Pferdedomizil Liebhaberobjekt Fischteich Golfplatz nahe Worpswede

Um Ihnen diese einzigartige Immobilie vorzustellen, lesen Sie bitte den gesamten Text. Vereinbaren Sie einen Termin, wenn Sie der Meinung sind „Das ist meine Traumimmobilie“. Bitte haben Sie Verständnis, dass es bei der großen Nachfrage einige Zeit in Anspruch nehmen kann Ihnen zu antworten.
Kurzbeschreibung des Immobilienobjektes:
Ruhiges Wohnen in einem energieeffizientem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ideal geeignet für Pferdeliebhaber und/oder als Renditeobjekt. Die obere Wohnung ist z.Z. vermietet. Zum Objekt gehören ein Offen-Stall, Sandauslauf, frostsichere Wasserstellen (Nutzung Erderwärmung), Traktor Unterstand und Heu/Strohlager. Die Haltung von 6 Pferde ist ohne weiteres möglich. Ein Naturgarten mit Teich und 3 Terrassen sorgen dafür, dass man sich rundum wohlfühlt. Wohnung 1 unten 100m2, 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und Badewanne. Wohnung 2 oben 79m2, 3 Zimmer, Küche, Bad. Möglicher zusätzlicher Bauplatz. Vollkeller 8 Räume.

Besonderheiten:
Separate Weide mit 27657m2 ist direkt an einem Wassergraben und zusätzlich mit 2 Grundwasserselbsttränken ausgestattet. Die Weide befindet sich in 1800m Entfernung. (Weide nicht im Preis enthalten, aber von uns zu verkaufen) Reithallen sind in Gnarrenburg, Hüttenbusch und Hambergen vorhanden, das Ausreitgebiet in Giehlermoor lässt keine Wünsche offen.
Ein Bootsanleger für Torfkahn und Kajak ist 200m entfernt. Der Objektgesamtzustand ist als sehr gepflegt einzustufen.

Lage und Infrastruktur:
Traumhafte Lage, ländlich im Einzugsgebiet Worpswede (Künstlerdorf). Störche nisten unmittelbar in Sichtweite und fliegen zum Nestbau direkt über uns. Der Hof liegt in einer Sackgasse ruhig gelegen, die Nachbarn befinden sich in ca. 200 m Luftlinie entfernt. Die Bushaltestelle ist 200m, bis zum Bremer Hauptbahnhof sind es nur ca. 43 km. Schulen und Kitas sind in den Nachbarorten. (ca. 4 km) Die Immobilie liegt im zur Samtgemeinde Hambergen gehörenden Ortsteil Giehlermoor. Das große Grundstück von 3599 m² ist gleichmäßig geformt, an der Wegfront bzw. Wegbreite ca. 46 m. Grundstückstiefe ca. 80 m. Alle Annehmlichkeiten, wie z.B. Supermärkte, Schulen, Ärzte, Restaurants, Campingplätze, Reithallen, Golfplatz und Spielplätze in unmittelbarer Nähe.

Renovierung/Technische Daten:
Echtholz Einbauküche vom Tischler in der unteren Wohnung. Badezimmer im unteren Bereich mit Fußbodenheizung und Badewanne wurde renoviert 2017, Garage mit elektrischem Tor, Spitzboden mit der Möglichkeit zum weiteren Ausbau. Bodenbelag besteht aus Fliesen und Kork, bzw. oben zum Teil Teppich. Kein Renovierungsstau.
Ölniedertemperaturheizung von Wolf, 17-20KW, 6000 Liter (3 x 2.000 Liter Tanks) Baujahr 1989 und darf laut Gesetz PAR. 87 GEG bis 2045 betrieben werden. Ersatzteile hierfür sind problemlos von der Herstellerfirma beziehbar. Solarwarmwasser von Schüco mit zusätzlichem Warmwasserbehälter (295l) und ohne Zirkulation (Bivalente Warmwassererzeugung), dadurch erzielt man noch geringere Warmwasserkosten. Abig-Brenner mit Gebläse, Baujahr 1990 KW: 13,0-41,5, 1,1-3,5 kg/h. Holzofen in der unteren Wohnung. Internet Glasfaseranschluss bis zu 1000 Mbit/s Download - 200 Mbits/s Upload laut Anbieter, Satellitenantenne, Wintergarten.
Energieausweis: Ausstelldatum 19.2.2024, Energiebedarf 178,1 kWh/(m2- a), Vergleichswert F
Termine: Ab 10 Uhr 04794962399

Der Verkaufspreis ist Verhandlungsbasis und ein Bezugstermin erfolgt nach Absprache. Zeichnungen, Maßangaben, Richtigkeit sind ohne Gewähr. Solange die Anzeige inseriert ist, steht es auch noch zum Verkauf. Keine Verhandlung per Mail oder Telefon. Dieses ist ein Privatverkauf ohne jeglicher Gewähr.