Perfekt für Mehrgenerationen oder als Refinanzierungoption: Große Doppelhaushälfte mit Doppelgarage

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059561

Das ideale Zuhause für all jene, welche die Nähe zu München und die Freizeit in ruhiger Umgebung genießen möchten, stellt das hier angebotene Objekt dar. Die idyllische Lage in der Vorstadt bietet eine ruhige und friedliche Umgebung, die vor allem Ruhesuchende und Familien mit Kindern anspricht. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die 2000 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Maximale Flexibilität ermöglichen die 2 unabhängig voneinander nutzbaren Wohneinheiten (Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung), sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, sodass hier Mehrgenerationenhaushalte glücklich werden. Aber auch eine teilweise oder vollständige Vermietung wären denkbar. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.

Die Wohnfläche von etwa 217 m² verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer. Dadurch kann die Immobilie mit ihren separat nutzbaren Wohneinheiten nicht nur Paaren, sondern auch kleinen Familien ein neues Zuhause bieten. Jede Etage ist mit einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie einem Gäste-WC ausgestattet. Auch umfasst die Ausstattung eine Fußbodenheizung.

Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft bieten Ihnen hier nicht nur die 2 Balkone auf den oberen Ebenen, sondern auch eine Terrasse und ein Garten mit Zugang sowohl über den Wohnbereich, als auch über die Garage. Entfalten Sie Ihre Leidenschaft fürs Gärtnern und lassen Sie Ihre Kreativität erblühen. Weiteren Stauraum erreichen Sie zudem im Keller. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum mit einer weiteren Einbauküche. Ein Gäste-WC rundet auch auf der unteren Etage den Grundriss ab. Zu guter Letzt bietet Ihnen eine über den Keller zugängliche Doppelgarage ausreichend Platz für Ihre Pkws.

# Ausstattung
+ In familienfreundlicher Umgebung und Vorstadtlage von Garching bei München
+ Dank einer Einliegerwohnung optimal für Mehrgenerationenhaushalte oder Refinanzierung
+ Entspannung im Freien: 2 Balkone und 1 Terrasse, sowie ein kleiner Garten
+ Guter Zustand bietet beste Voraussetzungen für schnelle Nutzung - Komfort durch vielseitige
Ausstattung inkl. Einbauküchen
+ Staufläche dank des Kellers mit Waschküche, Hobbyraum und Einbauküche sowie Platz für Pkw
durch große Doppelgarage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 7.365,80 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 440,78 m²
Grundstücksfläche: ca. 306,29 m²
Nutzfläche: ca. 223,56 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Idyllische Vorstadtlage bietet ruhige und friedliche Umgebung für Ruhesuchende und Familien

Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale verfügbar

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 128.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 27b071f64c