Ostseenähe - Scharbeutz-Klingberg- Bungalow mit 5 Zimmern-barrierefrei möglich!

Der angegebene Preis von 609.105.-€ beinhaltet den Preis des Hauses inklusive des Grundstücks im angegebenen Ort. Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Angaben des Grundstücksanbieters, wir sind nicht Eigentümer des Grundstückes .Baunebenkosten sind im Preis nicht berücksichtigt(z.B. Erdarbeiten, Hausanschlüsse etc.) Enthalten sind jedoch anteilige Abbruchkosten

Wohn-und Nuzfläche: 130.24m² ; Energiebedarf: 32 Kw/a/m² ; Effizienzklasse A ( Energieausweis liegt vor und wird nachgereicht)

Mit unserer Vollausstattung bieten wir einen ehrlichen Kaufpreis für ein zukunftssicheres Haus in Massivbauweise. Wir haben an vieles bereits gedacht: Farbige Fenster, Rollläden , Luftwasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, bodengleiche Dusche, 3-fach-verglaste Kunststofffenster, Lüftungsautomatik., Rollläden im ganzen Haus (manuell), Spitzbodenbeleuchtung. Vorrüstung für Photovoltaik und Anschluss E-Auto.

Hauspreis ab: 336.715 € . Diverse Ausstattungsvarianten sind selbstverständlich möglich. Grundstückspreis: 260.000 € für ca. 612 m² Grundstücksfläche. Fragen zum Grundstück (genaue Lage, etc.) beantworten wir Ihnen gerne. Eine Gesamtkostenaufstellung erarbeiten wir in einem Beratungsgespräch gerne gemeinsam mit Ihnen.

Der Bungalow 131ist eines unserer beliebtesten Häuser. Und das zu Recht, denn es ist ein Haus mit besonderer Ausstrahlung. die sich schon beim ersten Blick zeigt: Das weitläufige Wohnzimmer mit dem großen Essbereich ist ein absoluter Anziehungspunkt für die ganze Familie. Große Fenster machen den Wohnbereich besonders hell und freundlich und der Blick in den Garten rundet die angenehme Atmosphäre ab. Die Küche bietet Ihnen viel Platz für das gemeinsame Kochen mit den Kindern oder Freunden. Aber dieses Haus besitzt nicht nur Charakter und einen besonderen Charme, es ist obendrein äußerst flexibel. Die geräumigen Zimmer sowie zwei Bäder bieten genug Raum zur persönlichen Entfaltung. Das Hausdesign ist wandlungsfähig: Ob modern mit Putzfassade oder norddeutsch mit Klinker (gegen Aufpreis) Im Bungalow 131 werden Ihre Familie und Sie sich wohlfühlen. Ihr Massivhaus wird Stein auf Stein gebaut - natürlich ausschließlich mit Produkten von namenhaften Herstellern. Die Ausstattung sowie die Grundrisse des Hauses können an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden.

Der Hauspreis bezieht sich auf ein schlüsselfertiges Haus, das heißt Sie müssen vor dem Einzug in Ihr Wunschhaus nur noch Fußboden verlegen, malern oder tapezieren.

Im Hauspreis u.a. enthalten:

• Bodenplatte und Erdarbeiten inkl. Baugrundgutachten

• Estrich inkl. Schall- und hochwertiger Wärmedämmung

• Innen- und Außenputz

• Bad inkl. Sanitäreinrichtung (Dusche und Badewanne) komplett gefliest

• Fenster mit 3-fach Verglasung

·     Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

·     Rollläden im gesamten Haus

·     Frischluftautomatik

·     Vorrüstung Anschluss E-Auto, Vorrüstung Photovoltaik, Spitzbodenbeleuchtung

·     bodengleiche Dusche inkl. Fliesen raumhoch im Bereich der Dusche

·     24 cm Dachdämmung

Das Besondere an Town & Country Massivhäusern ist der umfangreiche Hausbau-Schutzbrief der im Kaufpreis bereits enthalten ist und Ihnen viel Sicherheit vor, während und nach dem Bau bietet.

Hier eine Übersicht über die wichtigsten Bausteine des Town & Country Sicherheitspakets:

o 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft

o Geld-zurück-Garantie und 12 Monate Festpreisgarantie

o Baugewährleistungs-Bürgschaft in Höhe von 75.000 EUR

o TÜV geprüfte Bau- und Montagevorschriften und unabhängiger Finanzierungsservice

o Finanzierungssumme-Garantie und Kostenkontrolle, schon bei der Planung: Sie übernimmt unvorhersehbare Zusatzkosten und schützt die Bauherren damit vor teuren Nachfinanzierungen

o Blower-Door-Test und Endkontrolle durch einen unabhängigen Baugutachter o Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung

Für die geplante Bebauung wird jeweils auf dem zukünftigen Flurstück ein Bodengutachten erstellt.

Das Grundstück liegt in Klingberg in der Gemeinde Scharbeutz. Die Gemeinde Scharbeutz erstreckt sich von der Lübecker Bucht über ein ausgedehntes Waldgebiet und das Kurgebiet an den Pönitzer Seen. Das 1903 gegründete Klingberg ist heute nahezu ausschließlich Wohnort. Es gibt die evangelische Geroldkirche, die Badeanstalt am Pönitzer See sowie eine Ferienhaussiedlung, beide mit angeschlossenem Restaurant. Der Ort verfügt über ein reges Vereinsleben: In Klingberg ist die älteste Volkshochschule Ostholsteins beheimatet, der Förderverein Kleine Waldschänke und die Umweltgruppe Klingbergs. Hier befindet sich auch der mit 18 ha größte Hundefreilauf Deutschlands, für dessen Erhalt sich der Förderverein Hundefreilauf Scharbeutz gegründet hat. Für Veranstaltungen und Kurse stehen die Kl. Waldschänke und das Haus des Gastes zur Verfügung. Das am Ortsrand gelegene Gut Garkau wurde 1277 erstmals urkundlich erwähnt.

Verkehrssituation: A 1 mit den Anschlüssen, Scharbeutz-Süd, Scharbeutz-Mitte, Haffkrug, B 432 Hamburg – ScharbeutzB 76 Flensburg – Travemünde, L 309 Lübeck – Puttgarden, Bahnlinien:- Lübeck-Kiel mit Bahnhof Pönitz, - Hamburg-Puttgarden/Kopenhagen (Vogelfluglinie), mit den Bahnhöfen Scharbeutz und Haffkrug Flughäfen: - Hamburg Fuhlsbüttel:1h 15min mit dem Auto, - Lübeck Blankensee: 35min mit dem Auto

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin mit uns!

Ansprechpartner – Termine

Wenn Sie mehr wissen wollen oder einen Besichtigungstermin wünschen

melden Sie sich bei mir:

Christian Loose – Hauskaufberater

Sie erreichen mich direkt unter

0173–237 79 79

oder per Mail: C.Loose@tc.de

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