OHZ - Einfamilienhaus mit Carport, Keller auf großem Grundstück

Zum Verkauf steht ein bezauberndes Einfamilienhaus mit historischem Flair, das im Jahr 1904 massiv errichtet wurde. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohneinheiten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 127m2. Die Immobilie ist mit einer Zentralheizung ausgestattet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss:
Im Untergeschoss finden Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer sowie eine großzügige Küche und ein Badezimmer. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen separaten Eingang im Untergeschoss, der Ihnen Flexibilität bietet. Zusätzlich erreichen Sie von hier aus die Waschküche und eine praktische Werkstatt.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss wurde vor einigen Jahren renoviert und präsentiert sich mit einem gemütlichen Wohnzimmer, einer lichtdurchfluteten Küche, einem weiteren Badezimmer, einem Schlafzimmer und einem kleinen Gästezimmer, das sich hervorragend als Arbeitszimmer nutzen lässt.

Grundstück:
Das größte Highlight dieser Immobilie ist zweifellos das sonnige Grundstück, das eine Fläche von über 740m2 umfasst. Mitten in Osterholz-Scharmbeck gelegen, bietet das Grundstück viel Raum für kreative Ideen und individuelle Gestaltung. Vor etwa 2 Jahren wurde ein solides Carport errichtet, das Platz für ein Fahrzeug bietet, und es gibt einen zusätzlichen Stellplatz.

Sanierungsbedarf:
Das Haus ist etwas in die Jahre gekommen und weist einen gewissen Sanierungsstau auf. Einige Renovierungsmaßnahmen sind erforderlich, um das volle Potenzial dieses charmanten Hauses auszuschöpfen. Der Teilkeller wurde vor ein paar Jahren komplett trockengelegt, was bereits einen positiven Schritt zur Instandhaltung darstellt.

Lage:
Die zentrale Lage in Osterholz-Scharmbeck macht diese Immobilie besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

Dieses Einfamilienhaus bietet eine einzigartige Chance, ein historisches Juwel in zentraler Lage zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung:
Baujahr: ca. 1904
Massiv errichtet
Wohnfläche: ca. 127m2
Grundstücksfläche: ca. 741m2
Teilunterkellert (Keller trockengelegt vor ein paar Jahren)

Erdgeschoss:
2 Schlafzimmer
Helles Wohnzimmer
Große Küche
Badezimmer
Separater Eingang zur Immobilie im Untergeschoss
Zugang zur Waschküche und Werkstatt

Obergeschoss:
Gemütliches Wohnzimmer
Helle Küche
Badezimmer
Schlafzimmer
Kleines Gästezimmer / Arbeitszimmer

Grundstück:
Sonniges Grundstück
Solides Carport (errichtet vor ca. 2 Jahren)
Zusätzlicher Stellplatz

Heizung:
Zentralheizung Vaillant aus 2009

Sanierungsbedarf:
Die Immobilie ist etwas in die Jahre gekommen und benötigt Sanierungsmaßnahmen.

Energieausweis.
Passtyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.07.2033
Effizenzklasse: G
Endenergiebedarf: 219,1 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Provisionshinweis:
2,97 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.


Sie sind neugierig geworden und möchten dieses bezaubernde Einfamilienhaus in Osterholz-Scharmbeck persönlich kennenlernen? Dann nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Die Besichtigung bietet Ihnen die Möglichkeit, sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Erleben Sie die angenehme Wohnatmosphäre, erkunden Sie die Räumlichkeiten und entdecken Sie das Potenzial des sonnigen Grundstücks. Unser kompetentes Team steht Ihnen gerne zur Verfügung und führt Sie durch das Haus, beantwortet Ihre Fragen und berät Sie umfassend.

Die in dieser Beschreibung genannten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen ausschließlich der allgemeinen Information. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen.