Perfekt für die Familie, zentrumsnah in Wiedenbrück gelegen!! BS9
369.000 € VB
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das charmante Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage von
Wiedenbrück bietet auf einer Wohnfläche von 151 m²
ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus befindet sich
auf einem großzügigen Grundstück von 441 m² und besticht
durch seine ruhige, dennoch zentrale Lage in der Nähe der
Piuskirche.
Das Haus wurde im Jahr 1980 erbaut und präsentiert sich im Stil
seiner ursprünglichen Bauweise, sodass Renovierungsarbeiten
erforderlich sind, um es an die heutigen Wohnstandards
anzupassen. Die Ausstattung entspricht dem Ursprungsbaujahr,
bietet jedoch viel Potenzial, um das Zuhause nach eigenen
Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
Das Raumkonzept umfasst insgesamt 6 Zimmer, darunter 5 gut
geschnittene Schlafzimmer. Die großen Fensterflächen sorgen
für eine angenehme Belichtung und eine freundliche
Atmosphäre in allen Räumen. Die 2 Bäder und das Gäste-WC
bieten ausreichend Komfort für die ganze Familie.
Die Brennwerttherme, die erst 2022 erneuert wurde, sorgt für
eine effiziente Beheizung und Warmwasserversorgung.
Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und kann bei Bedarf
zu einem Hobbyraum oder einer Werkstatt umfunktioniert
werden. Eine Garage sorgt für sicheren Stellplatz für Ihr
Fahrzeug, während der große Garten mit Terrasse und
Gartenhütte für entspannte Stunden im Freien einlädt.
Ausstattung:
- Sehr familienfreundliche Lage in Wiedenbrück!!!
- 151 m² Wohnfläche
- Reihenmittelhaus
- Brennwerttherme aus 2022
- 5 Schlafzimmer
- Großer Garten
- Vollkeller
- Sofort verfügbar
Lage:
Der angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einer
zentrunsnahen und dennoch ruhigen Lage im beliebten Ortsteil
Wiedenbrück in unmittelbarer Nähe der Piuskirche.
Das Zentrum von Wiedenbrück ist mit allen Einrichtungen des
täglichen Bedarfs ausgestattet und in wenigen Minuten fußläufig
zu erreichen.
Der Kreis Gütersloh ist eine besonders starke Regionen mit
hoher Kaufkraft und einer stetig wachsenden Wirtschaft.
Die kleine gemütliche Emsstadt mit eigenen großen Firmen liegt
direkt im Speckgürtel, mittig zwischen der Stadt Gütersloh und
Lippstadt, bzw. Soest und verfügt über eine perfekte Anbindung
zur A2 und zur A44.
Den Flughafen in Paderborn erreichen Sie in weniger als einer Stunde.
Provision:
Die Maklercourtage von jeweils 2,98%, bezogen auf den
vereinbarten Kaufpreis, inklusive der gesetzl. MwSt. auf Käufer und
Verkäuferseite ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient
und fällig.
Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energiebedarf: 200,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Heizungsart: Gas-Heizung
Rechtliche Angaben
Finanzierung:
Steigende Zinsen können den Traum vom Eigenheim
unerreichbar erscheinen lassen. Doch es gibt Strategien, um den
Kauf zu realisieren:
• Staatliche Förderungen in Anspruch nehmen
• Zinsbindungsfristen clever wählen
• Eigenkapital erhöhen
• Alternative Finanzierungsmodelle prüfen
Hohe Zinsen sind eine Herausforderung, aber mit einem
strategischen Ansatz und fundierter Finanzplanung ist der Kauf
eines Eigenheims möglich. Prüfen Sie verschiedene Optionen,
um die beste Entscheidung zu treffen.
Trotz der Hürden bleibt der Immobilienmarkt eine attraktive
Anlageform.
Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, prüfen Sie mit uns
zusammen die verschiedenen Optionen. Wir von Pohlmann &
Partner unterstützen Sie gerne.
Datenverarbeitung:
Bei Erteilung des Verkaufsauftrages wurden wir ausdrücklich
verpflichtet, mit den Daten dieser Immobilie sorgsam und diskret
umzugehen. Anfragenden Interessenten sagen wir jetzt schon zu,
uns Ihnen gegenüber genau so zu verhalten. Haben Sie deshalb
bitte Verständnis, wenn wir nur Anfragen beantworten, die mit
vollständigem Namen, der Postanschrift, einer Email Adresse und
Rufnummer hinterlegt sind.
Sonstiges:
Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen,
die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die
Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben
übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf
vorbehalten.
Impressum:
Pohlmann & Partner Immobilien
Markt 6
33378 Rheda-Wiedenbrück
Tel: 05242 9318680
E-Mail: info@pohlmann-partner.de
Pohlmann & Partner Immobilien
Verantwortungsberechtigt:
Melanie Pohlmann
Markt 6
33378 Rheda-Wiedenbrück
Tel.: 05242-9318680
E-Mail: info@pohlmann-partner.de
Amtsgericht: Gütersloh
Steuernummer: 347/5217/1121
Gewerbeerlaubnis nach 34 c:
Erteilt durch die Stadt Gütersloh
Abteilung Ordnung
Herzebrocker Str. 140
33334 Gütersloh
zuständige Aufsichtsbehörde:
Kreis Gütersloh
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
