Peine Süd – Altbau-Schnäppchen in idyllischer Lage mit Baugrundstück

# Hier die Highlights:

* Tolles Eckgrundstück mit viel Freifläche
* Schöne Lage im Süden von Peine
* 2 kleine Wohneinheiten nach Umbau möglich
* Grundstück teilbar (Bodenrichtwert 80 €/m²)
* keine bestehende Bauleitplanung der Stadt Peine
* Heizung: Niedertemperaturkessel (derzeit kein Tausch nötig)

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# Gebäude

**Charmantes Backsteinhaus mit viel Charme**

Die niedliche Doppelhaushälfte wurde um 1920 in massiver Backsteinbauweise errichtet und befindet sich im Herzen von Peine. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein kleines Gartenhaus, das derzeit als Werkstatt genutzt wird.

Die Räume sind lichtdurchflutet und optimal für eine Familie mit bis zu 3 Kindern geeignet. Theoretisch ist das Haus bewohnbar und mit kleinem Aufwand auch vermietbar. Allerdings entsprechen die Einbauten nicht unbedingt dem Anspruch an modernes Wohnen und daher sollte eine Modernisierung oder ggf. Sanierung eingeplant werden.

Die Grundsubstanz ist aber in Ordnung, lediglich das Dach könnte in den nächsten Jahren eingeplant werden und in Dämmung der wichtigsten Bereiche sollte investiert werden.

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# Erdgeschoss

**Herzstück des Zuhauses**

Durch den separaten Flur erreichen Sie die Küche, sowie das große Wohn- Esszimmer und ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss.

Das Wohnzimmer ist groß und dank der beiden Fenster sehr hell. Von der lichtdurchfluteten Küche aus genießt man den Blick auf den kleinen Innenhof und den großzügigen Garten.

Die Räume sind durch Ihre Größe teilweise teilbar und so könnte hier auch noch ein separater Raum oder ein Badezimmer abgeteilt werden. Die Zuleitungen können über den darunter befindlichen Keller erfolgen.

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# Dachgeschoss

**Praktische Raumaufteilung mit überschaubarem Aufwand bewohnbar.**

Auf dieser Etage befinden sich drei schöne, helle Räume und ein zeitlos ausgestattetes Bad mit Duschwanne und großem Fenster. Eines der Zimmer dient als Durchgangsraum und bietet sich daher ideal als Büro an, während die beiden anderen Zimmer hervorragend als Schlafzimmer genutzt werden können.

Diese Ebene kann entweder als wertvolle Ergänzung zum Erdgeschoss für eine größere Familie dienen oder als eigenständige Wohnung genutzt werden. Lediglich die Einrichtung eines Küchenanschlusses in einem der Räume wäre noch erforderlich.

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# Außenanlagen / Baugrund

**Großer Garten für kreative Projekte mit Option füe einen Neubau**

Im Außenbereich sind eine Fertiggarage und Stallungen für Kleintiere vorhanden. Auf der Grundstücksgrenze steht ein gemeinsam mit dem Nachbargebäude errichtetes kleines Mehrzweckgebäude mit einer harten Bedachung, das sich sowohl als Lager als auch als kleine Werkstatt nutzen lässt.

Der großzügige Garten bietet jede Menge Raum für Ihre kreativen Vorhaben. Alternativ kann ein Teil des Grundstücks abgetrennt werden, um ein eigenständiges Baugrundstück zu schaffen. Eine Bauvoranfrage hierzu wird ausdrücklich empfohlen. Die Liegenschaft liegt außerhalb der aktuellen Bauleitplanung der Stadt Peine (siehe Anlage).

Auch ein Abriss des bestehenden Gebäudes ist natürlich möglich, somit wäre ausreichend Fläche für zwei freistehende oder sogar drei Reihenhäuser oder ein großes Mehrfamilienhaus. Durch die bunte Nachbarbebauung ist hier sehr viel denkbar.

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# Keller

**Haustechnik sowie Stau- und Lagerraum**

Das Haus verfügt über einen Teilkeller, in dem sich die Hausanschlüsse sowie die Heizungsanlage befinden. Zu dem bietet er Platz als Lager- und Stauraum. Die Kellerwände wurden von innen abgemauert und sind damit stabil.

Der Gasheizkessel Viessmann Litola LV017, mit einer Wärmeleistung von 17 kW, stammt aus dem Baujahr 1997 und ist ein Niedertemperaturkessel. Er wird mit Erdgas-H betrieben.

Der Gassheizkessel fällt daher nicht unter die Austauschpflicht gemäß dem Gesetz zur Vereinheitlichung des Energieeinsparrechts für Gebäude und zur Änderung weiterer Gesetze, siehe Unterabschnitt 4, Paragraph 72 Absatz 3.1 (Stand: Oktober 2023).

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**Provision:** 3,57% vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Zahlbar vom Käufer. Es wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.