Doppeltes Immobilienjuwel auf 5.130 m² Wohnbaufläche – perfekt für Eigennutzung & Vermietung!

# Objektbeschreibung
Das einzigartige Anwesen mit einer großzügigen Wohnbaufläche von 5.130 m² vereint gleich zwei eigenständige Immobilien auf einem Areal und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gebäude lassen sich ideal für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung einsetzen – beispielsweise, indem ein Objekt selbst bewohnt oder betrieblich genutzt wird, während das zweite eine attraktive Einnahmequelle durch Vermietung bietet.

Dank der großzügigen Grundstücksgröße und der flexiblen Aufteilung entsteht Raum für individuelle Wohn- oder Geschäftskonzepte. Ob als repräsentativer Hauptwohnsitz mit zusätzlichem Mietobjekt, als Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination von Arbeiten und Wohnen – hier lassen sich verschiedene Lebens- und Investmentideen realisieren.

Wir respektieren den Schutz von der Privatsphäre der Mieter und ihre Wünsche bezüglich der Veröffentlichung von Bildern und finanziellen Informationen. Bei konkreten Anfragen stellen wir Ihnen gerne in einem ausführlichen Exposé weitere Informationen, Bilder und die Ertragsübersicht zur Verfügung, um potenzielle Interessenten bestmöglich zu informieren. Wir sind bestrebt, Transparenz und Diskretion gleichermaßen zu gewährleisten, um einen reibungslosen Prozess für alle Beteiligten zu ermöglichen.

# Ausstattung
Wohnhaus 1 (Vordereingang)
Wohnung 1: Erdgeschoss, 3 ZKB, ca. 80 m², Kunststofffenster (2005), Strom- und Wasserleitungen wurden 2012 komplett erneuert inkl. neue Heizkörper und neues Bad, Heizungsanlage ist 2013 erneuert worden (Öl) , elektrische Rollläden, Laminatfußboden, Terrasse
Wohnung 2: Obergeschoss, ca. 170 m², Wintergarten (2005), Kaminzimmer mit gekacheltem Kamin, doppelt verglaste Kunststofffenster (1988), Ausbaureserve im Dachgeschoss (Leitungen bereits vorhanden), Heizungsanlage ist 2013 erneuert worden (Öl)

Wohnhaus 1 (Hintereingang)
Wohnung 3: Erdgeschoss, 2 ZKB, ca. 68 m², Kunststofffenster (1994), Laminatfußboden, WM-Anschluss im Bad, Heizungsanlage ist 2013 erneuert worden (Öl)
Wohnung 4: Obergeschoss, 2 ZKB, ca. 50 m², doppelt verglaste Kunststofffenster (1995) außer zwei Dachflächenfenster (Holz), Laminatfußboden und Einbauküche, Heizungsanlage ist 2013 erneuert worden (Öl)

Wohnhaus 2
Wohnung 5: 2ZKB, ca. 98 m², Gäste-WC, Komplettrenovierung 2005: Dacherneuerung, Heizungsanlage (Öl), Kunststofffenster, sämtliche Leitungen, Bäder, Fußbodenbeläge (Laminatfußboden) etc., Terrasse
Wohnung 6: 4 ZKB, ca. 80m², Komplettrenovierung 2005: Dacherneuerung, Heizungsanlage (Öl), Holz- und Kunststofffenster, Leitungen, Bäder, Fußbodenbeläge (Laminatfußboden) etc., WM-Anschluss im Bad

Besonderheiten der Außenanlage:
- gemauerter Schwenkgrill
- voll ausgestattete Gartenhütte inkl. Sprechanlage
- Brunnen mit Hauswasserpumpe (9m tief)
- gemauerte Garagen mit Stromanschluss
- alter Pferdestall
- Lagerhallen

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.188,64 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 6700 m²
Vermietbare Fläche: ca. 546 m²

# Lagebeschreibung
Kreis Herford - Vlotho - Uffeln

Die Hansestadt Herford mit ihren etwa 67.000 Einwohnern liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Eingebettet zwischen dem Ravensberger Hügelland im Westen und Norden, dem Lipper Bergland im Süden und dem oberen Wesertal im Osten bietet diese Region eine abwechslungsreiche Naturkulisse. Nur etwa 10 km südlich von Herford liegt die charmante Stadt Vlotho, die ebenfalls zum Kreis Herford gehört. Die Lage Vlothos am Übergang zwischen verschiedenen Landschaften verleiht ihr einen ganz besonderen Reiz. Die Weser, die aus östlicher Richtung kommt, ändert bei Vlotho ihren Lauf gen Norden und schafft eine natürliche Grenze zwischen Uffeln im Nordosten und dem restlichen Stadtgebiet. Diese natürliche Abgrenzung trägt zur einzigartigen Atmosphäre bei.

Uffeln, ein Ortsteil von Vlotho, zeichnet sich durch eine grüne Umgebung aus. Die Nähe zur Bundesautobahn A2 und A30 ermöglicht es den Bewohnern, die umliegenden Städte schnell zu erreichen. Diese Verkehrsanbindung erleichtert die Kombination von Wohnen im Grünen mit beruflichen Verpflichtungen. Die zahlreichen Grünflächen in Uffeln laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Insbesondere der Weser-Radweg, der sich in unmittelbarer Nähe befindet, eröffnet zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten entlang des Flusses. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, wie medizinische Versorgung, Apotheken, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, sind in nur wenigen Autominuten erreichbar. Eine Bushaltestelle ist fußläufig entfernt, so dass Ihre Kinder morgens bequem zur Schule kommen oder die Einkäufe mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erledigt werden können.

Die Umgebung bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit. Die Nähe zu Natur, Freizeitmöglichkeiten und wichtigen Einrichtungen macht diese Region zu einem attraktiven Ort, um Arbeit und Leben in Einklang zu bringen und gleichzeitig die Vorzüge beider Welten zu genießen.Entfernungen:
Kindergarten 2,6 km
Grundschule 2,1 km
Realschule 5,4 km
Gymnasium 4,8 km
Flughafen 77,4 km
Autobahn 4,4 km
Zentrum 4,5 km

# Sonstiges
Ein aktueller Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Provision in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

Weitere Informationen zu diesem und weiteren interessanten Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-nagel.de oder direkt bei Ihrer persönlichen Betreuerin: Amrei E. Rieso

Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne.
Ihr Ansprechpartner:
Frau Amrei E. Rieso
Leitung Operations
0160-3044433

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 00-912