Perfekt zentral! Kapitalanlage in der Riehlerstraße 55-57 zu verkaufen -WE 11

**Objektbeschreibung:**

Ihr Wohntraum besteht aus zwei Gebäuden: Das Bestandsgebäude ist ein massives Vorderhaus mit K linker Fassade,

der Neubau dahinter bietet als komplett neu konzipiertes Wohngebäude alle Vor teile des modernen Wohnens.

Insgesamt werden 25 hochwertige Eigentumswohnungen, verteilt auf beide Häuser, angeboten. Die Flächen

bieten von kompakt – mit knapp 30 Quadratmetern – bis weitläufig – mit fast 150 Quadratmetern – besten

Wohnkomfort für Singles, Paare und Familien. Die meisten Einheiten verfügen über schöne Balkone bzw.

Terrassen. Eine Tiefgarage ist vorhanden.

**Lage:**

Das Kölner Stadtviertel Neustadt-Nord bietet Vielfalt pur – es vereint das Kölsche Leben

mit Modernität und Kreativität. Kurze Wege führen zu allem, was das Stadt leben ausmacht:

Im angesagten Agnesviertel, in dem früher Heinrich Böll lebte, wohnen junge Familien,

Studenten und alteingesessene Kölner gleichermaßen. Gemütliche Restaurants, hippe Bars,

schnucklige Cafés und die prachtvollen Altbauten machen es leicht, das Leben zu genießen.

Das Gerichtsviertel mit seinen herrschaftlichen Gebäuden und Alleen zeigt sich von seiner

prunkvolle Seite und der nahe liegende Lentpark besticht mit großen, gepflegten Grünflächen

sowie einem modernen Schwimm- und Eisstadion.

Diese Fülle an Möglichkeiten wird per fekt ergänz t durch die Nähe zu den großen Kölner

Museen, zu den Einkaufsmeilen der Innenstadt sowie zur Altstadt mit ihren alten Kirchen

und gemütlichen Plätzen. Nur wenige Minuten zu Fuß liegen der Eigelstein mit seinen Szene-

Kneipen, das Rheinufer mit seiner langen Promenade, der Kölner Zoo, die wunderschöne

Flora, der Skulpturenpark, die Kölner Seilbahn und, und, und...

Die zentrale Innenstadtlage bietet, neben viel

Abwechslung, auch die Nähe zu verschiedenen

Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung:

Das Kinderkrankenhaus ist nur wenige Minuten

entfernt. Supermärkte und Fachgeschäfte

für Artikel des täglichen Bedarfs sind fußläufig

erreichbar.

Die Verkehrsanbindung an den ÖPNV ist optimal:

In unmittelbarer Nähe des Standorts befinden sich

eine U-Bahnstation sowie eine Bushaltestelle.

Die Autobahnen rund um Köln sind über den nahen

Autobahn-Zubringer zur A57 und die Verbindung

über die Zoobrücke schnell und einfach erreichbar.

Die Fahr t zeit zum Airport KölnBonn beträgt

rund 20 Minuten.

Die besondere Lage dieses Wohnensembles, in fußläufiger

Nähe zum Rhein, versprüht viel Charme

und bietet seinen Bewohnern vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

**Ausstattung:**

Wohnungen in angesagter Innenstadtlage sind

wertbeständig und attraktiv, auch für die Kapitalanlage.

Die Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1948

(2003 Dachgeschossausbau) liegt an der Riehler

Straße und beherbergt 15 Eigentumswohnungen

mit 2 bis 4 Zimmern zwischen ca. 29,71 und

ca. 111,23 Quadratmetern Wohnfläche. Alle Einheiten

verfügen über einen Wohn-Ess-Bereich,

ein separates Schlafzimmer, Küche, Flur und

Wannen- bzw. Duschbad. Das bietet maximale

Flexibilität in der Nutzung und macht die Wohnungen

für Eigennutzer sowie Kapitalanleger

dank der breiten Mieterzielgruppe interessant.

Per fekte Bedingungen finden Familien mit

Kindern in den größeren Einheiten vor: Sie profitieren

von einer gelungenen Raumaufteilung

und einem zeitgemäßen Ausstattungs-Standard,

der gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Ideal

für Singles und Studenten sind die kleinen

Wohnungen: In dieser bevorzugten Innenstadt-

Lage kann auf einen eigenen PKW ganz leicht verzichtet werden.

In der Riehler Straße 55-57 lebt es sich wirklich

gut. Das Gebäude ist massiv gebaut, die Wohnungen

haben Fliesen, Parket t oder Laminat als

Bodenbeläge. Selbstverständlich sind alle Fenster

isolierverglast. Bitte beachten Sie, dass nicht

alle Einheiten renovier t sind.

**Sonstiges:**

Mieteinahmen pro Jahr: 11.928,00 €

Mieteinnahmen pro Monat: 994,00 €

Mietverhältnis verläuft störungsfrei.