OHNE KÄUFERPROVISION: Einfamilienhaus mit XL-Garten und Nebengebäude

# Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Teilkeller und Nebengebäude

KEINE VERMIETUNG ODER MIETKAUF!

Virtueller Rundgang:https://app.immoviewer.com/portal/tour/3014804
(Innenbereich wird auf Anfrage nach Exposé-Download freigeschaltet)

# Ausstattung
- Einfamilienhaus
- 6 Zimmer gesamt (1x Durchgangszimmer DG)
- helles Badezimmer mit Dusche (ca. 1998)
- separates WC (ca. 1998)
- Erdgeschoss nicht barrierefrei (Stufen)
- 1.303 m² Eigentumsgrundstück
- Nebengebäude ca. 31 m² Nutzfläche (Baujahr ca. 1976)
- großer Garten (mit ehemaliger Teichanlage/Wasserlauf)
- Teilkeller
- FTTH Glasfaseranschluss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 1303 m²
Nutzfläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse von Buchholz.

Buchholz (Aller) ist die östlichste Gemeinde der Samtgemeinde Schwarmstedt im Heidekreis und liegt am Rande der Lüneburger Heide vor den Toren der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover.
Zur Samtgemeinde Schwarmstedt gehören die Mitgliedsgemeinden Buchholz (Aller), Essel, Gilten, Lindwedel und Schwarmstedt als anerkannter Erholungsort.

Buchholz verfügt über eine Tankstelle, Bäcker, Restaurants, Kindergärten, Grundschule und ein Gewerbegebiet.

Im etwa 4 km entfernten Schwarmstedt finden Sie zahlreiche Supermärkte, Einzelhandel, Restaurants, Hotels, Hallenbad, Badeseen, Bücherei, Apotheke, verschiedene Ärzte, Kinderkrippe, Kindergarten sowie Schulen (bis zum Abitur).

In der Gemeinde Schwarmstedt bieten 110 (!) Vereine und Verbände ein breit gefächertes Vereins- und Freizeitleben. http://www.schwarmstedt.de/joomla/index.php/tourismus/vereine-verbaende/vereine

Buchholz liegt sehr verkehrsgünstig an der Bundesstraße 214. Die Autobahn 7 liegt nur 1 km entfernt.
Entfernungen und Fahrzeiten (PKW):

Schwarmstedt: 4 km (5 Min)
Walsrode 25 km (30 Min)
Celle 28 km (33 Min)
Nienburg 36 km (40 Min)
Hannover 40 km (30 Min)
Hannover Flughafen 30 km (25 Min)
Bremen 90 km (50 Min)
Hamburg 114 km (65 Min)

Vom ca. 4 km entfernten Bahnhof Schwarmstedt (8 Minuten mit dem Bus) erreichen Sie Hannover im Stundentakt mit dem Regionalzug "START"" in etwa 30 Minuten.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 318.37 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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WICHTIG!
VOR EINEM ANRUF oder Wunsch nach einem Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie zunächst das umfangreiche Exposé mit vielen weiteren Fotos, Lagekarten, Energieausweis, vollständigen Grundrissen und Kostenaufstellung an!
Bitte geben Sie hierfür UNBEDINGT Ihre kompletten Kontaktdaten an (vollständige Adressangabe mit):
- Vor- und Zunamen
- Straße mit Hausnummer
- Postleitzahl und Ort
- Telefonnummer

Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
UNVOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN!
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GEG Pflichtangaben:
Bedarfsausweis, 318.37 kWh/(m²*a), Erdgas, Bj. 1951, Energieeffizienzklasse: H
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Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Haben auch Sie eine Immobilie zu veräußern oder zu vermieten? Gern unterstütze ich Sie mit einem individuellen Verkaufskonzept: 360°-Rundgängen, Aufbereitung oder Neuerstellung von Grundrissen in 3D, Luftaufnahmen via Foto-Drohne und professionelle Exposés im Digitaldruck sind nur ein kleiner Teil meines engagierten Vermarktungskonzepts.
Lassen Sie sich unverbindlich beraten!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 318.37 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-01-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BK-1250