Petkusser Str. Zweifamilienhaus, 7 Zi. ca. 193 qm, zwei Terrassen, modernisierungsbedürftig

**Objektbeschreibung:**

Dieses sehr solide mit "38er" Mauerwerk als Zweifamilienhaus errichtete Gebäude ist in einem baulichen guten Zustand und voll unterkellert.

Das gesamte Gebäude ist bezugsfrei!

Eine Doppel- und Einzelgaube im Dachgeschoss ermöglichen dort eine gute Raumnutzung.

Im KG sind WC und Waschbecken zusätzlich vorhanden.

Der Baustil, die Großzügigkeit der Räume und der Gesamteindruck mit der angenehmen Deckenhöhe unterstreichen die Tatsache, dass es sich hier um ein Architektenhaus der aufblühenden 50er Jahre handelt.

Bei einer Innnebesichtigung werden Sie feststellen, wie zeitgemäß diese Aufteilung heute noch ist.

Der massive und solide Klinkersockel hat seinen Ursprung in den 30er Jahren.

Im Kellerbreich befindet sich u.a. die Garage, die einen direkten Zugang in das Haus ermöglicht.

Das gesamte Haus wird über Nachtspeicheröfen mit Ökostrom beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt in beiden Etagen ebenfalls über Strom.

Die Fassade ist wärmegedämmt und das Erdgeschoss verfügt über Außenjalousien.

Das Wohnzimmer im EG wurde erweitert in einen schönen, teiloffenen pulverbeschichteten Wintergarten mit automatischer Dachsonnenmarkise.

Raumaufteilung:

EG:

Diele, Treppenhaus nach oben und in den Keller, Flur, Küche, barrierefreies Duschbad m. Fenster, Zimmer, Wohnzimmer m. Wintergarten-Terrasse, Zimmer

OG:

Flur, Küche, Wohnzimmer m. großem nachträglich angebauten Balkon von 1994, Badezimmer, großer Abstellraum (integrierbar in die Wohnnutzfläche), 2 Kinderzimmer plus halbes Zimmer

KG:

Garage, 3 weitere Räume, WC, Waschbecken

**Bemerkung:**

Auch wenn das untere Duschbad (2021) und der Wintergarten im EG einen moderneren Charakter vermitteln, ist die Ausstattung zum größten Teil nicht mehr zeitgemäß und als einfach zu bezeichnen.

Die Elektrik sowie die Beheizung bedürfen einer Anpassung auf den heutigen Standard.

**Käuferprovision**: 3,57 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Wenn Sie sich angesprochen fühlen, rufen Sie mich gerne an und ich versende das Exposé mit den Grundrissen und vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Die Schlüssel liegen mir vor für einen kurzfristigen Termin.

Viele Grüße

Karola Lesniak