Perfektes Wohnen und Gewerbe auf diesem großem Anwesen! Provisionsfrei für den Käufer!

1.399.000 €

  • Wohnfläche 190 m²
  • Zimmer 6
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 4.887 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Baujahr 2002
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Garage/Stellplatz
  • Einliegerwohnung

Standort

24802 Schleswig-Holstein - Bokel bei Rendsburg

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Ein wunderschöner Ort zum Leben und Arbeiten! Die perfekte Lage, geografisch in der Mitte von Schleswig-Holstein zwischen den Meeren!

Erfüllen Sie sich doch den Wunsch Ihres Lebens - Wohnen und vielleicht Arbeiten - auf diesem wunderschönen Grundbesitz.
Mit seinem zeitlosen Charme und seinen knapp 5000 m² ist dieses große Anwesen ein wahres Juwel. In traumhafter, ruhiger Naturlandschaft, wurden 2002 ein großzügiges Einfamilienhaus, eine Gewerbehalle (350 m²), ein Doppelgaragenhaus mit Einliegerwohnung, ein Doppel-Carport sowie ein Gartenhaus errichtet. Das Grundstück hat noch ein weiteres Gerätehaus (alte Gewerbehalle 87 m²), ein offenes Grillholzhaus und zwei große Parkplatzflächen.

Das Einfamilienhaus hat eine Wohn-/Nutzfläche von 200 m². Das Haus wurde in Kalksandstein gemauert, ist schallisoliert und hat als Besonderheit neben der Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung) noch einen Bio-Fire-Ofen (Holz-/Pelletsbefeuerung). Dieser wurde mittig in das Haus vor dem Bau eingelassen und hält das Haus auch allein schön warm (bis 0°C Außentemperatur) mit 2 Befeuerungen pro Tag. Hier hat der Architekt ein Meisterwerk mit dem Bau des Einfamilienhauses erschaffen, denn durch die Verwendung von Materialien, Formen, Farben und Licht konnte er eine besondere Atmosphäre schaffen, die das Haus zu einem Ort macht, an dem man sich wohl fühlt und gerne Zeit verbringt. In der schönen Einbauküche kochen und genießen, mit dem traumhaft schönen Ausblick, mit dem lichtdurchfluteten Lesezimmer und gemütlichen Wohnzimmer, aber auch in den anderen Räumen werden Sie sich bestimmt sehr wohlfühlen.
Eine Alarmanlage (Sirene) lässt Einbrechern keine Chance. Umgeben von einem traumhaft schönen Garten im Sommer mit einem Blumenmeer, einer Seerosen-Teichanlage, Obstbäumen oder Vogelbeerbäumen, lässt es sich sehr gut entspannen.

Über der Doppelgarage befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 45 m² Wohn-/Nutzfläche (Wohn-/Schlafraum, Pantry-Küche, WC/Dusch-Bad). Die ELW hat einen separaten Eingang.

Abgeschirmt und abseits vom Einfamilienhaus befindet sich auf dem Grundstück die gut isolierte Gewerbehalle mit 350 m², die Sie ebenfalls mit erwerben und die vielseitig genutzt werden kann. Zum Beispiel für einen Online-Handel, als Reithalle (Pferdehof), PKW- oder Oltimer-Beherbergung, oder als Produktionshalle für Sie oder die Verpachtung, denn die Nähe zu den Küsten bietet Chancen für Unternehmen aus dem maritimen Sektor, wie zum Beispiel Schifffahrt, Fischerei, Tourismus und Windenergie.

Diese enthält Starkstrom, einen Hebe-Kran (250 kg), der Boden ist undurchlässig gegen Öl u.a. und kann 20-Tonnen-Maschinen oder mehrere Autos beherbergen. Ebenfalls befinden sich in der Gewerbehalle eine Schraubenkompressorleitung sowie mehrere kleine Büro-/Kabel-/ u. div. Räume/WC (53 m²). Über eine kleine Metall-Leiter haben Sie die Möglichkeit , die 53 m² große Fläche über dem Raumtrakt ebenfalls zu nutzen. Hier stehen noch viele Regalteile für die Lagerung von Materialien.

