Apartment mit Charakter und Komfort!

# Objektbeschreibung
So, nun hat Ihre Suche ein Ende, denn hier ist es, Ihr neues Zuhause. Der Baubeginn ist erfolgt und die Fertigstellung für 2025 geplant. Die Wohnung liegt im Obergeschoss, ist barrierefrei und ist über einen geräuscharmen Aufzug sowie das Treppenhaus erreichbar.

Beim Öffnen der Wohnungstüre haben Sie schon einen wunderbaren Blick, in dieses charmante Zuhause. Nachdem Sie Ihren Mantel, an der Garderobe abgelegt haben, können Sie direkt im Wohnbereich auf Ihrem gemütlichen Sofa Platz nehmen und den Alltag hinter sich lassen. Aber halt, vielleicht nehmen Sie vorher noch ein Getränk aus dem Kühlschrank, denn die Küche ist direkt hinter der Garderobe platziert. Dort können Sie sich und Ihren Besuchern jederzeit ein leckeres Essen zubereiten.

Hinter dem Wohnbereich befindet sich der Essplatz und auch der Schlafbereich. Dazwischen liegt auf der rechten Seite, das sehr große und schöne Duschbad mit bodengleicher Dusche und einem Waschmaschinenanschluss.

Alles in allem eine gut aufgeteilte Wohnung, die ausreichend Platz zum Leben bietet.

Also warum warten, kaufen Sie jetzt, bevor jemand Ihnen diese schicke Wohnung vor der Nase wegschnappt.

# Ausstattung
•1-Zimmer-Eigentumswohnung
•Lichte Raumhöhe ca. 2,60 Meter
•Die Wohnungen sind mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet, alternativ können moderne Fliesen oder Echtholz-Parkettboden gewählt werden
•Elektrisch betriebene Rollläden sind an allen senkrechten Fenstern installiert
•Energiesparende, wärmeschutzverglaste Dreifachfenster
•Energieeffiziente Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
•Bodengleiche Duschen mit Rinnenablauf sind vorhanden
•Geräuscharmer und energiesparender Aufzug
•Schnelles Internet mit Glasfaser (Fiber to the Home) ist verfügbar
•Wohnungseingangstüren entsprechen der Sicherheitsklasse RC2
•Es stehen 19 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung, die vollständig für E-Mobilität vorbereitet sind
•Es wird vollständig auf fossile Energieträger verzichtet
•KfW-Effizienzhaus 55-EE: Die Immobilie erfüllt den Standard für erneuerbare Energie gemäß der BEG
•Die Immobilie gehört zur Energieeffizienzklasse A+
•Kontrollierte Wohnungsbelüftung
•Luft-Wasser-Wärmepumpen
•Der Baubeginn hat bereits stattgefunden
•Die Immobilie wird voraussichtlich im Jahr 2025 komplett schlüsselfertig sein
•Die Immobilie wird von einem Bauträger mit fast 40 Jahren Erfahrung entwickelt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2025
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.900,00 €

# Lagebeschreibung
Opladen, der nördlichste Stadtteil Leverkusens, bietet eine Mischung aus dörflichem Charme und städtischer Dynamik. Die Innenstadt ist geprägt von historischen Gebäuden und einer Fußgängerzone, umgeben von Grünflächen und der Wupper, die Freizeitaktivitäten im Freien ermöglicht. Bildungseinrichtungen aller Stufen, von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen, sind vertreten.

Die allgemeinärztliche Versorgung wird durch ein umfangreiches Netzwerk an Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten ergänzt. Der Wochenmarkt und weitere Veranstaltungen beleben regelmäßig die Innenstadt.

Verkehrstechnisch ist Opladen ausgezeichnet angebunden: Die A1 und A3 bieten schnelle Verbindungen zu größeren Städten wie Köln und Dortmund sowie zu weiteren Regionen Deutschlands. Ein gut entwickeltes öffentliches Verkehrssystem mit Bahn- und Busverbindungen erleichtert die Mobilität innerhalb der Stadt und zu den umliegenden Gebieten.

# Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
Besichtigungen auch samstags und sonntags.

Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0

Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kleinod-opladen.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 15.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-12-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 567020263_04v2