PHI AACHEN - Charmantes Familienhaus mit Stellplatz in begehrter Lage von Aachen-Brand!

# Objektbeschreibung
Charmantes Familienhaus mit Stellplatz in begehrter Lage von Aachen-Brand!

Auf über 305 m² gemütlichem Grundstück befindet sich Ihr neues Zuhause. Mit ca. 109 m² Wohlfühlfläche, verteilt auf vier Zimmer, bietet Ihnen diese Immobilie optimalen Platz zur Entfaltung. Im Keller stehen Ihnen weitere ca. 50 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die großzügige Terrasse und der gepflegte Garten mit Süd-Ausrichtung laden zum Verweilen ein. Für 479.900 Euro können Sie sich Ihren Traum in gefragter Wohnlage verwirklichen. Für Detailfragen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 - 22 Uhr.

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- gute Infrastruktur
- beliebte Wohnlage
- attraktives Wohlfühlhaus
- vermietet
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- lichtdurchflutete Zimmer
- Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- großzügige Terrasse
- pflegeleichter und schön angelegter Garten
- geräumiger Vollkeller
- und vieles mehr

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.382,65 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 159,50 m²
Grundstücksfläche: ca. 305 m²
Kellerfläche: ca. 50 m²
Vermietbare Fläche: ca. 109,50 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,53
Dist. Grundschule (km): 0,63
Dist. Gymnasium (km): 3,60
Dist. Gesamtschule (km): 1,60
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,60
Dist. Bus (km): 0,22
Dist. Autobahn (km): 1,03

Die Gemeinde Brand gehört zu der Stadt Aachen und liegt in Nordrhein-Westfalen. Knapp 18.000 Menschen leben in dem idyllischen Ort Brand. Die anliegenden Gemeinden sind Kornelimünster, Forst, Oberforstbach, Eilendorf und die Stadt Stolberg. In unmittelbarer Nähe befindet sich das ca. 165 Hektar große Naturschutzgebiet Brander Wald, das zur Erholung und zu Spaziergängen einlädt. Über die Anschlussstelle der A4, bietet Brand eine Verkehrsgünstige Lage zu Städten wie Köln, das belgische Lüttich, oder das niederländische Maastricht und ist daher besonders für Pendler, Paare und Familien sehr attraktiv. Die Brander Sport-, Kultur- und Freizeitvereine laden zu sportlichen und kulturellen Aktivitäten ein. Brand bietet außerdem drei Grundschulen, eine Gesamtschule und eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken, Restaurants und Supermärkten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,6 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 0,8 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
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Anbieter-Objekt-ID: LG106_1