OHNE KÄUFERPROVISION-EXKLUSIVE 3 ZIMMER WOHNUNG (MÖBLIERT)

# Objektbeschreibung
Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in Gravenbruch: Eingerichtet vom Architekten!

Eine virtuelle Besichtigung ermöglichen wir vorab, weil wir Ihre Zeit ernst nehmen.
Unter folgenden Link können Sie eine virtuelle Besichtigung durchführen: https://bt-immo.com/360gravenbruchwohnung/index.php

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Gravenbruch bietet nicht nur ein stilvolles Wohnerlebnis, sondern auch eine erstklassige Kapitalanlagemöglichkeit. Die Wohnung wurde vom Architekten eingerichtet und bietet ein Ambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Die Wohnung wurde im Jahr 2015 komplett saniert und renoviert, wobei besonderes Augenmerk auf hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung gelegt wurde. Die Räume sind mit hochwertigen Echtholzparkettböden und modernen Glastüren ausgestattet. Die Küche verfügt über hochglänzende Einbauschränke mit Marken-Elektrogeräten und bietet somit ein Höchstmaß an Komfort und Stil.

Das moderne Badezimmer besticht durch Feinsteinzeugfliesen und eine bodentiefe Dusche mit hochwertiger Glastrennwand, die nicht nur funktional ist, sondern auch ästhetisch ansprechend wirkt.

Ein Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf einen großzügigen Balkon mit Markise und weitläufigem Blick. Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage sowie ein Keller für zusätzlichen Stauraum.

Zusätzlich zu den hochwertigen Einrichtungen ist die Wohnung mit modernen Möbeln und Elektrogeräten ausgestattet, die vor etwa vier Jahren angeschafft wurden. Dies bietet dem neuen Eigentümer ein sofortiges Wohnerlebnis ohne zusätzliche Investitionen.

Die Wohnung wird als Eilverkauf angeboten und daher zu einem attraktiven Preis präsentiert. Der Kaufpreis für diese einzigartige Wohnung inklusive Einzelgarage beträgt 300.000 Euro. Für die hochwertigen Möbel mit Elektrogeräten wird ein Betrag von 30.000 Euro zusätzlich veranschlagt. Da die Möbel eine Voraussetzung des Kaufes darstellen, beträgt der Gesamtkaufpreis für die Wohnung 330.000 Euro inklusive Einzelgarage und Möbel.

Highlights:
Komplettsanierung (2015) inklusive Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen
Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett und Feinsteinzeugfliesen
Modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche
Gäste-WC
Großer Balkon mit Markise und weitläufigem Blick
Einzelgarage
Keller

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Highlights:
Komplettsanierung (2015) inklusive Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen
Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett und Feinsteinzeugfliesen
Modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche
Gäste-WC
Großer Balkon mit Markise und weitläufigem Blick
Einzelgarage
Keller

**ECKDATEN**
Kaufpreis: 300.000 EUR
Einzelgarage: im Kaufpreis enthalten
Möbel mit E-Geräte: 30.000 EUR
Einbauküche: vorhanden
Käuferprovision: ohne
Ort: Gravenbruch
Baujahr: 1967
Wohneinheiten: 32
Sanierung: 2015
Wohnfläche: ca. 88
Monatliche Nebenkosten: ca. 450 EUR
Objektart: Etagenwohnung
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl: 7
Etage: 6
Aufzug: vorhanden
Zimmer: 3
Gäste-WC: vorhanden
Böden: Parkett/Feinst.z.fliesen
Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Endenerg.verbr.: 138 kWh(m²*a)
Energieeffiz.klasse: E
Baujahr laut En.ausweis: 1967
Rollläden: vorhanden
Große Markise: vorhanden
Keller: vorhanden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 0

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Gravenbruch, der zur Stadt Neu-Isenburg gehört. Diese Lage zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung, hervorragende Infrastruktur und schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen aus. Gravenbruch bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen, was es zu einem äußerst attraktiven Wohnort macht.

**Umgebung:**
Einkaufsläden für den täglichen Bedarf, eine Vielzahl von Restaurants und Cafés für kulinarische Genüsse sowie verschiedene Arztpraxen und medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bieten die nahe gelegenen Buslinien N72, OF-51, 551 und 652 eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Für Freizeitaktivitäten stehen in der Umgebung der Wohnung verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung. Ein Tennisplatz bietet Sportbegeisterten die Möglichkeit zum Spiel, während Parks zum Verweilen und Entspannen einladen. Spielplätze in der Nähe sorgen für die Unterhaltung der jüngsten Bewohner, und Schulen und Bildungseinrichtungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
PROVISION:
Der Verkauf ist für Käufer provisionsfrei.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bei Fragen und Interesse sind wir jederzeit für Sie erreichbar und freuen uns Sie kennenzulernen.

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Wer einen angemessenen Verkaufspreis erzielen und viel Zeit und Nerven sparen möchte, der beauftragt einen vertrauenswürdigen und ehrlichen Makler, wie uns. Wir übernehmen die komplette Vermarktung und sorgen dafür, dass der Verkauf schnellstmöglich und angenehm abgeschlossen wird.

Homepage: www.bt-immo.com
Tel: 01573 8464454
Festnetz: 069 76062351
E-Mail: infobt-immo.com
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Instagram:btimmocom

Rechtliche Hinweise unter:
Datenschutz: https://bt-immo.com/seiten/Datenschutz.php
Impressum: https://bt-immo.com/seiten/Impressum.php Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 138 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 09.04.2017
Gültig bis: 10.04.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 0WbLdn2sLb-3#bXEDL