Oldenburg - Zweifamilienhaus auf ca. 1.000 m² großem Grundstück in schöner Wohnsiedlung

# Objektbeschreibung
Stadt Oldenburg-Alexandersfeld: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – Für Eigennutzer und Kapitalanleger

Dieses Zweifamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1969 (Haupthaus) und 1977 (Anbau) auf einem 939 m² großem Grundstück verfügt über ein gewaltiges Platzangebot von insgesamt 180 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten (Haupthaus = 108 m², Einliegerwohnung = 72 m²). Sie wohnen in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Oldenburg-Alexandersfeld. Das Objekt befindet sich in verkehrsberuhigter Einfamilienhaus-Siedlung, das Umfeld ist familienfreundlich geprägt.

Ausstattungsmerkmale wie neu gefliester Boden und neue Dusche im Hauptbadezimmer, komplette Badsanierung (Einliegerwohnung) aus 2010, neue Fenster im Keller, hochwertige Einbaukücke mit Granit-Arbeitsflächen usw. verleihen ein einladendes Ambiente. Flur, Bäder, Wirtschafts- und Geräteräume sind mit Fliesen ausgestattet, im Gartenbereich wurden Terrassen und Wege mit Pflastersteinen und Terrassenplatten angelegt.

Das Objekt verfügt über eine Garage in Massivbauweise sowie 3 bis 4 Außenstellplätze.

Das Konzept dieser Immobilie besticht durch die offene und dennoch klare Raumaufteilung, sowie die Ausstattungsmerkmale in Verbindung mit hochwertigen Baustoffen (Massivbauweise, ISO SPAN-Mauerwerk, neue Fenster im Keller).

Haupthaus: Im Erdgeschoss erstreckt sich der Wohnbereich mit Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC und Kellerzugang. Über den Treppenaufgang erreichen Sie drei Schlafräume, ein Ankleideraum sowie das Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne.

Anbau: Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche, WC, HWR. Über den Treppenaufgang gelangen Sie in den Flur des 1. OG mit Zugang zu Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer.

Konzept für größere Familien zur Umwandlung zum großen Einfamilienhaus mit 200 m² Wohnfläche: Problemlos kann das Haupthaus mit der Einliegerwohnung zusammengelegt werden, sodass es mit wenig Aufwand zu einem sehr großen Einfamilienhaus mit 200 m² Wohnfläche umgenutzt werden kann. Dazu bedarf es lediglich der der Installation eines Durchbruchs/einer Türzarge an einer der Innenwände zwischen den beiden Wohneinheiten.

Idyllische Aussichten mit Blick auf den gepflegten Garten genießen Sie von der geräumigen Terrasse und dem Balkon, welche im seitlichen und im hinteren Objektbereich angelegt wurden. Terrassen und Gartenwege wurden mit Pflastersteinen und Terrassenplatten angelegt.

Im Sommer genießen Sie Ihren Aufenthalt im schönen Gartenareal mit Baumbestand und einer großen Blockhütte.

Das Objekt befindet sich in Oldenburg-Alexandersfeld, einer sehr beliebten Wohnlage. Die Oldenburger Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW in unter 10 Minuten.

Das intakte Stadtleben wird in einer Fülle an Vereinsaktivitäten und Veranstaltungen erlebbar gemacht. Ihre Ruhe und Ausgleich finden Sie in zahlreichen Hobby- und Sportvereinen.

Das Objekt steht kurzfristig zur Verfügung.
Kontaktanfragen werden auch am Wochenende bearbeitet.

Baujahr: Haupthaus 1969 und Anbau 1977

Verfügbar ab: Kurzfristig
Energieausweis: Vorhanden

Letzte Sanierungen/Erneuerungen:
-2010 und 2015 Badsanierungen
-Kellerfenster erneuert
-Neu geflieste Böden
-Neue Einbauküche mit Granit-Arbeitsflächen

Kaufpreis: 400.000 €
Wohnfläche: 180 m²
Grundstücksfläche: Ca. 939 m²
Zimmer: 8 x Zimmer + 4 x Bäder + 2 x Küchen + Abstellflächen + HWR + Geräteraum + großer Keller

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 939 m²
Kellerfläche: ca. 37 m²

# Lagebeschreibung
Das beliebte Wohngebiet rund um Oldenburg-Alexandersfeld zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentrale Lage aus und bietet ausgezeichnete Versorgungsmöglichkeiten mit hervorragender Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in kurzer Erreichbarkeit. Ärzte, Banken, Gaststätten Schulen (Grundschule, Haupt- u. Realschule, Gymnasium), Kindertagesstätten, Bushaltestellen, und ein großes Einkaufszentrum sind in wenigen Minuten zu erreichen.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Letzte Modernisierung: 2011

Anbieter-Objekt-ID: 144247#8HEjZQ