PERFEKT FÜR PAARE: Ruhig gelegene Eigentumswohnung am Schillerkiez

# Objektbeschreibung
Das Gründerzeitgebäude „Gustav“ befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße zur Hermannstraße und fußläufig zur U-Bahnstation Leinestraße. Das u-förmige Wohnhaus, besitzt zwei Eingänge, über die sowohl die Wohnungen im Vorderhaus im Seitenflügel als auch der Gartenhof zugänglich sind. Die Wohnungen werden durch ein charmantes, mit Stuck verziertes Treppenhaus erschlossen und verfügen überwiegend über Balkone. Die Einheiten sind vollständig vermietet, verfügen über zwei Gewerbeeinheiten und 20 Wohneinheiten mit 1 bis 3,5 Zimmern und Wohnflächen von ca. 51 m² bis 104 m². Ob für Singles, Paare oder Familien - hier findet jeder sein Wohnnest als Investment oder zur künftigen Selbstnutzung.

# Ausstattung
•Toplage am Schillerkiez
•Baujahr um 1895
•20 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten
•Vorderhaus mit anschließenden Seitenflügeln
•Gartenhof
•1- bis 3,5-Zimmer-Wohnungen
•Wohnflächen ca. 51-104 m²
•Balkone (überwiegend)
•Keller
•Provisionsfrei

Kaufpreis pro m²: 4.362,30 €

Vermietbare Fläche: ca. 87,11 m²

# Lagebeschreibung
Unser Projekt „Gustav“ liegt in der Leykestraße einer schmalen, von hohen Bäumen gesäumten Wohnstraße direkt am Schillerkiez, im beliebten Szenebezirk Neukölln. Der Schillerkiez zieht mit seiner einmaligen Lage, mit vielen Restaurants und Bars sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung immer mehr Menschen an. Ob an der Hermannstraße direkt um die Ecke oder auf dem Schillermarkt, hier gibt es türkische und vietnamesische Supermärkte, exotische Produkte aus aller Welt und regionale Lebensmittel. Um sich in der Freizeit von einer anstrengenden Woche zu erholen, sind genug Grünflächen vorhanden, darunter der idyllische Körnerpark oder in der näheren Umgebung der weitläufige Volkspark Hasenheide oder das Tempelhofer Feld.

•3 Gehminuten bis zum U-Bahnhof Leinestraße (U8)
•8 Gehminuten bis zum U-Bahnhof Boddinstraße (U8)
•10 Gehminuten bis zum U-Bahnhof Karl-Marx-Str (U8)
•5 Gehminuten bis zum Körnerpark
•7 Gehminuten bis zum Herrfurthplatz
15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Alexanderplatz
•5 Minuten mit dem Fahrrad bis zum Tempelhofer Feld oder Volkspark Hasenheide
•Unzählige Cafés, Bars, Restaurant und Veranstaltungsorte in unmittelbarer Nähe
•Ärzte, Apotheker, Schulen, Kitas und verschiedene Supermärkte fußläufig zu erreichen (Aldi, Edeka, Bio Company)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 168.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-01-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LEYKE-WE12