Perfekte Familienoase: 2 Etagen, 2 Balkone, 2 Terrassen in großzügigem Einfamilienhaus

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem architektonischen Meisterwerk, das Eleganz und Funktionalität in perfekter Harmonie vereint. Dieses wunderschöne Einfamilienhaus erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 220 m² und thront auf einem idyllischen Grundstück von etwa 780 m². Es ist zweifellos ein Juwel für anspruchsvolle Liebhaber modernen Wohnens.
Betreten Sie Ihr neues Zuhause, wo klare Linien und hochwertige Materialien aufeinandertreffen. Die Küche mit Bauhausdesign Einbauschränken ist ein Beispiel für Stil und Effizienz. Das Wohnzimmer, ausgestattet mit edlen Palisander Einbauschränken, bietet 2 Kamine aus Naturstein, die für eine Wohlfühlatmosphäre sorgen- einer im Innenbereich für gemütliche Winterabende und ein weiterer im Außenbereich, der Ihre Terrasse in eine Oase der Entspannung verwandelt. Die Privatsphäre und der Komfort werden durch überwiegend elektrische Jalousien gewährleistet, die mit einem Knopfdruck die Außenwelt ausschließen. Das Badezimmer, ein weiterer Ort der Erholung, verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche.

Erleben Sie die Harmonie von Licht und Raum mit bodentiefen Terrassenschiebetüren im Wohnzimmer und bodentiefen Drehtüren im Kinderzimmer, die nicht nur für eine natürliche Belüftung sorgen, sondern auch den Blick auf den alten Baumbestand freigeben, der das Grundstück zu einer grünen Oase macht.

Mit 3 Gäste-WCs, einem vollunterkellerten Bereich, zwei Terrassen und zwei Loggias bietet das geräumige Haus reichlich Platz für Ihre Familie und Ihre Gäste. Der Treppenlift sorgt für Barrierefreiheit und Komfort in jedem Lebensalter. Eine Garage sowie ein zusätzlicher PKW- Stellplatz runden das Angebot ab.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um das volle Potenzial und die Schönheit dieses Anwesens zu erfassen.

# Ausstattung
* Küche im Bauhausdesign
* Wohnzimmer mit Palisander Einbauschränken
* 2 Kamine (Innen-und Außen) aus Naturstein
* überwiegend elektrische Jalousien
* Bad mit Wanne und Dusche
* Parkett und Fliesen
* bodentiefe Terrassenschiebetüren
* bodentiefe Drehtüren im Kinderzimmer
* 3 Gäste WC’S
* vollunterkellert
* Treppenlift
* 1 Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 780 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Frauenstein, ein idyllischer Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden, beheimatet rund 2400 Einwohner und ist stolz darauf, zum renommierten Weinbaugebiet Rheingau zu gehören. Diese Zugehörigkeit spiegelt sich in dem selbstbewussten Anspruch wider, das Tor zum Rheingau zu sein.

In Frauenstein finden Sie eine Grundschule, verschiedene Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten, die den Bewohnern eine komfortable Lebensqualität bieten. Die Helios Dr. Horst Schmidt Kliniken, eine namhafte medizinische Einrichtung, befinden sich lediglich ca. 3 Autominuten entfernt im angrenzenden Stadtteil Dotzheim. Dort stehen Ihnen auch weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Großstadt Wiesbaden erreichen Sie bequem in nur etwa 14 Minuten mit dem Auto.

Zudem locken Fußläufig erreichbare Wanderwege im malerischen Taunus sowie die sanften Hügel der umliegenden Weinberge Natur- und Weinliebhaber gleichermaßen an.

Wiesbaden ist die Landeshauptstadt des Landes Hessen und mit Ihren 15 Thermal-und Mineralquellen eines der ältesten Kurbäder in Europa. Mit ca. 282 000 Einwohnern ist Wiesbaden nach Frankfurt / am Main die zweitgrößte Stadt in Hessen. Die kreisfreie Stadt ist eines der zehn Oberzentren des Landes Hessen und bildet mit der angrenzenden rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit ca. 500 000 Einwohnern. Die Stadt Wiesbaden zählt zu den wohlhabendsten in ganz Deutschland.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 287.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 30.10.2023
Gültig bis: 29.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 354963#X3VFjM