Passau-Haidenhof: Wohn-/Geschäftshaus, 260 m² Gewerbefläche – 240 m² Wfl. (2 Wohnungen)

# Objektbeschreibung
Verkauf wird ein im Jahre 1982 errichtetes Wohn-/Geschäftshaus: Gewerbeeinheit und 2 Wohnungen.
Im EG ist eine ebenerdig begehbare ca. 210 m² große Gewerbeeinheit untergebracht: Büro und Lagerflächen. Das Schöne: Diese Gewerbeeinheit verfügt unabhängig von den Wohnungen über einen eigenen Zugang. Hier stehen mehrere Räume zur Verfügung, die unterschiedlich nutzbar sind, je nach Bedarf, außerdem ein WC. Gut könnte man sich hier ein Büro/Kanzlei/Praxis vorstellen. Der Standort der Immobilie ist ideal dafür.
Im OG sind eine ca. 150 m² große Wohnung und zwei Büroräume mit ca. 30 m² untergebracht. Die Wohnung wurde im Jahre 2010 umfangreich renoviert (Böden, Türen, Bad, Küche). Sie verfügt über einen Wintergarten und über Fußbodenheizung, außerdem über eine Insel-Einbauküche.
Auch im DG ist eine ca. 110 m² große Wohnung untergebracht. Diese wurde im Jahr 2000 völlig neu ausgebaut.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus

Nutzung:EG: Gewerbefläche. OG: Wohnung/Büro DG: Wohnung

Baujahr: 1982, Ausbau: DG-Ausbau im Jahr 2000

Renovierung:2010 Wohnung 1.OG

Wohnfläche: ca. 260 m²

Gewerbefläche: ca. 240 m²

Etagen: E + I + DG

Zimmer gesamt: 13

davon Schlafzimmer: 5

Küchen: 2

Badezimmer: 2

Gäste-WC: 1

Heizungsart: Gas-ZH

Endenergiebedarf: 141,12 kWh(m²a)

Effizienzklasse: E

Balkon/Terrasse: OG: Balkon und Terrasse/Garten, DG: Balkon

Garage: 4 Garagen, 4 Stellplätze

Grundstück: 1.031 m²

Kaufpreis: 690.000, - €

# Ausstattung
- Mauerwerk: massiv
- Heizung: Gas-ZH mit zentraler Warmwasseraufbereitung – Solaranlage für Warmwasserbereitung + Heizungsunterstützung, Fußbodenheizung (Wohnungen komplett außer einem Raum, Gewerbe ca. 50 % Fußbodenheizung 50 %) sonst Heizkörper
- Dach: Satteldach
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Granit, teilweise Laminat, im EG: Industrieboden
- Geschosstreppe: Betontreppe
- Haustüre: Kunststoff 2010 neu
- Sonstiges: Glasfaser im Haus

Ausbau:

Im Jahr 2000 wurde die Wohnung im DG völlig neu ausgebaut. Damals wurde die Dachisolierung erneuert (20 cm) und die Dachfenster. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche versehen.

Renovierung:

Im Jahre 2010 wurde die Wohnung im 1.OG renoviert. Erneuert wurden Böden, Türen, Bad, Küche. Im Zuge der Renovierung wurde auch der Wintergarten neu angebaut.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
ca. 210 m² Büro/Praxis/Kanzlei:
Mehrere Räume unterschiedlich nutzbar, ideal verwendbar für Büro/Kanzlei/Praxis, Empfang, Besprechung bzw. Lager, WC.

Obergeschoss:
Wohnung ca. 150 m²
Wohnzimmer, Schlafzimmer, drei Kinderzimmer, Wohnküche mit Insel-Einbauküche, Wirtschaftsraum, Bad/WC, Wintergarten.
Büro ca. 30 m²
2 Büroräume

Dachgeschoss:
Wohnung ca. 115 m²
4 Zimmer, Küche ausgestattet mit Einbauküche, Bad ausgestattet mit Badewanne/Dusche/WC, 2 Waschbecken, Flur, Balkon.

Garagen/Stellplätze:

eine Doppelgarage, eine Einzelgarage, weitere Einzelgarage als Abstellraum, 4 Stellplätze im Hof

Grundstück:

1.031 m². Das Grundstück ist angelegt. Der Hof und die Garagenzufahrt sind großzügig befestigt, ebenso der Hauszugang.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung!
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage

Grundstücksfläche: ca. 1031 m²
Vermietbare Fläche: ca. 260 m²
Nutzfläche: ca. 240 m²

# Lagebeschreibung
Passau, Stadtteil Haidenhof - Bestlage. Stadtbushaltestelle in Sichtweite, Infrastruktur in der Nähe. Ideal zum Wohnen und Arbeiten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 2,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Gymnasium 2,9 km
Fernbahnhof 0,9 km
Autobahn 1,6 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,9 km
Zentrum 4 km
Hauptschule 5,7 km

# Sonstiges
Die Gewerbeeinheit im EG ist frei ab Verkauf. Die Wohnungen sind vermietet:
OG 1.000,- € kalt
DG 800,- € kalt zzgl. 50,- € für einen Stellplatz in der Doppelgarage.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf/verbrauch: 141,12 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude: 1982
Baujahr Anlagentechnik: 2008
Energieeffizienzklasse: E

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 690.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 141.12 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-06-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: H10299