Passau-Hacklberg - Zeitlose Architektur trifft auf Familienfreundlichkeit

# Objektbeschreibung
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Immobilienangebot in der begehrten Wohnlage von Passau-Hacklberg begeistern, bei dem zeitlose Architektur auf Familienfreundlichkeit trifft.

Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet Ihnen einen schönen Rückzugsort mit einem tollen Blick auf Passau und auf das benachbarte Österrreich und befindet sich in einer der begehrtesten Lagen in Passau.

Das 233 Quadratmeter große Grundstück ist vollständig eingezäunt und liebevoll gepflegt. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 172 Quadratmetern, aufgeteilt auf drei Etagen, wartet dieses Haus mit einem vielseitigen Raumangebot auf Sie. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie sowie Ihren Gäste genügend Platz und die Möglichkeit, sich eine ganz persönliche Wohlfühloase zu schaffen.

Das im Jahre 1977 erbaute Haus zeichnet sich vor allem durch seine robuste Bauweise und seinen sorgfältigen Modernisierungsarbeiten aus. Das Dach wurde Anfang der 90er mit einer 15 cm dicken Glaswolle gedämmt; die Haustüre wurde vor rund 10 Jahren erneuert, nachträglich wurde im Jahr 2017 in das Dachgeschoss ein Tageslichtbad mit Dusche und WC installiert, das Gäste-WC im EG wurde 2015 erneuert und das Bad im UG wurde erst 2014 komplett saniert.

Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist die Einzelgarage, ergänzt durch vorgelagerte Stellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.

Vom offen gestalteten und lichtdurchfluteten Wohn-Esszimmer im Erdgeschoss, mit seinem eleganten Parkettboden und dem direkten Zugang zum Balkon, hat man einen traumhaften Ausblick auf den Garten und die umliegende Landschaft. Ein Highlight im Untergeschoss ist das großzügige Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC. Zwei weitere Räume, darunter ein Kinderzimmer bzw. Büro und ein Schlafzimmer, beide ausgestattet mit Parkettböden und Zugang zur Terrasse und zum Garten, machen dieses Haus zum idealen Zuhause für die ganze Familie.

Das Dachgeschoss besticht neben dem Tageslichtbad zwei weitere Wohn- und Schlafräume sowie einen Zugang zum Balkon, der mit seiner tollen Aussicht auf Passau und Österreich einen besonderen Charme versprüht. Die Etage bietet sich perfekt als Rückzugsort für die Kinder oder als Home-Office an.

Unser Fazit? Dieses Haus ist ein Traum für jede Familie, die komfortables Wohnen in einer top Lage sucht. Verfügbar ist es ab sofort.

# Ausstattung
-Baujahr 1977
-Wohnfläche ca. 172 m²
-5 Zimmer, davon 4 Schlafräume
-233 m² großes Grundstück
-vollständig eingezäunt
-Außentreppe zur Haustüre mit neuwertigem Granit
-1 Einzelgarage mit vorgelagerten Stellplätzen
-Holzfenster ursprüngliches Baujahr
-größtenteils Rollos vorhanden
-Öl-Zentralheizung (Niedertemperaturheizung), BJ 1991
-teils unterkellert (Heizraum und Abstellraum bzw. Werkstatt)
-2 Balkone
-1 Terrasse mit Zugang zum Garten
-das Dach wurde Anfang der 90er mit einer 15 cm dicken Glaswolle gedämmt
-die Haustüre wurde vor ca. 10 Jahren erneuert

Erdgeschoss (Hochpaterre) - ca. 66,23 m² (inkl. 50 % Balkonfläche)
-offenes und helles Wohn-Esszimmer mit Parkettboden und Zugang zum Balkon
-Gäste-WC (saniert im Jahr 2015)
-Einbauküche mit Durchreiche zum Esszimmer
-Garderobe
-praktischer Abstellraum
-großzügiger Balkon mit wunderbarem Blick in den Garten und in Richtung Passau und Österreich

Untergeschoss - ca. 55,33 m² (inkl. 50 % Terrassenfläche)
-großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC (2014 saniert)
-2 Zimmer, davon ein Kinderzimmer bzw. Büro und ein Schlafzimmer
-beide Schlafräume haben einen Zugang zur Terrasse und zum Garten
-Heizraum vorhanden (Öl-Zentralheizung)
-Abstellraum bzw. Werkstatt vorhanden

Dachgeschoss - ca. 50 m² (inkl. 50 % Balkonfläche)
-zwei großzügige Zimmer vorhanden
-herrliche Aussicht nach Passau und nach Österreich
-im Jahr 2017 installiertes Tageslichtbad mit Dusche und WC
-Abstellfläche unter dem Dach vorhanden
-Diese Etage ließe sich perfekt für die Kinder oder auch als Home-Office nutzen

Besonderheit:
Insgesamt wurden vom damaligen Bauträger in dieser Lage 50 Reihenhäuser errichtet. Die Siedlung erstreckt sich über mehrere Wege, über die die Häuser zu erreichen sind. Die Die Wege dienen in erster Linie dem Zugang zu den Häuser und sind daher sog. Wohnwege. Für jeden Weg wurden Miteigentumsanteile vergeben (bei den meisten Wegen 1/50. Damit blieben Eintragungen von gegenseitigen Geh- und Fahrtrechten erspart.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 233 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus befindet sich im begehrtesten Stadtteil von Passau - Hacklberg. Hacklberg zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage und die Nähe zur Natur aus, was es zu einem attraktiven Wohnort macht.

Die Infrastruktur in Hacklberg ist exzellent und bietet eine Vielzahl von Einrichtungen für den täglichen Bedarf. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Norma, ein Edeka-Supermarkt sowie Bäcker und Metzger. Darüber hinaus sind im Zentrum von Passau weitere Einkaufsmöglichkeiten leicht erreichbar.

Der Kindergarten und die Grundschule liegen nur wenige hundert Meter von der Immobilie entfernt.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt von Hacklberg. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objekts, die eine komfortable Anbindung an die Innenstadt von Passau und andere Stadtteile ermöglichen. Zudem ist der Bahnhof von Passau bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Aber auch die Autobahn lässt sich über den Passauer Stadtteil Patriching innerhalb 5-10 Autominuten erreichen.

Die ruhige Nachbarschaft, die gepflegte Umgebung und die gute Anbindung an Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel tragen zur Attraktivität dieser Lage bei.

# Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Nach erfolgter Kontaktanfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten, in dem Sie die geforderten Angaben bestätigen. Danach stehen Ihnen alle hinterlegten Objektunterlagen zum Download bereit.

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer, die wir mit besten Wissen und Gewissen geprüft haben. Allerdings haften wir nicht für die Richtigkeit dieser Angaben.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 185,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 05.07.2023
Gültig bis: 04.07.2033
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2024-175-JR