Offenbach: Modernes Reihenmittelhaus in begehrter Wohnlage mit Keller | KfW 40 Standard

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Offenbach! Dieses moderne Reihenmittelhaus bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung und energieeffiziente Ausstattung gemäß KfW 40 Standard. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 120 m² und hochwertigen Annehmlichkeiten ist dieses Haus ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die modernes Wohnen in einer lebendigen Umgebung schätzen.
Dieses Reihenmittelhaus bietet eine einladende Atmosphäre, die zum Entspannen, Arbeiten und Genießen einlädt. Die Kombination aus modernem Design, energiesparender Technologie und erstklassiger Lage macht es zu einer attraktiven Immobilieninvestition in Offenbach.

Das Erdgeschoss setzt sich zusammen aus einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht, einem Gäste-WC für Komfort und Privatsphäre sowie einer gemütliche Terrasse für entspannte Stunden im Freien.

Das Obergeschoss verfügt über ein stilvolles Badezimmer mit eleganten Armaturen und hochwertigen Materialien, zwei komfortable Schlafzimmer für erholsame Nächte sowie ein weiterer Abstellraum.

Im Dachgeschoss befindet sich ein helles und geräumiges Studio, das flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann.

Im Untergeschoss ist die komplette Haustechnik untergebracht und bietet mit ca. 42 m² zusätzlichen Stauraum.

Fördermöglichkeiten: Dieses Projekt erfüllt die strengen KfW-40-Energieeffizienzstandards und könnte daher für verschiedene Fördermöglichkeiten in Frage kommen. Unser Finanzierer berät Sie gerne zu den verfügbaren Förderungen und Finanzierungsoptionen.

Für Kapitalanleger bietet sich die Möglichkeit einer 5-prozentigen degressiven Abschreibung. Hierzu befragen Sie bitte Ihren Steuerberater.

Wenn Sie Interesse an diesem exklusiven Angebot haben oder weitere Informationen benötigen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Haus persönlich vorzustellen.

# Ausstattung
- Kalksandsteinmauerwerk mit Wärmedämm-verbundsystem KFW 40 Standard
- Rollladen
- Mosaik Eiche Parkett 8mm Nutzschicht
- Malerarbeiten inkludiert Raufaser mit Anstrich weiß
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 175 l Warm-wasserspeicher
- Frostsicherer Außenwasserhahn im Bereich der Terrasse
- Handtuchheizkörper im Bad
- Badewanne und Duschwanne Kaldewei
- Armaturen Bad F Grohe Eurostyle Cosmopolitan
- Wachtisch und Wandhänge WC aus der Serie Keramag Allia Paris
- Photovoltaikanlage mit ca. 4KWP
- Elektroschalterserie Jung AS 500
- Terrasse ca. 10 m² Kronimus Kiesbeton 40 x 40 oder 50 x 50 cm

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 2, 98% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 139,20 m²
Kellerfläche: ca. 44 m²

# Lagebeschreibung
Offenbach ist die fünftgrößte Stadt Hessens und liegt in direkter Nähe zu Frankfurt. Durch die nahe gelegenen S-Bahn Stationen, U-Bahnverbindungen und den Täglichen Busbetrieb ist eine Verbindung nach Frankfurt am Main, Hanau und umliegende Städte direkt möglich. Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer begehrten Lage in Offenbach, die eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Leben bietet. Offenbach zeichnet sich durch seine Vielfalt, kulturelle Angebote und eine hervorragende Infrastruktur aus. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025

Anbieter-Objekt-ID: 8321#U9ouPs