Paketverkauf! Zwei Häuser in Einem mit viel Potenzial mitten in Wölfersheim

# Ausstattung
Aufgepasst hier bekommen Sie zwei Häuser zum Preis von einem!

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus (2FH) mit Ausbaupotenzial, Baujahr 1977 und ein Einfamilienhaus (1FH), Baujahr 1920 in Fachwerkbauweise mit einem Kriechkeller.
Das Zweifamilienhaus (2FH) mit einer Gesamtwohnfläche über ca. 195 Quadratmeter Wohnfläche, erstreckt sich über drei Etagen. Jede Wohnung hat ihren eigenen Hauseingang. Eine kleine Wohnung im Erdgeschoss (vermietet), mit Wintergarten, einer großen Terrasse erstreckt sich über ca. 45 Quadratmeter Wohnfläche mit einem Wohnschlafzimmer, Küche, Duschbad. Hier befindet sich gleichzeitig der Heizungsraum separat der auch Stellplatz für die Waschmaschine dem Mieter bietet. Die Zweite Wohnung im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss (nicht vermietet), verfügt über einen großen Balkon und ist eine Maisonette Wohnung mit ca. 150 Quadratmeter Wohnfläche. Diese Wohnung hat ein großes Wohnzimmer, Küche, zwei Bäder mit Dusche und Badewanne, Abtstellraum und drei Schlafzimmer.
Die kleine Wohnung ist derzeit vermietet, mit einer Mieteinnahme monatlich 360,00 Euro kalt, zzgl. 120,00 Euro Nebenkosten. Die große Wohnung steht zur direkten Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.
In diesem Gebäude befindet sich eine große Garage, sowie ein Heizöltankraum für die Ölheizung, die in 2003 neu installiert wurde, die für diese beiden Wohnung in der kalten Jahreszeit für Wärme sorgt.
Das Einfamilienhaus (1FH) mit einer Wohnfläche von ca. 100 Quadratmeter, die sich über zwei Etagen erstrecken, verfügt über ein Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne und zwei Schlafzimmer. Das Haus ist mit einem typischen Kriechkeller unterkellert. Das Haus ist sehr renovierungsbedürftig. Beheizt werden die Wohnflächen mit einer Gasheizung, die 2012 neu eingebaut wurde. Ein Flüssiggastank befindet sich in der Erde auf dem Grundstück eingebaut.
Diese Wohnung ist derzeit vermietet. Mieteinnahmen sind aktuell monatlich 660,00 Euro kalt, zzgl. 200,00 Euro Nebenkosten.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 und eine Ölheizung aus dem Jahr 2003 versorgen die Häuser über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich den entsprechenden Energieausweisen entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung, die mit Rollläden im Fachwerkhaus, sowie im 2FH um 1995 neu eingesetzte Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit Holzdielen, Fliesen, PVC und Laminat ausgestattet.
• In dem Dachgeschoss des Zweifamilienhauses ist durch Stellen von Wänden eine zusätzliche Raumaufteilung und Ausbaupotential gegeben.

Beide Häuser stehen auf einem ca. 297 Quadratmeter großem Grundstück mitten in Wölfersheim, auf dem noch ein Stellplatz zur Verfügung steht.

Bei den beiden Häusern handelt es sich um zwei Eigentümer, die anteilig Eigentumsanteil-Eigner des Grundstücks sind. Verkauft wird das Gesamte Grundstück mit den beiden Objekten, zum Gesamtpreis, wie im Exposee angegeben.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Kunststoff, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 1.010,17 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 297 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Wölfersheim, einer Gemeinde in Hessen, die sich in der Wetterau-Region befindet. Sie liegt etwa 40 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main.
Sie liegt eingebettet in einer malerischen Landschaft aus sanften Hügeln und grünen Feldern. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von etwa 36 Quadratkilometern und bietet eine ruhige und ländliche Atmosphäre.

Das Zentrum von Wölfersheim zeichnet sich durch traditionelle Fachwerkhäuser und eine historische Architektur aus. Die Hauptstraße in Wölfersheim ist von kleinen Geschäften, Restaurants und Cafés gesäumt, die den Bewohnern und Besuchern eine Vielzahl von Einkaufs- und kulinarischen Möglichkeiten bieten.
Die nächste Grundschule (Jim-Knopf-Schule Grundschule des Wetteraukreises) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Singbergschule) rund 400 Meter entfernt.

Die Umgebung von Wölfersheim ist von landwirtschaftlichen Flächen geprägt, was der Gegend ihren ländlichen Charakter verleiht. Die Region ist ideal für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erkunden der umliegenden Natur.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Wölfersheim bietet auch eine gute Anbindung an die nahegelegenen Städte und Gemeinden, darunter Friedberg, Bad Nauheim und Gießen. Die Gemeinde ist ein ruhiger Rückzugsort für diejenigen, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten, bietet aber dennoch die Annehmlichkeiten und die Lebensqualität einer hessischen Kleinstadt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Wölfersheim Seestraße (circa 200 Meter)
Bahnhof | Wölfersheim-Södel Bahnhof (circa 500 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 340.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 21.10.2023
Gültig bis: 2033-10-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl

Anbieter-Objekt-ID: RA91K59L