Perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger! Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in Dohna

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Dohna!

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus, welches sowohl die Möglichkeit zum Eigennutz als auch zur Kapitalanlage bietet! Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus verfügt über 6 Einheiten und erstreckt sich auf 3 Etagen bis hoch zum Dachgeschoss mit herrlicher Dachterrasse.

Das Erdgeschoss bot als ehemalige Gewerbefläche Platz für eine Gaststätte, welche nun zur freien Nutzung steht und ggf. zu Wohnraum umgenutzt werden könnte. Zusätzlich sind im Erdgeschoss eine 1-Raum-Wohnung, sowie eine 2-Raum-Maisonettewohnung gelegen, die nach Wunsch zu einer großen Einheit zusammenlegbar sind. Im darauffolgenden ersten Obergeschoss befinden sich zwei 2-Raum-Wohnungen, welche ebenfalls zusammenlegbar wären. Die Dachgeschosswohnung birgt eine schöne 3-Raum-Wohnung und verfügt neben einem Kaminofen und einem Wintergarten zusätzlich über eine große Dachterrasse, welche Ihnen einen großartigen Ausblick schenkt.

Die Wohnungen des 1994-1995 teilweise sanierten Objekts verfügen über vorteilhaft geschnittene und großzügige Räume, welche nach verschiedenem Belieben und individuellen Vorstellungen gestaltet werden können. Das Objekt ist teilunterkellert und wird mittels einer Gaszentralheizung erwärmt.

Dohna bietet Ihnen einen angenehmen Wechsel zwischen städtischem und ruhigem Leben. Für die Betreuung Ihrer Kinder ist durch naheliegende Kindergärten und Schulen bestens gesorgt. Vielseitige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten sich sowohl in der Stadt als auch in der Natur für Momente des Rückzugs an. Eine ausgezeichnete Infrastruktur ermöglichen Ihnen die Verbindung zur nahliegenden Stadt Dresden welche damit in unter 30 Autominuten erreicht ist.

Aktuell sind zwei der sechs Einheiten vermietet. Es kann derzeit eine Jahresnettokaltimiete von 9.960 € erreicht werden. Die Jahresnettokaltmiete (SOLL) kann auf 27.634,10 € gesteigert werden. Somit kann eine Brutto-Rendite (SOLL) von 11,05 % erzielt werden und es ergibt sich ein Faktor (SOLL) von 9,05.

Das charmante Mehrfamilienhaus freut sich nun auf einen neuen Lebensabschnitt.

# Ausstattung
+ Wohn- und Geschäftshaus in Dohna
+ sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet
+ Jahresnettokaltmiete (SOLL): 27.634,10 €
+ Faktor (SOLL): 9,05
+ Rendite (SOLL): 11,05 %
+ 5 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
+ ehemalige Gaststätten-Gewerbefläche (gegebenenfalls umnutzbar zu Wohnraum),
eine 1-Raum-Wohnung, sowie eine 2-Raum-Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss
(gegebenenfalls zusammenlegbar)
+ im 1. OG befinden sich zwei 2-Raum-Wohnungen (gegebenenfalls zusammenlegbar)
+ im DG befindet sich eine 3-Raum-Wohnung mit Kaminofen, Wintergarten und
Dachterrasse
+ Gaszentralheizung

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95 % (inkl. 19% MwSt.)
x-fach Miete: 25.10

# Lagebeschreibung
Dohna bietet Ihnen einen angenehmen Wechsel zwischen städtischem und ruhigem Leben. Für die Betreuung Ihrer Kinder ist durch naheliegende Kindergärten und Schulen bestens gesorgt. Vielseitige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten sich sowohl in der Stadt als auch in der Natur für Momente des Rückzugs an. Eine ausgezeichnete Infrastruktur ermöglichen Ihnen die Verbindung zur nahliegenden Stadt Dresden welche damit in unter 30 Autominuten erreicht ist.

# Sonstiges
Wir freuen uns auf Sie !

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Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 311