Pension in Prignitz (auf Rentenbasis) kaufen! - Faktor 6

# Objektbeschreibung

Die charmante Pension befindet sich in einem historischen Anwesen, bestehend aus einem Haupthaus aus dem Jahr 1920 und einem Nebengebäude von 1900.

Das gesamte Anwesen wurde zwischen 2000 und 2024 umfassend kernsaniert und modernisiert. Im Jahr 2022 wurden alle Dächer erneuert, um eine optimale Bauqualität zu gewährleisten. Das Mauerwerk ist solide und 42 Zentimeter dick.

Das Anwesen verfügt über insgesamt sechs Ferienwohnungen, die zusammen 24 Einzelbetten bieten.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 776 Quadratmeter. Jede Ferienwohnung ist individuell gestaltet und bietet Komfort für die Gäste. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von etwa 4.000 Quadratmetern und bietet ausreichend Platz für Parkplätze. Das Haupthaus sowie die Nebengebäude hinter dem Haupthaus verfügen jeweils über einen eigenen Hausanschluss für Strom. Es gibt für alle Gebäude einen eigenen Wasseranschluss sowie zwei separate Eingänge zum Haupthaus.

Im Jahr 2022 wurde das Grundstück neu vermessen und alle Gebäude werden derzeit in die Flurkarte aufgenommen, um eine genaue Dokumentation zu gewährleisten.

Die Auslastung der Pension beträgt ca. 90-99 %, abhängig der Saison.

Die monatlichen Bruttoeinnahmen liegen zwischen 18.000 und 23.000 Euro. Die Nebenkosten, einschließlich Strom und Heizkosten für alle sechs Wohnungen, betragen etwa 1.600 Euro pro Monat.

Die jährlichen Einnahmen belaufen sich auf rd. 200.000 bis 230.000 EUR. Die monatlichen Ausgaben belaufen sich auf etwa 3.000 Euro.

Die Pension richtet sich hauptsächlich an Monteure aus dem Bereich DB Bahn, Windkraft und Anlagenbau. Sowie an Naturfreunde und Patienten der nahegelegenen Augenklinik.

# Ausstattung

Aufteilung der Ferienwohnungen: Wohnung 1 = ca. 72 m², 4 Betten, Dachwohnung, Öl-Heizung Wohnung 2 = ca. 74 m², 4 Betten, Sonnenterrasse, Öl-Heizung Wohnung 3 = ca. 60 m², 3 Betten, Sonnenterrasse, Nachtspeicheranlage Wohnung 4 = ca. 120 m², 4 Betten, Sonnenterrasse, Öl-Heizung Wohnung 5 = ca. 140 m², 7 Betten, Sonnenterrasse, Öl-Heizung Wohnung 6 = ca. 68 m², 2 Betten, Sonnenterrasse, Nachtspeicheranlage

Betreiberwohnung = ca. 280 m² (auf 2 Etagen), Öl-Heizung

Archiv = ca. 30 m² mit 2 Sonnenterassen

Ausbaureserve Scheune = ca. 400 m² (Baugenehmigung liegt bereits vor)

Die Ferienwohnung 3 und 6 werden nicht mehr mit Öl beheizt, sondern bereits über den separaten Hausanschluss Strom über Nachtspeicher geheizt und sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Bei einem weiteren Ausbau kann die Nachtspeicheranlage erweitert werden. (Scheune).

Die Scheue bietet Platz für weitere 25 Betten, Gemeinschaftsküche mit Gemeinschaftsdusche mit WC.

Details zur Betreiberwohnung: EG: Küche, Wohnzimmer, und behinderten gerechte Dusche (Rollstuhl), Diele, Empfangsraum, Büro auf 48 m² mit separatem Eingang und gesicherter Stahltür, Terrasse OG: Bad mit Eckbadewanne, 4 Schlafzimmer, im zweiten Schlafzimmer liegen bereits Küchenanschlüsse, Terrasse

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 8 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: modernisiert Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 776 m² Gastronomiefläche: ca. 776 m²

# Lagebeschreibung

Kuhbier ist ein malerisches Dorf in der Region Brandenburg, im Nordosten Deutschlands. Es liegt idyllisch eingebettet inmitten von grünen Wiesen und Wäldern und bietet Besuchern eine ruhige und entspannte Atmosphäre, die ideal ist, um dem hektischen Stadtleben zu entfliehen.

Das Dorfzentrum von Kuhbier besteht aus charmanten, traditionellen Häusern mit dunklen gedeckten Dächern, die dem Ort einen rustikalen und authentischen Charme verleihen. In der naheliegenden Stadt Pritzwalk finden sich kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants, in denen man regionale Spezialitäten probieren kann.

Eine der Hauptattraktionen von Kuhbier ist die wunderschöne Naturlandschaft, die es umgibt. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, weiten Feldern und klaren Seen und Wäldern, die sich perfekt für Spaziergänge, Wanderungen oder Fahrradtouren eignen. Es gibt gut markierte Wanderwege, die durch die Landschaft führen und einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung bieten.

Der nahe gelegene Kuhbierer See lädt zum Schwimmen, Bootfahren und Angeln ein. Hier kann man die Ruhe der Natur genießen und sich inmitten der malerischen Kulisse entspannen. An warmen Sommertagen bieten sich Picknicks am Ufer des Sees an, während im Winter die Möglichkeit besteht, über das gefrorene Gewässer zu schlittern.

Kulturell interessierte Besucher können das örtliche Heimatmuseum besuchen, das einen Einblick in die Geschichte und Traditionen der Region gibt. Es werden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte oder Kunstausstellungen organisiert, die das künstlerische und kreative Flair von Kuhbier widerspiegeln.

Insgesamt ist Kuhbier ein charmantes und friedliches Dorf, das Besuchern die Möglichkeit bietet, die unberührte Natur und die ländliche Atmosphäre Brandenburgs zu erleben. Egal ob man sich für Outdoor-Aktivitäten begeistert, kulturelle Erkundungen mag oder einfach nur die Stille genießen möchte, Kuhbier ist ein Ort, der all das bietet und einen unvergesslichen Aufenthalt verspricht.

Im nahe gelegenem Groß Pankow, befindet sich die bekannte Augen-Tagesklinik Groß Pankow, wo Patienten aus ganz Deutschland anreisen, ca. 3 km von Kuhbier.

# Sonstiges

Lehmann Immo - Wohn(T)räume seit 2015!

Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe - wir sind jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens, Rufnummer und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Lehmann Immo Inh. Martin Lehmann eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Kontakt: Direkt per E-Mail an info(at)lehmann.immo oder weitere Informationen unter www.lehmann.immo

# Energie

Wesentliche Energieträger: Strom Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 32#f3UnNA