OHNE KÄUFERPROVISION: Zweifamilienhaus in Bad Fallingbostel

# Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus in Bad Fallingbostel

KEINE VERMIETUNG ODER MIETKAUF!

Virtueller Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2980924
(Innenbereich wird auf Anfrage nach Exposé-Download freigeschaltet)

# Ausstattung
Zweifamilienhaus Baujahr 1900 und 1964
- ca. 213 m² Gesamtwohnfläche
- 837 m² Eigentumsgrundstück

Wohnung Vorderhaus ca. 83,4 m²
- neue Gas-Brennwerttherme 2023
- 3,5 Zimmer, Küche, Bad

Wohnung Hinterhaus ca. 129,7 m²
- 4,5 Zimmer, Küche, 2 Bäder

Sonstiges:
- verschließbare Verbindung zwischen den Wohnungen
- massive Garage mit Werkstattraum
- Garten
- getrennte Heizungen und Verbrauchszähler

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 837 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Bad Fallingbostel ist staatlich anerkannter Luftkurort und Kneipp-Heilbad. Es liegt mit seinen gut 10.000 Einwohnern im Herzen des Landkreises "Heidekreis" in der Lüneburger Heide.

Zur Einheitsgemeinde gehören neben der Kernstadt auch die Ortschaften Dorfmark, Jettebruch, Mengebostel, Riepe und Vierde.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte, Kindergärten sowie Kindertagesstätte, Frei- und Hallenbad sind vorhanden. Zudem besteht ein vielfältiges Kultur-, Sport- und Vereins-Angebot.

Bad Fallingbostel hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Die Autobahnen 7 und 27 sind nur wenige Autominuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung nach Hamburg, Hannover und Bremen. Der Heidesprinter "Niedersachsen Start Mitte" ein Unternehmen der DB, verbindet Bad Fallingbostel auf der neu ausgebauten Regionalstrecke im Stundentakt mit Hannover, Buchholz (Nordheide), Bremen und Uelzen.

Weitere Städte:
Soltau 18 km (20 Min.)
Lüneburg 77 km (60 Min.)
Hannover 60 km (50 Min.)
Hamburg 90 km (65 Min.)
Bremen 80 km (60 Min.)

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 326.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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WICHTIG!
VOR EINEM ANRUF oder Wunsch nach einem Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie zunächst das umfangreiche Exposé mit vielen weiteren Fotos, Lagekarten, Energieausweis, vollständigen Grundrissen und Kostenaufstellung an!
Bitte geben Sie hierfür UNBEDINGT Ihre kompletten Kontaktdaten an (vollständige Adressangabe mit):
- Vor- und Zunamen
- Straße mit Hausnummer
- Postleitzahl und Ort
- Telefonnummer

Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
UNVOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN!
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GEG Pflichtangaben:
Bedarfsausweis, 326 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 1900 und 1964, Energieeffizienzklasse: H
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Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Haben auch Sie eine Immobilie zu veräußern oder zu vermieten? Gern unterstütze ich Sie mit einem individuellen Verkaufskonzept: 360°-Rundgängen, Aufbereitung oder Neuerstellung von Grundrissen in 3D, Luftaufnahmen via Foto-Drohne und professionelle Exposés im Digitaldruck sind nur ein kleiner Teil meines engagierten Vermarktungskonzepts.
Lassen Sie sich unverbindlich beraten!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 326 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-11-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BK-1239