Hinter der Halle befindet sich ein großer Grillplatz mit Unterstand.

Bokel liegt zentral im schönen Landkreis Rendsburg-Eckernförde, unweit des Nord-Ostsee-Kanals, genau in der Mitte der Ostsee oder Nordsee. Ihre Kinder können im Ort in die KiTa oder in die Grundschule. Aber auch der Bus (700 m vom Haus entfernt) fährt nach Nortorf zur weiterführenden Schule (Realschule, Gymnasium).

# Ausstattung
Wohnhaus:
- 6 Zimmer
- 1 Einbauküche mit Essecke und Platz in einem Rondell und Blick in den Garten
- 1 gr. Bad mit Wanne/Dusche
- 1 kl. Bad/Gäste-WC
- 2 Terrassen
- 1 Fireofen (Pellets-/Holzbefeuerung)
- 1 Gasheizungsanlage
- Fussbodenheizung im EG
- 1 Soundanlage für Musik in jedem Zimmer

Garagen:
- Doppelgarage (Massivhaus) beheizt für 2 PKW (elektrische Garagentore)
- Doppelcarport für 2 PKW

ELW:
- Einliegerwohnung (45 m²) mit kl. Küche, WC und Wohn-/Schlafbereich, über der Doppelgarage mit separatem Eingang

Gewerbehalle:
- gut isolierte Gewerbehalle (350 m²)
- Starkstrom
- einen Hebe-Kran (250 kg)
- Boden ist undurchlässig gegen Öl und kann 20-Tonnen-Maschinen oder
mehrere Autos beherbergen
- Schraubenkompressorleitung
- 3 kleine Büro-/Räume/WC
- Lagerfläche mit Regalen über dem Raumtrakt in der Halle
- Internet-Kabel für die gesamte Halle
- offenes Grill-Holz-Häuschen für Mitarbeiter
In der Halle ist keine Heiztechnik mehr vorhanden, daher ist das Objekt vom Energieausweis befreit.

Alte Gewerbehalle (Massivbau):
- 3 Räume mit Lagerfläche (87 m²) unbeheizt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 4.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 4887 m²
Nutzfläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung
Bei aller Abgeschiedenheit hat Bokel eine tolle Lage. Bokel bei Rendsburg ist ein kleiner Ort in Schleswig-Holstein, Deutschland. Zwischen Ost- und Nordsee liegt Bokel etwa 10 Kilometer südwestlich von Rendsburg und gehört zur Gemeinde Westerrönfeld.
Bokel liegt in einer ländlichen Umgebung und ist von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern umgeben. Der Ort selbst besteht hauptsächlich aus Wohnhäusern und einigen landwirtschaftlichen Betrieben. Der nächste Ort ist Nortorf, mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten.
Die nächstgelegene größere Stadt ist Rendsburg, die über gute Verkehrsanbindungen erreichbar ist, aber auch in die Landeshauptstadt Kiel sind es nur 30 km. Die Autobahn A7 verläuft in der Nähe (5 Minuten) von Bokel, was den Ort gut erreichbar macht.
In der Umgebung von Bokel gibt es einige Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, die durch die schöne Landschaft führen. Auch die nahe gelegene Eider lädt zu Spaziergängen oder Bootsfahrten ein.

Insgesamt bietet Bokel bei Rendsburg eine ruhige und idyllische Lage mit guter Anbindung an größere Städte und Freizeitmöglichkeiten in der Natur.Entfernungen:
Kindergaerten 1,3 km
Grundschule 3,8 km
Gymnasium 13 km
Flughafen 13,8 km
Fernbahnhof 6,5 km
Autobahn 3,1 km
Bus 0,5 km
Gaststaetten 3,1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 74.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 74.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-10-22
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung, Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: HG23316

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