Ein Haus mit Charakter und großzügigen Garten - bereit für den letzten Feinschliff

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in der malerischen Stadt Plettenberg. Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910 vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet auf ca. 162 m² Wohnfläche ausreichend Raum für die ganze Familie.

Die Immobilie steht auf einem ca. 843 m² großen Grundstück und bietet neben einem Garten, der zur Südseite ausgerichtet ist, auch eine Terrasse und einen sonnigen Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Der Garten wurde komplett abgeholzt und bietet so Raum für die individuelle Gestaltung.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt sechs geräumige Zimmer, darunter vier einladende Schlafzimmer, wovon eines noch im Rohbau ist und so viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen bietet. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit für alle Familienmitglieder, wobei eines der Badezimmer sich ebenfalls im Rohbau befindet und darauf wartet, von Ihnen nach Ihren Vorstellungen fertiggestellt zu werden.

Der Wohnbereich ist gekennzeichnet durch eine stilvolle Ausstattung und einen gemütlichen Kamin, der besonders an kühlen Abenden für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Die gepflegte Ausstattung des Hauses ist durch viele Renovierungen auf den neuesten Stand gebracht und lässt kaum Wünsche offen.

Abgerundet wird das Raumangebot durch eine ca. 100 m² große Nutzfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sowie einen gut dimensionierten Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Erleben Sie in diesem besonderen Eigenheim den perfekten Rückzugsort für sich und Ihre Familie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern.

# Ausstattung
- Gemütlicher Kamin für behagliche Abende
- Sonnige Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Balkon mit schönem Ausblick
- Gewächshaus zum Anbau von eigenen Gemüse
- Brunnen auf dem Grundstück (Pumpe muss repariert werden)
- Praktische Waschküche auf Wohnebene für bequeme Wäschepflege
- Keller für zusätzlichen Stauraum
- Zentralheizung (ca. 2018) mit effizienter Gasbefeuerung
- Neu installierte Fenster (ca. 2023) für ausgezeichnete Energieeffizienz
- Elektrik grundlegend erneuert in den Wohnbereichen ca. im Jahr 2023
- Neue Wasserleitungen im Dach - und Erdgeschoss Haus für sorgenfreien Komfort
- Großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne für luxuriöses Wohlfühlen
- Dach wurde ca. 2016 erneuert und bietet zuverlässigen Schutz vor Witterungseinflüssen
- Bodenrichtwert 84.300 Euro
- Balkonanlage undicht und muss wieder instand gesetzt werden
- Material für den teilweise Ausbau noch im Erdgeschoss bereits vorhanden
- Küche kann auf Wunsch übernommen werden
- Parkmöglichkeiten rechts neben dem Haus in der Einfahrt

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 843 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Plettenberg. Die attraktive Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und der Nähe zu allen wichtigen städtischen Annehmlichkeiten. Ideal für Familien, die das Beste aus beiden Welten suchen: eine kinderfreundliche Nachbarschaft mit schönen Freizeitmöglichkeiten und einer gut entwickelten Infrastruktur. Die umliegenden Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, ebenso wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die das lebendige Stadtleben auszeichnen. Darüber hinaus profitieren Sie von einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz, das Ihnen kurze Wege in die umliegenden Städte ermöglicht. Entdecken Sie das ideale Zuhause für Ihre Familie in der beliebten Lage von Plettenberg, wo Wohnen zum Genuss wird.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass die im Energieausweis angegebenen Daten aufgrund kürzlich durchgeführter Renovierungsarbeiten möglicherweise nicht mehr vollständig aktuell sind. Diese Renovierungen können sich positiv auf die Energieeffizienz und den Wohnkomfort auswirken.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 264 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-04-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2025-00044