Optimales Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten und sehr guter Rendite, vieles Modernisiert !

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine ideale, pflegeleichte Kapitalanlage mit moderner Heizung ( 2021) und sehr guter Rendite?
Dann sind sie bei diesem 6-Familienhaus ganz genau richtig !

# Ausstattung
Ausstattungsdetails z.B. :
Moderne Pellets-Heizung aus dem Jahr 2021
Grundstücksgröße ca. 616 qm
Weitere erfolgte Renovierungen z.B.:
Balkone saniert 2014
Aussenanlagen und
Einfahrt geteert und gepflastert
Fassade vorn neu gestreichen
Untere Fassade saniert und verputzt
Holzwerke imprägniert und gestrichen
Fenster teils neu, z.B. DG-Fenster erneuert, Rest als Kunststoff
Dachziegel Vorderhaus erneuert und abgedichtet
und vieles mehr

Aufteilung:
5 Wohnungen sowie 1 Appartment
3 Garagen
Alles sehr gut und zuverlässig vermietet
Hervorragende Vermietbarkeit durch optimale Lage

Die aktuelle Kaltmiete beträgt : 37.600€ p.a.
Die Rendite liegt somit bei knapp 6%!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57% vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MwSt)

Grundstücksfläche: ca. 616 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in guter Lage ( 30er Zone) von Tengen-Watterdingen, nahe zur Schweiz u. wenige KM zur Autobahn A 81/Engen/Singen/Stuttgart.
Tengen ist eine kleine Stadt im Hegau, an der Grenze zur Schweiz (Kanton Schaffhausen) gelegen. Die Umgebung Tengens zählt heute zu den besonderen Erholungslandschaften Südbadens. Ein altes badisches Sprichwort: "Engen, Tengen, Blumenfeld - sind die schönsten Städt` der Welt."

Mit der Mühlbachschlucht und ihren Wasserfällen, dem Bergfried der einstigen Burg Tengen, dem kleinen Espelsee und einem ausgedehnten Netz von Wanderwegen auf den Höhen des Randens sowie die einzigartige Umgebung des Hegaus verfügt die Gegend natürliche Bedingungen für Tourismus und Erholungssuchende.

Der Ortsteil Watterdingen liegt nordöstlich von Tengen, auf halber Strecke zur Stadt Engen. Die erste urkundliche Erwähnung des Ortes stammt aus dem Jahr 965 n. Chr.

# Sonstiges
Im ALLEINAUFTRAG der ReWa Immobilien GmbH !
Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Energieverbrauch: 147.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-04-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: H-1118