Perfekt für die ganze Familie - Großzügige Doppelhaushälfte mit Südgarten in Neukeferloh

950.000 €

  • Wohnfläche 162,80 m²
  • Zimmer 6
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 317 m²
  • Haustyp Doppelhaushälfte
  • Baujahr 1988
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse

Standort

85630 Kr. München - Grasbrunn

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Ein neues Zuhause mit vielen Möglichkeiten!

Ruhig gelegen, an einer Spielstraße, befindet sich diese wunderschöne Doppelhaushälfte und bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen können.
In fußläufiger Entfernung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Das Angebot für Kinder ist ebenfalls positiv hervorzuheben. Kinderspielplätze oder Sportplätze sind in der Umgebung zahlreich vorhanden.
Die S-Bahn-Haltestelle 'Vaterstetten' ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Mit sechs geräumigen Zimmern und einem tollen Schnitt hat das Haus reichlich Platz für die ganze Familie.
Die großen Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und lassen die Räume in Licht erstrahlen.

Das Erdgeschoss verfügt über ein großes, helles Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, wo Sie auf der großzügigen Terrasse entspannen und mit Freunden gemeinsame Abende verbringen können. Angrenzend zur Einzelgarage - zur Terrasse gerichtet - findet sich zudem noch eine Sauna und ein separater Freisitz. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die Einbauküche und ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet drei geräumige Zimmer, die ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer dienen. Das Badezimmer mit Badewanne befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zusätzlich verfügen zwei Zimmer über einen Zugang zum Südbalkon mit Blick in den Garten.

Im Dachgeschoss finden Sie ein großes Zimmer mit hohen Decken und ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche. Dieser Bereich bietet sich perfekt für Eltern an.
Die verbauten Fußböden (Feinsteinfliesen und Parkett) sind in einem gepflegten Zustand und passen ideal zum Stil des Hauses.

Die besondere Raumaufteilung und der großzügige Schnitt bieten ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung und schaffen so ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten.

Wir freuen uns ausdrücklich, Ihnen dieses wunderschöne Objekt vorstellen zu dürfen.

# Ausstattung
- Freisitz

- Südterrasse

- Einzelgarage

- Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage

- Sauna

- Kamin im Erdgeschoss

- neues Bad im Dachgeschoss

- Steintreppe

- hochwertige Feinsteinfliesen

- Parkettboden in allen Wohn- und Schlafzimmern

- Großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich

- LAN-Verkabelung im Haus

- Glasfaser-Anschluss

- Südbalkon im Obergeschoss

- Hobbyraum im Untergeschoss

- perfekte Zimmeraufteilung für eine Familie mit bis zu 4 Kindern

- absolut ruhige Lage an einer Spielstraße

- Kinderspielplätze und Sportplätze in direkter Umgebung

- 10 Minuten zu Fuß bis zur S-Bahn 'Vaterstetten'

- Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung

uvm.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 1,785 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 271,57 m²
Grundstücksfläche: ca. 317 m²
Nutzfläche: ca. 108,77 m²

# Lagebeschreibung
Neukeferloh ist ein Ortsteil der Gemeinde Grasbrunn, etwa 15 Kilometer östlich von München, und grenzt direkt an Vaterstetten und Baldham. Die Gegend ist von einer idyllischen Landschaft geprägt und bietet viel Grünfläche und Erholungsmöglichkeiten. Der Ort vereint das Beste aus Stadt und Land.

Die ländliche Idylle, der hohe Freizeitwert und die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt München bieten hier beste Bedingungen für ein angenehmes Wohnen. Besonderer Beliebtheit erfreut sich der Ort auch bei Familien mit Kindern, da eine hervorragende Infrastruktur und ein sehr gutes Bildungsangebot vorhanden sind. So sind Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vor Ort zu Fuß oder in ca. 2-3 Fahrminuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich zum Beispiel im nahe gelegenen Vaterstetten (Staatliche Realschule sowie das Humboldt-Gymnasium), diese sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

In der näheren Umgebung von Neukeferloh gibt es zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten durch den TSV Vaterstetten. Der große Sportpark Grasbrunn bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten an. Sportlich Aktiven steht ein großes Angebot von Rad- und Wanderwegen zur Verfügung. Wanderer können in den nahe gelegenen Bergen nach Herzenslust ihrem Hobby nachgehen. Der Ebersberger Forst und die in der Umgebung von Grasbrunn liegenden Badeseen sind weitere beliebte Naherholungsgebiete.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist Neukeferloh auch ein beliebter Wohnort für Pendler, die in München arbeiten. Die Autobahn A99 ist nur wenige Kilometer entfernt und die S-Bahn-Station "Vaterstetten" ist in wenigen Minuten zu erreichen, von wo aus man in knapp 20 Minuten in der Münchner Innenstadt ist.

Insgesamt ist Neukeferloh eine ruhige und attraktive Wohngegend mit viel Natur und Freizeitmöglichkeiten, aber auch mit guter Anbindung an die nahegelegene Großstadt München.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 56.27 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2033-06-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3300_2

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