PHI AACHEN – Am Kugelbrunnen! Ladenlokal in Toplage der Fußgängerzone der Adalbertstraße in Aachen!

# Objektbeschreibung
Am Kugelbrunnen! Ladenlokal in Toplage der Fußgängerzone der Adalbertstraße in Aachen!

Dieses Ladenlokal liegt in dem am stärksten frequentierten Bereich der Adalbertstraße und bietet damit die beste Positionierung für Ihr Label. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich die Brands Fielmann, Douglas, Kämpgen, Gerry Weber, Pandora, Betty Barclay, Foot Locker und viele andere mehr. Auf rund 120,00 Quadratmetern Verkaufsfläche im Erdgeschoss, die Möglichkeit sich zu präsentieren. Im 1. Obergeschoss befinden sich weitere rund 120,00 Quadratmeter Büro-, Sozial- und Lagerräumlichkeiten. Für 5.900,00 Euro nettokalt monatlich die Gelegenheit für Ihren Auftritt an Aachens Hotspot. Interessiert? Zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter 0241 40087-0.

Energieausweis Nichtwohngebäude Wärme: V: 182,4 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1950!
Energieausweis Nichtwohngebäude Strom: B: 57,4 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1950!

# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- stark frequentierte Fußgängerzone
- top Innenstadtlage
- sehr gute Infrastruktur
- große Schaufensterfront
- beste Verkehrsanbindung an ÖPNV
- Gewerbefläche von etwa 240 m²
- Fernwärme wird 2026/27 angeschlossen
- Fenster isolierverglast
- Nettokaltmiete zuzüglich MwSt. und Nebenkosten
- und vieles mehr

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2024

Provision: Siehe Sonstiges bzw. sonstige Angaben zzgl. gesetzl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 3 MM

Vermietbare Fläche: ca. 238,69 m²
Nutzfläche: ca. 238,69 m²
Ladenfläche: ca. 121,06 m²
Verkaufsfläche: ca. 121,06 m²
Lagerfläche: ca. 95 m²

# Lagebeschreibung
Infrastruktur:

Dist. Kugelbrunnen (km) 0,04
Dist. Aquis Plaza (km) 0,05
Dist. Galeria (km) 0,07
Dist. Elisenbrunnen (km) 0,25
Dist. Aachener Dom (km) 0,50
Dist. Parkhaus (km) 0,21
Dist. Bus (km) 0,15

Aachen, eigentlich Bad Aachen, ist eine kreisfreie Stadt und Kurstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln. Die Bezeichnung Bad verdankt die Stadt den heißen Thermalquellen, die seit je her Kurgäste aus aller Welt anziehen. 1890 überschritt Aachen erstmals die Einwohnerzahl von 100.000 und ist heute die westlichste deutsche Großstadt mit mehr als 250.000 Einwohnern. Die Städteregion Aachen zählt mit acht Städten und zwei Gemeinden und insgesamt mehr als 560.000 Einwohnern zu den Verdichtungsräumen Nordrhein-Westfalens. Die Stadt ist bekannt für ihre bis in die Jungsteinzeit zurückreichende Geschichte und ihr damit verbundenes kulturelles und architektonisches Erbe. Der historische Stadtkern mit Dom und Rathaus ist Anziehungspunkt für Einwohner und Touristen. Darüber hinaus richtet Aachen jährlich das international renommierte Pferdesportturnier CHIO aus und verleiht überdies den internationalen Karlspreis.

An der Universität RWTH Aachen und den anderen Hochschulen sind rund 40.000 Studenten eingeschrieben. Angegliederte Einrichtungen – wie das RWTH-Klinikum oder der gerade entstehende RWTH-Aachen Campus – bieten hohes Potential für Studierende und Berufstätige. Die RWTH ist die zweitgrößte technische Universität in Deutschland und aktuell eine Excellenzuniversität.

# Sonstiges
Bei einem Mietvertrag mit einer Laufzeit von bis zu 60 Monaten beträgt die Provision 2 Nettokaltmiete zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bei einem Mietvertrag mit einer Laufzeit von mehr als 60 Monaten beträgt die Provision 3 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Optionszeiten werden bei der Berechnung der Provision angerechnet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 182.4 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2033-12-04
Letzte Modernisierung: Renovierung 1 OG: WC und Waschanlage, Fenster (Doppelverglasung) zur
Adalbertstraße 2018
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: M-VL022