Perfektes Investment! Top Rendite! Top Mieter! Top Bauqualität!

# Objektbeschreibung
Die Liegenschaft wurde 1993 in hochwertigster Bau- und Ausstattungsqualität erbaut. Derzeit wird das Erdgeschoss von 2 Büro/Ladeneinheiten genutzt, wobei eine der Einheiten über eine Wendeltreppe mit dem Untergeschoss verbunden ist. Das 1. Obergeschoss ist seit 8 Jahren von der Stadt Maintal angemietet. Für diese Fläche gibt es ein Konzept die Bürofläche in 2 Wohnungen umzubauen. Das 2. Obergeschoss wurde vor 2 Jahren in eine moderne Großwohnung mit Balkon umgewandelt und ist seit dem an eine Familie vermietet. Insgesamt eine flexibel nutzbare Liegenschaft, die auch die nächsten Jahrzehnte eine dankbare und problemlose Investition ist. Darüber hinaus gibt es auf dem Grundstück 14 PKW-Stellplätze (teilweise mit E-Ladestationen). Die derzeitige Nettomiete liegt bei jährlich € 58.530,--. Die perfekte Bauqualität erkennen Sie auch am Energieausweis von Februar 2023 mit einem Wert für energetisch gut modernisierte Liegenschaften.

# Ausstattung
Rohbau aus Kalksandsteinen und Poroton. Im Zuge des Umbaus im 2. Obergeschoss wurde das Dach mit einer Dämmung von 40 cm versehen, es wurden neue Dachfenster eingebaut und ein großer Balkon angebaut. Es gibt keinerlei Reparaturstau, nicht im optischen und schon gar nicht im technischen Bereich.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 14

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 743 m²
Vermietbare Fläche: ca. 420 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Maintal-Dörnigheim liegt genau zwischen Frankfurt am Main und Hanau und verfügt über eine vollwertige Infrastruktur mit optimalen Verkehrsanbindungen in beide Großstädte. Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt an einer Hauptstraße mit Bushaltestelle vor dem Haus, somit auch ideal für das Business im Erdgeschoss.

# Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 75 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2033-02-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 15489