Perfektion am Alsterlauf: Stilvolles Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten

# Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Anwesen, gelegen in einer renommierten Villengegend von Sasel, präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1500 m². Erbaut wurde die Liegenschaft ursprünglich im Jahre 1957, erfuhr eine bedeutsame Erweiterung und wurde im Jahr 2001 qualitativ hochwertig umgebaut.

Betreten Sie das Haus und lassen Sie sich von der großzügig gestalteten Diele willkommen heißen, die nahtlos in den offen konzipierten Wohn- und Essbereich übergeht. Dieser zentrale Wohnraum ist nicht nur durch sein exzellentes Platzangebot überzeugend, sondern auch durch die übergroße Fensterfront, die einen ungestörten Blick auf die sonnige Terrasse und den liebevoll angelegten Garten bietet. Die Süd-West-Ausrichtung des Gartens garantiert ein Maximum an Tageslicht und unterstreicht die Exklusivität dieses Anwesens.

Neben dem Haupteingang befindet sich eine praktische Seitentür, die zu einem Flur führt, von dem aus das Gäste-WC und die Treppe ins Obergeschoss zugänglich sind. Die intelligente Raumaufteilung unterstützt das Leben mit einer Einliegerwohnung, die Privatsphäre und Komfort bietet.

# Ausstattung
Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
- Wohnfläche: Insgesamt ca. 316 m² verteilt auf mehrere Ebenen
- Grundstück: Weitläufiges Areal mit ca. 1475 m²
- Zimmeraufteilung: Insgesamt 7 Zimmer, inklusive 3 Schlafzimmer, 2 Büros und ein großzügiges Ankleidezimmer mit ca. 18 m²
- Badezimmer: Drei Bäder, eines ausgestattet mit einem luxuriösen Whirlpool,
separates Gäste-WC
- Wohnbereich: Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 111 m², ideal für Unterhaltung und Familienleben
- Kamin: Moderner gasbetriebener Kamin als zentrales Wohnelement
- Terrasse: Große Sonnenterrasse mit optimaler Südausrichtung
- Garten: Großzügiger, privat gelegener Garten
- Balkon: Balkon mit Südausrichtung
- Sicherheit: Ausgestattet mit einer modernen Alarmanlage
- Klimaregelung: Klimaanlage installiert in ausgewählten Dachgeschosszimmern
- Parkmöglichkeiten: Zwei Stellplätze für PKWs

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Luxus

Käuferprovision: 3,125 % inkl Mwst.
Provisionshinweis: Die Courtage beträgt 3,125 % inkl Mwst. für den Käufer

Grundstücksfläche: ca. 1475 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus profitiert von seiner privilegierten Lage nahe dem Alsterlauf, ideal für entspannende Spaziergänge in der Natur, während das nahegelegene Alstereinkaufszentrum keine Wünsche offen lässt.

Diese privilegierte Lage bietet exzellente Anbindungen zu allen notwendigen Einrichtungen. Nur etwa 1 km entfernt liegt das Alstereinkaufszentrum (AEZ), wo Sie eine Vielzahl an Geschäften, einschließlich Ärzte, Apotheken, sowie diverse kulturelle und Bildungseinrichtungen wie Kitas und Schulen finden.

Die naturnahe Umgebung lädt zu entspannenden Spaziergängen entlang des malerischen Alstertals ein, welches sich gleich um die Ecke erstreckt. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur mit der Stadt unmittelbar vor der Haustür. Praktisch gelegen ist auch die nächste Bushaltestelle, die sich nur ca. 100 Meter entfernt befindet, während der Bahnhof Poppenbüttel in etwa 1000 Metern zu Fuß gut erreichbar ist. In dieser Lage erleben Sie täglich das Beste aus zwei Welten: die ruhige Erholung in der Natur sowie die schnelle Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Letzte Modernisierung: 2001
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2124317