Pflegeleichte charmante Doppelhaushälfte im Herzen von Haltingen

# Objektbeschreibung
Tauchen Sie ein in die faszinierende Welt dieses zeitlosen Juwels in Haltingen, Weil am Rhein, dessen Architektur im Jahr 1900 ihren Ursprung fand und 1993 zu einer harmonischen Symbiose aus Geschichte und Modernität umgestaltet wurde. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 144m2 erwartet Sie eine einladendes Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 167 m2, welche die großzügigen Räume und die spannende Architektur in perfekter Harmonie vereint.

Die Räumlichkeiten des Hauses sind von beeindruckender Großzügigkeit geprägt, die das Ambiente durchfluten und ein Gefühl von Freiheit vermitteln. Die Architektur des Gebäudes sorgt für ein modernes Wohngefühl.

Im Inneren erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung, die einen zeitgemäßem Wohnkomfort schafft. Ein besonderes Highlight ist die Fußbodenheizung, die behagliche Wärme im gesamten Haus verteilt.

Die Immobilie verfügt über großzügige Räume, die eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zwei Gäste-WCs sowie eine beheizte Kunst und ein Wintergarten ergänzen die Annehmlichkeiten dieser einmaligen Immobilie. Die großen Kellerräume mit Werkstattbereich bieten Raum für kreative Entfaltung und individuelle Gestaltung.

Die Parkanlage vor der Haustür bietet Ihnen einen Blick ins Grüne.

Die zentrale Lage in Haltingen ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge des Ortes und der umliegenden Natur in vollen Zügen zu genießen. Diese Immobilie vereint großzügige Räume mit einer Architektur, die Geschichte erzählt, und bietet Ihnen ein Wohnambiente von besonderer Anziehungskraft.

Erleben Sie die Einzigartigkeit dieses Anwesens selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Tauchen Sie ein in die Atmosphäre von Raum und Geschichte, und entdecken Sie, wie dieses Haus eine Hommage an vergangene Zeiten ist, ohne dabei den Komfort der Gegenwart zu vernachlässigen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 144 m²

# Lagebeschreibung
Das Leben in Haltingen (Weil am Rhein) ist vom nahezu fließenden Übergang in die Schweiz und Frankreich geprägt. Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Weinbergen. In der Umgebung gibt es Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. Auch Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Die schöne Immobilie ist auch bestens an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen: Die nächste Bushaltestelle liegt nur 300 Meter entfernt und auch der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Das Laguna-Badeland mit Drei-Länder-Garten zu Ihrer Naherholung ist auch nicht weit entfernt.

Verkehrsanbindung:
Anschluss an die Autobahn A 5 in ca. 2 km Entfernung (Anbindung an A98/A5 Nord-Süd-Verbindung zwischen Basel und Karlsruhe sowie Grenzübergang zur Schweiz mit Anbindung an die dortigen Autobahnen A2/A3).

Bahnhof: 5 Autominuten: Weil am Rhein Zentrum (Hochrheinbahn Basel/Konstanz im Halbstundentakt. Von Basel aus ICE z.B. Richtung Hamburg oder Berlin).

# Sonstiges
Daten im Überblick:
- Baujahr 1900 (1993)
- Grundstück ca. 144 m2
- Wohnfläche ca. 167 m2
- 4,5 Zimmer

Besonderheiten:
- Großes Tageslichtbadezimmer
- 2x Gäste WC
- Naturnah & zentral
- Hochwertige und qualitative Ausstattung
- Große Kellerräume / Werkstatt
- Fußbodenheizung
- Beheizte Kunst
- Wintergarten
- Schwedenofen
- Naturstein Wasserbecken
- Zentraler Staubsauger

Heizung: Gas (BJ 2012)
Das Gebäude ist vom Energieausweis befreit. Das Gebäude ist ein Baudenkmal. (§79 GEG)

Kaufpreis 519.000,- EUR

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Es werden nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantwortet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

# Energie
Wesentliche Energieträger: GAS
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_JSCA_36716