Nutzen Sie die Chance zur Neugestaltung!

# Objektbeschreibung
Perfekt zur Neugestaltung!

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit Gaststättenerlaubnis in Bonn - Alt-Godesberg. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahre 1895, wurde ca.1926 wieder aufgebaut und ca. 1963 erweitert.

Es wurde ursprünglich als Wohnhaus genutzt. Seit 1973 besteht zusätzlich eine Gaststättenerlaubnis.

Das Wohnhaus ist teilweise entkernt und bietet umfassende Gestaltungsmöglichkeiten.

Ferner ist die direkte Nachbarschaftsbebauung um ein Vollgeschoss höher, sodass Erweiterungspotential möglich erscheint.

Ein nicht zu unterschätzender weiterer Vorteil ist die direkte Zuwegung über die Friesdorfer Straße, sodass Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück vorhanden sind!

Das Objekt steht leer.

Die Fläche, die als Wohnhaus und als Restaurant genutzt wurde liegt bei ca. 400 m². Weitere bebaute Flächen, die u.a. als Lagerflächen genutzt wurden, befinden sich auf dem Grundstück.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 400 m²
Grundstücksfläche: ca. 553 m²
Vermietbare Fläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Bonn Alt-Godesberg. Die Bad Godesberger City ist ca. 1 km entfernt und fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Bad Godesberg gehört aufgrund seiner ruhigen, aber dennoch zentralen Lage zu den begehrten Wohnlagen von Bonn. Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Bahnhaltestelle befindet sich ca. 270 m entfernt und bietet eine gute Anbindung an den ÖPNV. Mit dem Auto sind Sie über die nahe gelegenen Bundesstraßen 9, 42 und die A3 gut angebunden.

Das nahe gelegene Bad Godesberger Zentrum bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Bad Godesberg verfügt über ein ausgezeichnetes gastronomisches und kulturelles Angebot. Neben zahlreichen Restaurants, Cafés, Kneipen und Biergärten befinden sich hier auch ein Theater, ein Kino, ein Hallenbad sowie diverse Museen.

# Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 234,87 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 22.07.2022
Gültig bis: 2032-07-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1895
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46300109-07489