Objekt auf großem Grund mit vielfältigen Möglichkeiten

Der angegebene Preis bezieht sich auf den aktuellen Ist-Zustand, mit kompletter Dachreinigung und Neubeschichtung, Reinigung der Nebengebäudeaußenwände, sowie der Reinigung der Pflasterung/Beläge mit anschließender Versiegelung. Ebenfalls neuer Türen i.d. Nebengbäuden.
Jeder weitere Renovierung-, Sanierungsschritt beeinflußt jedoch den VK-Preis.

VON PRIVAT Eigentumsgrundstück - Kein Pachtland

Lage: 21339 Lüneburg
Grundstücksfläche: 1.820 m²
Wohnfläche ca.: 140 m²
Nutzfläche ca.: 140 m²
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Verfügbar: ab sofort / nach Absprache

Optimal auch nutzbar zum Wohnen in Verbindung mit Handwerk, Kleingewerbe, Büro etc. aufgrund der verkehrsgünstigen Lage und sehr guter Werbemöglichkeiten.
(Wohnen mind. 51%, GRZ 0,2)
Auch für Tierhaltung wäre genügend Platz vorhanden.

- Teil- Unterkellert
- Dachboden
- großer Balkon
- große Terrasse
- EBK
- 1 x Duschbad
- 1 x Wannenbad
- Doppelgarage
- Nebengebäude teilw. beheizt
- großer Garten
- Ölheizung mit Außentank (Geprüft/ abgenommen 09/2023)
- 2x Brunnen z. B. zur Gartenbewässerung

Die Illmenau-Aue (Radweg bis in die Lüneburger Innenstadt) sowie Bedarfe des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen (Supermärkte, Restaurant, Schulen, Kindergären, etc.) zudem befindet sich eine Bushaltestelle in direkter Nähe.

Das Zwischenmauerwerk wurde nachträglich mit Flockendämmung gedämmt zur besseren Isolierung, die belegbar einen geringen Energieverbrauch erwirkt.

Sanierungsbedarf besteht im Bereich Heizung und Fenster.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir bitten um Verständnis, dass NUR Anfragen mit vollständigem Namen und Adresse, ggfs. E-Mail Adresse und einer Telefonnummer, unter der Sie erreichbar sind, berücksichtigt werden.

Bodenrichtwert: 350,- €/ m² (lt. Geoportal Niedersachsen)