Perfekt für Familien! Erstbezug mit maximalem Wohnkomfort!

Objektbeschreibung:
Diese exklusive Immobilie repräsentiert einen erstklassigen
Neubau-Erstbezug. Die Wohnung in der Belle Étage besticht
durch ihre luxuriöse Bauausstattung und steht ab dem 1. Februar
2024 zur Verfügung. Mit vier ansprechenden Zimmern, einem
großzügigen Balkon und einem malerischen Gartenblick bietet
dieses Apartment ein herausragendes Wohnambiente. Moderner
Vinylboden in Eichendielenoptik verleiht den Räumen eine
zeitgemäße Eleganz, während die hohen Decken ein
großzügiges Raumgefühl mit Altbauflair schaffen. Bodentiefe
Fenster durchfluten die Räumlichkeiten mit natürlichen Licht,
wodurch eine einladende Atmosphäre entsteht.
Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie ein separates
Gäste-WC vervollständigen das anspruchsvolle Raumangebot.
Ein aktueller Energieausweis liegt bereits vor, und Ihnen steht ein
eigener Stellplatz für Ihr Fahrzeug zur Verfügung. Darüber hinaus
besteht die Möglichkeit, die Garage ab dem zweiten Quartal
optional anzumieten.
Diese Immobilie bietet außerdem modernsten Komfort mit einer
hochwertigen Lüftungsanlage und Klimaanlage, die auch einen
Luftreiniger für Allergiker beinhaltet. Damit wird nicht nur ein
angenehmes Raumklima gewährleistet, sondern auch besondere
Rücksicht auf die Bedürfnisse aller Bewohner genommen. Diese
einzigartige Gelegenheit vereint modernen Luxus mit einem
Höchstmaß an Wohnkomfort.

Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage
- Aufzug
- Modener Vinylboden in Eichendielenoptik
- Hohe Decken (ca. 2,90m)
- Bodentiefe Fenster
- elektrische Rolläden
- elektrische Jalousien
- Smarthome-Steuerung möglich
- Tageslichtbäder
- Bodengleiche Dusche
- Badewanne
- Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- abgeschlossener Kellerraum
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung als auch im
Kellervorraum
- Strom wird direkt vom Vermieter bezogen, da es eine
Teilerzeugung im Haus gibt.

Lagebeschreibung:
Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer ruhigen
Sackgasse, eingebettet in eine moderne, verkehrsberuhigte
Wohngegend in Walluf. Die Lage ist nicht nur durch eine
optimale Anbindung an verschiedene Buslinien sowie die
Bahnlinien RB10 und RE9 geprägt, sondern bietet auch eine
ideale Umgebung für Familien.
Direkt nebenan befindet sich ein liebevoll gestalteter Spielplatz,
der zu fröhlichen Stunden im Freien einlädt. Die Straße ist
verkehrsberuhigt mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 10
km/h, was ein besonders sicheres Umfeld für Kinder schafft.
Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig erreichbar, was
den Alltag für Familien mit jungen Kindern besonders
komfortabel gestaltet.
In unmittelbarer Laufnähe präsentieren sich zudem Restaurants,
Supermärkte und zwei gemütliche Cafés, die den Bewohnern
eine Vielfalt kulinarischer Einkaufsmöglichkeiten bieten. Zudem
stehen zwei Grün- und Parkanlagen zur Verfügung, die zu
erholsamen Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien
oder am Rhein einladen. Die Umgebung ist darüber hinaus mit
zwei Fitnessstudios, einem Physiotherapeuten, einer
Postannahmestelle sowie einer Apotheke ausgestattet, die den
Bedarf an Gesundheits- und Freizeiteinrichtungen abdecken.
Diese exzellente Lage vereint nicht nur urbanen Lebensstil mit
naturverbundenen Erholungsmöglichkeiten, sondern schafft
auch eine kinderfreundliche Umgebung, die die Bedürfnisse von
Familien berücksichtigt. Die direkte Nähe zu
Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten macht diese
Immobilie zu einem idealen Zuhause für die ganze Familie.