Perfekt für Individualisten! Kleines Heim auf großem Grundstück! Separater Bauplatz!

# Objektbeschreibung
Hier kräht morgens noch der Hahn, im beschaulichen, aber ruhigen Örtchen Vahlde! Diese überdurchschnittliche große Liegenschaft mit ca. 2.106 qm überzeugt mit absoluter Ruhe und vielfältigen Möglichkeiten. Hier können Sie sich verwirklichen, weiterentwickeln, wohlfühlen.
Das Grundstück ist bebaut mit einem teilunterkellerten, massiv erstellten Einfamilienhaus, einer abgängigen Einzelgarage sowie einem Nebengebäude mit einer Grundfläche von ca. 10 m × 14 m. Die Liegenschaft ist grundsätzlich teilbar.
Der Ursprung des Hauses datiert aus 1951. Seinerzeit als Wohnhaus mit Stall genehmigt, wurde es im Laufe der Jahrzehnte zum reinen Wohnhaus weiterentwickelt. Der vordere, etwas abgesetzte Baukörper, beherbergt nun einen Hauswirtschaftsraum, ein Zimmer sowie das einzige Bad im gesamten Haus. Von hieraus gelangt man direkt in die Küche. Der Raum bietet mit ca. 11 qm ausreichend Platz für eine kleine Sitzgelegenheit. Von der Küche aus gelangt man in den Teilkeller. Dieser besteht aus einem Vorraum sowie einem weiteren Raum, in dem sich die Öl-Heizung (aus 2015) befindet. Geruchsempfindliche Menschen können aufatmen, denn der Öltank liegt in der Erde, außerhalb des Hauses.
Ebenso gelangt man von der Küche in den Flur des Erdgeschosses oder in das großzügige Wohnzimmer. Der Wohnbereich, zu früheren Zeiten noch als Schlaf- & Kinderzimmer genutzt, wurde durch das Entfernen der Zwischenwand zu einem großzügigen Wohn-Essbereich.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier steht ein kleiner Vorflur zur Verfügung, von dem zwei Zimmer guter Größe abgehen. Das zum Hof gelegene Zimmer verfügt über eine Tür, durch die Sie in den Spitzboden abgesetzten Teil gelangen. Prädestiniert als Ausbaureserve.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt mit Öl. Die Heizung wurde im Jahr 2015 erne
Der Außenbereich mit dem Nebengebäude und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten spricht eine breite Zielgruppe an. Eine vielfältige Bepflanzung verschiedenster Bäume und Büsche unterstreicht den Charme des Grundstückes.
In der Weiterentwicklung des Grundstückes haben Sie die Wahl. Das Grundstück teilen und bebauen. Einen schönen Gemüsegarten gestalten, Tiere halten und noch vieles mehr.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Träume Wirklichkeit werden zu lassen. Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Möglichkeiten, die diese großartige Liegenschaft in Vahlde bietet!

Heizung wurde in 2015 erneuert (Öl-Tank befindet sich außerhalb des Hauses)

Fenster wurden überwiegend modernisiert

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2106 m²
Nutzfläche: ca. 42,75 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ort Vahlde. Vahlde liegt zwischen dem Samtgemeinde-Ort Fintel, sowie dem angrenzenden Ort Lauenbrück. Vahlde verfügt über eine Kindertagesstätte. Grund- & weiterführende Schulen befinden sich in den naheliegenden Orten Fintel und Lauenbrück.
In der Nähe: Lauenbrück
Lauenbrück ist ein idyllischer Ort inmitten der reizvollen Landschaft der Lüneburger Heide, der mit seiner naturnahen Umgebung und der angenehmen Lebensqualität begeistert. Die Gemeinde liegt im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen und bietet seinen Bewohnern eine ruhige und entspannte Atmosphäre, die perfekt für Familien und Naturliebhaber geeignet ist.
Umgeben von toller Natur, grünen Wäldern und malerischen Heidelandschaften, lädt Lauenbrück zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Nähe zur Wümme, einem kleinen Fluss, trägt zu der landschaftlichen Vielfalt der Region bei und bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Angeln und Kanufahren. Hier findet man Erholung und Ruhe, fernab vom hektischen Stadtleben.
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind in Lauenbrück vorhanden und bieten alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Zudem gibt es ein reges Vereinsleben, das den Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten zur Teilnahme an Sport- und Freizeitaktivitäten bietet.

# Sonstiges
ImmoEmotion hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- & Gewerbeimmobilien spezialisiert. Seit über 10 Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten klassische aber auch außergewöhnliche Objekte bevorzugt in den Kreisen Rotenburg (Wümme) und Heidekreis.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
Mit hohem Engagement, ausgeprägter Kompetenz und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unsere Dienstleistungen wünschen, werfen Sie doch einen Blick auf unsere Homepage WWW.IMMOEMOTION.DE oder folgen Sie uns bei Instragam und facebook.
Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
Die Provision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach beurkundetem Kaufvertrag verdient und fällig.

Wir weisen darauf hin dass, wir gemäß §656c des BGB´s für den Verkäufer wie für den Käufer mit gleicher Provisionshöhe tätig sind.

Gemäß § 48 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) in Verbindung mit § 80, Absatz 4 GEG möchten wir darauf hinweisen, dass jeder potenzielle Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem berechtigten Aussteller in Anspruch nehmen sollte. Die Verbraucherzentrale Niedersachsen bietet unter anderem eine kostenlose Beratung an.

Weitere Informationen finden Sie auf der Website der Verbraucherzentrale Niedersachsen:
www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 282.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: IE499