Panoramaaussicht mit Sonnenloggia und Tiefgaragenstellplatz!

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser einladenden 59m² großen Panorama-Etagenwohnung im 9. Obergeschoss, die mit einem offenen, lichtdurchfluteten Ambiente begeistert.

Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inklusive.

Von der großzügigen Sonnenloggia aus genießen Sie nicht nur einen atemberaubenden Panoramablick, sondern auch eine Oase der Ruhe hoch über dem Alltagsstress.

Diese Wohnung ist nicht nur für Eigennutzer ein Traum, sondern auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv, dank ihrer vielfältigen Vermietungsmöglichkeiten aufgrund der ausgezeichneten Anbindung.

Eine Wohnung, die durch eine kluge Raumaufteilung und direkten Zugang zur Riesenloggia vom Wohn- und Schlafzimmer aus besticht. Diese offene Gestaltung schafft eine erweiterte Wohnatmosphäre und verschmilzt nahtlos mit der Außenwelt, was den Wohnraum spürbar aufwertet. Zusätzlicher Stauraum im Keller vervollständigt die praktischen Aspekte dieser Wohnung und bietet zusätzliche Bequemlichkeit für ein entspanntes Leben.

Nach Anfrage erhalten Sie direkt das Lifestyle-Magazin Exposé und erhalten auch direkt die Option zu Besichtigung,

# Ausstattung
Weitere Highlights: Nähe zum Bahnhof, potenziell barrierefrei (bei Duscheinbau) & WG-Geiegnet, möblierte Vermietungsoption (Möbel sind im Kaufpreis noch nicht inkl.)

Etagenwohnung
Baujahr 1974
Vollgeschosse: 11
Etagenanzahl: 9
59m2
Riesenloggia
Keller
Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten

Vermietbare Fläche: ca. 59 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung in Kerpen, einer Stadt mit exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die schnelle Anbindung nach Köln in nur 15 Minuten ist besonders attraktiv. Bewohner profitieren von schönen Spazierwegen und einer vielfältigen städtischen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Ideal für Familien, Senioren und Berufstätige, die eine ruhige, zentral gelegene Umgebung schätzen. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdiensten und Freizeitmöglichkeiten macht Kerpen besonders attraktiv. In der Umgebung laden schöne Spazierwege zu Aktivitäten im Freien ein und fördern einen gesunden Lebensstil. Die günstige Lage nahe dem Bahnhof ermöglicht Pendlern eine einfache Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsknotenpunkte, was die Wohnung besonders für Berufstätige in umliegenden Städten attraktiv macht.

# Sonstiges
Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-03-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WWImmoBiehler2401311