Ohne Käuferprovision! Gepflegtes Einfamilienhaus mit Renovierungsbedarf in Westerstede

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohnsiedlung in Westerstede befindet sich auf einem 663 m² Grundstück dieses im Jahr 1967/1968 in solider Klinkerbauweise erbaute Einfamilienhaus. Eingedeckt ist das Dach des Hauses mit dunklen Betonpfannen aus dem Baujahr. Die Fenster wurden zwischenzeitlich bereits größtenteils erneuert. Es sind weiße Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung vorhanden, im Erdgeschoss wurden diese 2008 installiert und verfügen teils über elektrische Rollläden. Im Obergeschoss stammen die Fenster aus dem Jahr 1985, die Balkontür jedoch ist erst etwa 5 Jahre alt und 3-fach verglast.

Das Bad im Erdgeschoss wurde 2010 modernisiert und mit einer ebenerdigen Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet. Das WC im Obergeschoss wurde in den 90er Jahren renoviert. Die große Terrasse ist überdacht und seit 1996 zum Garten hin komplett mit Fenstern verglast. So ist man vor Wind und Wetter gut geschützt.

Aus dem Eingangsflur heraus gelangt man in das riesige Wohnzimmer - genau genommen sind es eigentlich zwei Wohnzimmer, die durch einen breiten Durchgang verbunden werden können. Das Gäste-WC, das Bad und die Küche erreicht man auch aus dem Flur heraus. Durch die Küche gelangt man in den großen Hauswirtschaftsraum, welcher wiederum Zugang zur oben bereits erwähnten Terrasse bietet. Und von dort kommt man in den großen Abstellraum, an dessen Vorderseite ein Garagentor eingebaut worden ist.

# Ausstattung
Im Obergeschoss sind insgesamt viereinhalb Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ein WC vorhanden. Aus dem oberen Flur gelangt man auf den Dachboden. Dieser ist nicht vollständig isoliert, aber begehbar. In einem der Schlafräume oben ist eine Wasserleitung vorhanden, um die Möglichkeit zu haben, eine Küche zu installieren.

Im Garten befinden sich pflegeleichte Beete und eine kleine Rasenfläche vor dem Haus.

Zusammenfassend gesagt bekommen Sie hier ein gemütliches Wohnhaus in ruhiger Lage, welches aber durchaus Renovierungsbedarf aufweist.

Technik:

Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991. Schneller Internetzugang ist hier über eine Glasfaserverbindung möglich, wobei das Haus noch nicht angeschlossen ist, das Kabel aber bereits an der Straße liegt. Außerdem ist für den TV-Empfang auch ein Kabelanschluss vorhanden, der aktuell abgemeldet ist. Für die Abwasserversorgung ist das Haus an die Kanalisation angeschlossen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 663 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Westerstede hat eine breitgefächerte Infrastruktur zu bieten. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, diverse Schulen, Kindergärten und sogar ein Hallen- und Freibad, sowie ein großes Klinikzentrum sind hier vorhanden. Auch sämtliche Behörden finden Sie in Westerstede. Es gibt hier sehr gute Busverbindungen in alle Richtungen und direkten Autobahnanschluss an die A28. Somit erreicht man auch die Nordseeküste binnen kurzer Zeit.

Landschaftlich gesehen zeigt sich hier das Ammerland mit seinen Wiesen, Feldern und Wäldern rundherum von seiner typischen Seite. Hier kann man ausspannen, wandern, reiten und Fahrradausflüge unternehmen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km
Gymnasium 2 km
Flughafen 4,3 km
Fernbahnhof 6,6 km
Autobahn 1 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,6 km
Zentrum 2 km
Hauptschule 3 km

# Sonstiges
Besichtigungen:

Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Volksbank Westerstede eG erwünscht. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir geben Ihnen gerne die Gelegenheit, dieses Haus gemeinsam mit uns näher in Augenschein zu nehmen.

Sonstiges:

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Insbesondere möchten wir erwähnen, dass die uns zu diesem Objekt vorliegenden Grundrisse und Wohnflächenberechnungen nicht von uns überprüft worden sind und die Angaben daher als unverbindlich anzusehen sind. Auf den Bildern und Skizzen enthaltenes und eingezeichnetes Inventar ist nicht Bestandteil des Angebotes.

Wir weisen darauf hin, dass wir im Interesse unserer Anbieter ein Exposé nur herausgeben können, wenn uns die Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mail) mitgeteilt worden sind.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 280.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 646