Ohne Käuferprovision!!! Freistehendes Einfamilienhaus in Randlage von Köthen

# Objektbeschreibung
Lassen Sie sich von diesem interessanten Objekt verzaubern: Ein freistehendes Einfamilienhaus in der malerischen Randlage von Köthen. Dieses in Baujahr 1980 erbaute Juwel besticht mit einer Grundstücksfläche von großzügigen 720 Quadratmetern, in deren Zentrum sich das charmante Haus mit einer Wohnfläche von 119 Quadratmetern erhebt. Ein prächtiges Anwesen, das Platz für idyllisches Wohnen in einer ruhigen und entspannenden Umgebung bietet. Das Objekt verzaubert bereits auf den ersten Blick mit seinem privaten Charakter und einer familiären Ausstrahlung. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Räume, die sich auf vier Schlafzimmer und eine Küche nebst Gäste-WC verteilen. Doch das ist nicht alles: Die ehemalige Garage bietet eine Überraschung. Sie wurde im Jahr 1994 zu einem gemütlichen Café umgewandelt, welches jedoch seit einiger Zeit nicht mehr betrieben wird. Da jedoch eine Rückwandlung zur Garage möglich ist, können sich die neuen Besitzer in dieser Hinsicht nach den eigenen Bedürfnissen entfalten. Ein weiteres Detail ist das Badezimmer, das sich noch im Rohbau im Dachgeschoss befindet und damit unzählige Gestaltungsmöglichkeiten zur Realisierung eines traumhaften Wellnessbereichs bietet. Ein zweites Badezimmer mit Dusche befindet sich im ehemaligen Café und rundet den Wohnkomfort ab. Außergewöhnlich ist der liebevoll angelegte Garten mit einer Fläche von ca.175 Quadratmetern, der mit einer überdachten Sitzmöglichkeit und einem gemauerten Grill ausgestattet ist. Hier lassen sich laue Sommerabende und gemütliche Grillfeste unter freiem Himmel verbringen. Ein perfekter Ort, um wertvolle Zeit mit Familie und Freunden zu genießen. Perfektioniert wird das Anwesen durch eine sonnige Terrasse mit einer Fläche von 14 Quadratmetern, die genügend Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten, Sonnenliegen und Pflanzen bietet und den Blick auf den prächtigen Garten freigibt. Eine absolute Oase der Entspannung und des Wohlbefindens! Das Haus ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur Gestaltung eines persönlichen Hobbys zulässt. Ein weiterer Pluspunkt ist das Gäste-WC, das eine angenehme Privatsphäre für Bewohner und Gäste gleichermaßen sichert. Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, birgt es ein immenses Potenzial für Ihr persönliches Traumheim. Wärme spendet eine Öl-Heizung, die gleichzeitig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein Außenstellplatz ist vorhanden und bietet bequem Platz für Ihr Fahrzeug. Die Verfügbarkeit dieses einzigartigen Anwesens ist ab sofort gegeben. Ein absoluter Traum, der nur darauf wartet, von Ihnen verwirklicht zu werden! Zögern Sie nicht und ergreifen Sie diese einmalige Chance. Erleben Sie die Faszination traumhaften Wohnens in diesem freistehenden Einfamilienhaus in der idyllischen Randlage von Köthen!

# Ausstattung
Fußböden Fliesen, PVC und Teppich
Badezimmer mit Dusche + Fenster im Nebengebäude
derzeit kein Badezimmer im Haupthaus (Rohbau)
Internet-Anschluss mit bis zu 250 Mbit möglich
Dacheindeckung mit Betondachsteinen
2-fach verglaste Fenster (Kunststoff) mit Rollläden
Öl-Zentralheizung
Warmwasseraufbereitung über Heizung
Deckenhöhe im EG ca. 2,70 m, im DG ca. 2,60 m, Keller 2,20 m
voll unterkellert
Vorgarten
PKW-Stellplätze auf Grundstück
Garten mit Rasenfläche
überdachter Freisitz mit gemauertem Grill
Garage umgebaut zu Café/Gaststätte
vorhandene Anschlüsse: Wasser, Abwasser, Strom, Sat-TV und Telekom

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Grundstücksfläche: ca. 720 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Immobilienobjekt befindet sich in der Maxdorfer Straße in Köthen, einer ziemlich besonderen Randlage, unweit des Friedhofs. Die Gegend um die Immobilie spricht existenzielle Themen der Ruhe, der Stille und des Lebens an, die unserem Leben eine gewisse Perspektive geben können und Sie inspirierend zur Ruhe bringen können. Diese Adresse ist definitiv eine seltene und maßgeschneiderte Mischung aus nahezu perfekter Erreichbarkeit und der bewundernswerten Stille, die meist nur in ländlichen Landschaften zu finden ist. Die örtliche Infrastruktur ist ausgezeichnet. Nur etwa eine Minute Fußweg ist es zur nächsten Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs. Busse und Straßenbahnen sind regelmäßig verfügbar und führen Sie flott zu allen wichtigen Destinationen in und um die Stadt. Ob Arbeit, Einkaufsmöglichkeiten oder Freizeitaktivitäten, alles ist von hier aus schnell und bequem zu erreichen. Sie müssen keineswegs Sorge haben, isoliert zu sein. Wenn Sie ein Pendler sind oder einfach nur die Freiheit der Straße schätzen, ist die nächste Autobahn nur etwa 20 Minuten entfernt. Obwohl es genug entfernt ist, um störenden Verkehrslärm zu vermeiden, ist es doch nahe genug, um Ihnen eine schnelle und direkte Verbindung zu allen Teilen des Landes zu bieten. Der nächste Hauptbahnhof ist nur fünf Minuten entfernt, was diese Adresse zu einer großartigen Option für diejenigen macht, die regelmäßig größere Strecken zurücklegen müssen. Ob für geschäftliche oder private Zwecke, Sie sind nur eine kurze Fahrt von einem großen Bahnnetz entfernt, das Sie mit nahezu jedem Ziel verbindet. Darüber hinaus ist es erwähnenswert, dass der Flughafen in nur etwa 45 Minuten zu erreichen ist. Dies ist ein definitiver Pluspunkt für globale Reisende und geschäftige Pendler, die auf effiziente Wege angewiesen sind, um sich zwischen Heim und anderen Orten zu bewegen. Auch wenn Sie nur gelegentlich fliegen, ist es immer ein beruhigendes Gefühl, zu wissen, dass der Flughafen so gut erreichbar ist. Aber diese Immobilie und ihre Umgebung bieten nicht nur eine hervorragende Anbindung. Die Nachbarschaft selbst hat einen ganz eigenen Charme. Mit seiner Mischung aus altmodischem und modernem Wohnen bietet das Viertel eine Vielfalt, die sicher jeden Geschmack trifft. Die Lage der Immobilie bietet also das Beste aus beiden Welten: eine ruhige, friedvolle Umgebung und dennoch hervorragende Verkehrsverbindungen. Ein wahrer Traum für jeden, der das Stadtleben schätzt, aber dennoch die angenehme Stille genießen möchte.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 166 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 15.05.2024
Gültig bis: 15.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 673