglasung
- charmanter Wohn-/Essbereich
- lichtdurchflutete Zimmer
- beliebte Wohnlage
- Gegensprechanlage
- bequemer Personenaufzug
- und vieles mehr
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 3.527,94 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 70 m²
Grundstücksfläche: ca. 1839 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Kellerfläche: ca. 5 m²
Vermietbare Fläche: ca. 65 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
52072, Aachen-Lousberg
Die Wohnimmobilie, gelegen in einer charmanten Straße von Aachen, bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten. Die Nachbarschaft wird durch gepflegte Altbauten und eine angenehme Wohnatmosphäre geprägt, die ideal für all jene ist, die eine zentrale Lage schätzen.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die renommierte RWTH Aachen, die nur etwa einen zehnminütigen Spaziergang entfernt liegt. Diese Nähe macht die Lage nicht nur für Akademiker, sondern auch für Familien und junge Berufstätige interessant. Bildungseinrichtungen wie das St. Ursula Gymnasium und die Gesamtschule sind ebenfalls leicht erreichbar, was die Gegend besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.
Für die tägliche Versorgung stehen der REWE City Markt und diverse kleine Läden bereit, die innerhalb eines fünfminütigen Fußwegs zu finden sind. Die Nähe zu diesen Einrichtungen betont die hervorragende Infrastruktur der Umgebung, die zudem durch eine Vielzahl an nahegelegenen Restaurants und Cafés ergänzt wird.
Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zugänglich: Die nächste Bushaltestelle befindet sich in etwa zwei Gehminuten Entfernung und bietet Verbindungen in das gesamte Stadtgebiet. Die A4-Autobahn ist in circa zehn Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Das kulturelle und sportliche Angebot in der Umgebung ist beachtlich. Der Lousberg-Park bietet die Möglichkeit zur Erholung und sportlichen Aktivitäten im Freien. Ebenso sind Fitnessstudios und Sporteinrichtungen für Sportbegeisterte in der Nähe verfügbar. Die kulturelle Vielfalt und das umfangreiche Freizeitangebot machen diesen Ort sowohl für Singles als auch für Familien attraktiv.
Diese Wohnlage überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, verbunden mit einer exzellenten Erreichbarkeit und einem breiten Angebot an Freizeitaktivitäten, was sie zu einer begehrten Adresse in Aachen macht.
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 125.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-12-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: · Erneuerung Etagenhzg. 2011
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: PC687_1
Rechtliche Angaben
PH Immobiliengesellschaft mbH
Trierer Straße 622
52078 Aachen
Telefon 0241 / 400 87 - 0
Telefax: 0241 / 400 87 -15
e-Mail: welcome@phi24.de
Geschäftsführer: Sebastian Hucz, John Brünings
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Stadt Aachen, Ordnungsamt
Aufsichtsbehörde: Städteregion Aachen Oppenhoff allee 2 · D-52066 Aachen
Amtsgericht Aachen, HRB 8251
