Öffentlich geförderte, gepflegte Vierparteienhausanlage in Reichshof- Brüchermühle zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um zwei Zweiparteienhausanlagen in ruhiger Lage von Reichshof - Brüchermühle, das mit öffentlicher Förderung errichtet wurde.
Jedes Haus hat jeweils eine große Hauptwohnung, die sich über ein Erd- und Obergeschoss erstreckt sowie eine separate Wohnung im Untergeschoss des Objektes.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang.
Die Wohnungen haben Kunststofffenster mit Doppelverglasung, beheizt wird jede Wohneinheit über eine separate Gastherme. Die Heizkosten bezahlen die Mieter direkt an den jeweiligen Versorger. Die Warmwasseraufbereitung in den Wohneinheiten erfolgt über Durchlauferhitzer.
Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand. Die Gasthermen wurden sukzessive bereits in allen Wohnungen erneuert.
Die Wohnungen sind alle vermietet. Die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt durch Mieterhöhung zum 01.02.2024 inkl. der Stellplätze derzeit 1.870,88 €.
Im Kaufpreis des Objektes ist noch 1/2 Grundstücksanteil der nebenliegenden Grundstücksparzelle enthalten. Hierbei handelt es sich um einen Grundstücksstreifen für Besucherparkplätze und die Mülltonnen des Verkaufsobjektes und Nachbarobjektes, wodurch eine zusätzliche Mieteinnahme in Höhe von 300,00 € pro Jahr generiert wird.
Ggf. können die öffentlichen Mittel übernommen werden.

Bei Interesse an diesem Objekt bitten wir um Kontaktaufnahme via E-Mail.Hierbei geben Sie bitte unbedingt Ihren vollständigen Namen sowie eine Telefonnummer zwecks Kontaktaufnahme an. Aufgrund des Kaufpreises ist es vor einer Besichtigung erforderlich, eine vorläufige Finanzierungszusage vorzuweisen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Provisionshinweis: Nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages werden sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer in Rechnung gestellt.

Grundstücksfläche: ca. 973 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in sehr ruhiger Grünlage in Reichshof - Brüchermühle.
Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten lassen sich in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Daten und Unterlagen Dritter und wurden nicht weiter überprüft.
Für die Richtigkeit der hier gemachten Angaben wird aus diesem Grunde keine Gewährleistung übernommen.
Bitte geben Sie bei einer Kontaktanfrage Ihren vollständigen Namen sowie Mailadresse und eine Rufnummer an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 171.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 11.02.2022
Gültig bis: 02-2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45