Wohnen am Rhein..

# Objektbeschreibung
Diese helle und sonnige Wohnung befindet sich im 2.OG einer gepflegten Wohnanlage unmittelbar an den Rheinwiesen.

Wohnzimmer und Schlafzimmer verfügen über große, bodentiefe, Fensterelemente und bieten außerdem den Zugang zum einen der Balkone/Loggia. Vom Kinderzimmer und der Küche aus gibt es einen Zugang zu einem weiterem, etwas kleinerem, Balkon/Loggia.

Eine Einbauküche des Vormieters ist vorhanden. Diese kann gegen Abstand von diesem erworben werden.

Auf Wunsch kann ein ebenerdiger Tiefgaragenplatz angemietet werden.

Aufgrund des Grundrisses ist die Wohnung für maximal 3 Personen geeignet.

Überzeugen sie sich selbst und vereinbaren Sie eine Besichtigung mit uns.

Der guten Ordnung halber möchten wir Sie darauf hinweisen, dass eine Vermietung dieses Objektes nur nach vorheriger Bonitätsauskunft und der Vorlage einer aktuellen Mieterselbstauskunft sowie einer positiver Schufaauskunft erfolgt.

HINWEIS:
Die hier dargestellten Fotos stammen noch von der damaligen Vermietung entsprechen aber den aktuellen Stand.

# Ausstattung
- großer Süd-West Balkon/Loggia
- teils bodentiefe Fensterelemente
- Parkett., Laminat bzw. Fliesenböden
- Fußbodenheizung
- Ankleidezimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste-Wc
- Video Sprechanlage
- Kabelanschluss
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz (Kostenpflichtig)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 €
Hinweis zur Kaution: 4.050 €

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Biebrich unmittelbar an den Rheinwiesen. Zum Schiersteiner Hafen und dem Schloßpark Biebrich sind es zu Fuß nur wenige Minuten.

Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie die Autobahnanschlüsse A 66, A 643 und A 671.

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Schule befinden sich ebenfals in fußläufiger Erreichbarkeit.

# Sonstiges
Auch wir sind an wichtige Richtlinien und Standards gebunden auf die ein Hinweis an dieser Stelle nicht fehlen darf.

HAFTUNG:

Alle von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen zum Objekt (wie zum Beispiel Pläne und Grundrisse) beruhen auf Informationen Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt Ihnen, unseren Kunden, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 131,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.03.2020
Gültig bis: 04.03.2030
Baujahr: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20160