Oldenburg: Schönes Einfamilienhaus mit Möglichkeiten für ebenerdiges Wohnen, Obj. 7343
399.000 €
- Wohnfläche 95 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 526 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1997
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In einem der begehrtesten Stadtteile von Oldenburg erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1997. Das Haus besticht nicht nur durch seine moderne Architektur, sondern auch durch die Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens und das Potenzial eines ausbaufähigen Dachgeschosses.
Das Erdgeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem einladenden Wohnzimmer, das durch bodentiefe Fenster viel Licht einfängt und einen direkten Zugang zur Terrasse ermöglicht. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten, während die gut ausgestattete Küche nicht nur funktional ist, sondern auch einen Zugang zur Terrasse für entspannte Mahlzeiten im Freien bietet. Das Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Erdgeschoss.
Die praktische Garage mit einem elektrischen Tor erleichtert den Zugang und schützt Ihr Fahrzeug vor den Elementen. Ein angrenzender Geräteraum bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder.
Das Haus ermöglicht durch das ebenerdige Wohnen nicht nur einen komfortablen Alltag, sondern auch eine barrierefreie Lebensqualität. Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet zudem Potenzial für kreative Raumideen oder zusätzlichen Wohnraum.
Die Lage in einem beliebten Stadtteil von Oldenburg, in unmittelbarer Nähe zur Universität, unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie. Hier genießen Sie nicht nur eine ruhige Wohnatmosphäre, sondern auch eine optimale Anbindung an Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus die ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, Flexibilität und einer begehrten Lage – eine erstklassige Gelegenheit, Ihr neues Zuhause zu gestalten.
# Ausstattung
- Einfamilienhaus
- ebenerdiges Wohnen
- ausbaufähiges Dachgeschoss
- zweifach verglaste Kunststofffenster aus 1997
- Außenrollläden
- Gasheizung der Firma Junkers aus 1997
- Garage mit elektrischem Tor
- Geräteraum
Sollte ein Neubau interessant für Sie sein, können Sie die baurechtlichen Vorgaben dem Bebauungsplan 257 vom 11.12.1964 entnehmen.
Besonders interessant: Zwei benachbarte Grundstücke werden ebenfalls über uns verkauft und könnten nach Bedarf die bebaubare Fläche vergrößern. (siehe Objekt 7341 und Objekt 7342)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 526 m²
# Lagebeschreibung
Sie wohnen innerhalb der beliebtesten Lagen Oldenburgs - einem zentral gelegenen, ruhigen Wohngebiet in Bloherfelde. Die zu Fuß nur wenige Minuten entfernte Haarenniederung lädt zu traumhaften Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. In die naheliegende Innenstadt gelangen Sie bequem mit dem Rad in wenigen Minuten. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der Nähe. Eine Autobahnauffahrt erreichen Sie nach ca. 1,5 km. Gerade die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima dieser besonderen Stadt aus.
Die nahegelegene Universität, nur ca. 900 m entfernt, bietet neben dem Hallenbad auch ein abwechslungsreiches Sportprogramm.
Oldenburg ist Universitätsstadt und das kulturelle, wirtschaftliche und wissenschaftliche Zentrum des Nordwestens. Anerkannte Museen, unterschiedliche Theater, eine eindrucksvolle Fußgängerzone sowie die Nähe zur Nordsee bieten Ihnen einen hohen Wohnwert.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 152.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-12-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7343
Rechtliche Angaben
Mayer & Dau Immobilien GmbH
Am Hogen Hagen 31
26160 Bad Zwischenahn
Handelsregister: HRB 203067
Registergericht: Amtsgericht Oldenburg
Vertreten durch die Geschäftsführer:
Benjamin Dau
Kontakt
Telefon: 04403 3099
Telefax: 04403 937429
E-Mail: info@mayer-dau-immobilien.de
Aufsichtsbehörde
Oldenburgische Industrie- und Handelskammer
Moslestraße 6
26122 Oldenburg
http://www.ihk-oldenburg.de
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV
Benjamin Dau
Am Hogen Hagen 31
26160 Bad Zwischenahn
Genehmigung nach § 34c GewO durch die Gemeinde Bad Zwischenahn und durch den Landkreis Ammerland liegt vor.
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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