Nur noch eine Neubau-Eigentumswohnung im Neubaugebiet Vöckelsberg frei!
272.000 €
- Wohnfläche 68 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2023
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Fußbodenheizung
- Aufzug
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Nu noch eine Neubau-Eigentumswohnung! In stadtnaher Wohnlage im neuen Faktor-X-Baugebiet "Westlich Vöckelsberg" in Eschweiler sind 8 moderne Eigentumswohnungen mit Aufzug, Balkon/Garten entstanden.
Die hier angebotene Wohnung Nr. 02 liegt im Erdgeschoss und ist ca. 68 m² groß. Die Wohnung ist aufgeteilt in zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC und Abstellraum. Über eine Terrasse gelangt man in den Garten in Südausrichtung, der als Sondernutzungsrecht zur Wohnung gehört. Die Wohnung besitzt einen KFZ-Stellplatz und einen Kellerraum. Der Keller ist bequem über Treppe oder Aufzug zu erreichen. Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Das Hausgeld beträgt derzeit € 243,66 pro Monat.
Die Wohnung 2 und sucht noch einen Käufer. 7 Wohnungen wurden bereits verkauft. Weitere Infos geben wir gerne im persönlichen Beratungsgespräch bzw. Besichtigungstermin.
# Ausstattung
Die moderne und gut geschnittene Wohnung ist mit einer Terrasse nach Süden zur Sonne ausgerichtet. Der Eingangsbereich auf der Nordseite verteilt Besucher des Gebäudes über ein Treppenhaus und einen Aufzug auf alle 8 Wohnungen und zum Keller.
Alle Böden sind fußbodenbeheizt und erhalten Vinylböden.
Die Dachflächen des Hauses werden begrünt und für eine PV-Nutzung vorbereitet.
Alle Stellplätze erhalten die Verkabelung für E-mobilität. Entsprechende Anlagen müssen die Erwerber im Bedarfsfalle zu einem späteren Zeitpunkt installieren.
Gäste-WC und Bad sind gefliest. Im Bad wird eine Dusche, ein WC und ein Waschtisch installiert.
Das Haus wurde in Anlehnung an den ehemaligen KFW40-Effizienzhaus-Standart konzipiert. Ein hoher Dämmgrad nach den Erfordernissen des Gebäudeenergiegesetzes, dreifachverglaste anthrazitfarbene Fenster, eine Nahwärmeversorgung und eine kontrollierte und dezentrale Wohnraumlüftung schaffen ein behagliches Wohlfühlklima in den Wohnungen.
Im Baugebiet "Westlich Vöckelsberg" wird komplett nach Faktor-X-Kriterien gebaut. Baumaterialien müssen bestimmte Nachhaltigkeitskriterien erfüllen, damit das Bauamt eine Baugenehmigung erteilt. Ziel dieser speziellen Baugebiete ist ein ressourcenschonender und nachhaltiger Umgang mit Baumaterialien. So wird viel mit nachwachsenden Rohstoffen oder Recyclingmaterial gebaut. Klimaschädliche Einflüsse des Bauens werden so minimiert.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
# Lagebeschreibung
Die Lage der Neubau-Wohnanlage, gilt durchaus als bevorzugt in der Innenstadt von Eschweiler. Hier sind in 5-15 Gehminuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen, Ärzte, Apotheken und Bankfilialen erreichbar. Das sonnige, eingefriedete Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und wird im Garten und auf den Balkonen ganztägig von der Sonne verwöhnt.
Naherholungssuchende und Freizeitsportler sind von hier aus in gut 15 Minuten mit dem Rad am nahe gelegenen Blausteinsee, der mit Gastronomie und reichhaltigem Wassersportangebot keine Wünsche offen lässt.
Das Wohngebiet bietet eine optimale Anbindung an den überörtlichen Verkehr. Die Autobahnen A4 (KölnAachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Eschweiler ist eine Wachstumskommune in der Städteregion Aachen. Die Stadt hat in den letzten Jahren aufgrund des hohen Wohnwertes einen deutlichen Zuzug aus den umliegenden Kommunen und der Kaiserstadt Aachen erfahren.
Entfernungen:
- Kindergarten ca. 1 km
- Grundschulen ca. 1,3 km und ca. 1,5 km
- Eschweiler Fußgängerzone ca. 1,5 km
- Haltestelle des ÖPNV ca. 200 m
- Talbahnhof (Haltestelle der Euregiobahn) ca. 2,5 km
- Hauptbahnhof ca. 2,5 km
- Autobahnanschlussstellen A4 Eschweiler-Ost ca. 3,1 km und A4 Eschweiler-West ca. 3,5 km
# Sonstiges
Finanzierung dieser Immobilie
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 50.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-10-15
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ
Anbieter-Objekt-ID: 6039
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
Müller & Partner Unternehmensgruppe
Diplom-Immobilienwirt Marc Müller (DIA)
Beteiligte Unternehmen unserer Unternehmensgruppe:
Marc Müller Verwaltungs GmbH
Müller Immobilien Gmbh & Co KG
MP INVEST GmbH & CO KG
Hähn-Müller-Bau GmbH
MP FINANZEN GmbH & Co KG i.Gr.
Büro Aachen
Viehhofstraße 23
52066 Aachen
Büro Eschweiler (Verwaltungssitz)
Liebfrauenstraße 6
52249 Eschweiler
Büro Düren
Weidmühlenstraße 30
52353 Düren
Büro Stolberg
Alt Breinig 15a
52224 Stolberg-Breinig
Kontakt:
Telefon Aachen: +49 241 51886677
Telefon Eschweiler: +49 2403 22997
Telefon Düren: +49 2421 229070
Telefon Stolberg: +49 2402 9058600
Fax: +49 241 51886670
E-Mail: info@mueller-partner.de
Zuständige Aufsichtsbehörde
Die Gewerbeerlaubnis gemäß §34 c GewO wurde Marc Müller (Makler & Bauträger) als Privatperson sowie der Marc Müller Verwaltungs GmbH als juristischer Person und Komplimentär der Müller Immobilien GmbH & Co KG (Makler) erteilt von:
StädteRegion Aachen
Zollernstraße 10
52070 Aachen
Die Gewerbeerlaubnis gemäß §34 i GewO (Darlehensvermittlung) wurde Marc Müller als Privatperson erteilt von:
Berufskammer: IHK zu Aachen
Theater Str. 6
52062 Aachen
Umstatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 313361101
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Müller Immobilien GmbH & Co KG
Liebfrauenstraße 6
52249 Eschweiler
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Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
