Baesweiler-Zentrum, Sonnige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Kfz Stellplatz

# Objektbeschreibung
Diese schöne und gepflegte Vier-Zimmerwohnung, erbaut im Jahr 1990, befindet sich in unmittelbarer Nähe des Baesweiler Reyplatzes. Die Lage mitten im Ortskern von Baesweiler bietet Ihnen eine perfekte Balance zwischen Ruhe und zentraler Lage, sodass Sie alle Annehmlichkeiten der Stadt bequem erreichen können und dennoch die Sonne auf dem Südbalkon in ruhiger Atmosphäre genießen können.

Die gut geschnittene Vier-Zimmerwohnung bietet ausreichend Platz für Singles, Paare und Familien gleichermaßen und befindet sich im ersten Obergeschoss. Die lichtdurchfluteten Zimmer werden durch eine moderne Einbauküche ergänzt, die im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnung verfügt über elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Ebenfalls gehört ein Kfz-Außenstellplatz sowie ein geräumiger Kellerraum zur Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt 150 € und beinhaltet eine über die Zeit gut gefüllte Rücklagenbildung für eventuelle Instandhaltungsmaßnahmen.

Das Wohnhaus verfügt zudem über einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenraum, der Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.

Genießen Sie das angenehme Wohngefühl in dieser ruhigen und dennoch zentralen Lage und lassen Sie sich von der Helligkeit und dem Komfort dieser Wohnung überzeugen.

Hinweis: Den Energieausweis bzw. den darin enthaltenen Energiekennwert haben wir von der Hausverwaltung erhalten. Hier gehen wir davon aus, dass die aufgeführten Werte exemplarisch für eine Wohneinheit ausgewiesen sind. Wir haben beim Verwalter angeregt einen neuen bedarfsorientierten Energieausweis erstellen zu lassen. Dieser liegt aktuell nicht vor.

# Ausstattung
Details zur Wohnung:

- Stufenlose Wohnung
- Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Moderne Einbauküche
- Elektrische Rollläden
- Gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum
- Kfz-Außenstellplatz
- Kellerraum
- Überwiegend geflieste Böden und Laminatböden
- Waschbecken, WC und Badewanne mit Duschfunktion
- Gas-Etagenheizung im Badezimmer
- Doppelt isolierverglaste Fenster
- Kein Aufzug

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages

# Lagebeschreibung
Die Stadt Baesweiler mit ihren ca. 28.000 Einwohnern liegt im Norden der StädteRegion Aachen. Sie bietet eine attraktive Innenstand mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und dem zentral gelegenen Kulturzentrum Burg Baesweiler. Ebenfalls sind im Technologiepark ITS vielfältige Firmen angesiedelt. Auch ist die Stadt für Familien mit den vorhandenen Spielplätzen (besonders beliebt ist der Wasserspielplatz im Bürger- und Sportpark), Kindergärten und diversen Schulen interessant. Weitere Highlights sind der Carl-Alexander-Park mit seiner Aussichtsplattform auf der Berghalde, die vielfältigen Vereine, Sport- und Freizeitmöglichkeiten (wie z. B. der Bürger- und Sportpark mit Wasserspielplatz, Grillhütte, Minigolf, Tennisplatz, Stadion, Skatepark, Hallenbad usw.)
Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt im Zentrum der Stadt Baesweiler. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Dienstleister, Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind fußläufig zu erreichen.

Entfernungen:
- Kath. Familienzentrum St. Petrus mit KiTa ca. 220 m
- Gemeinschaftsgrundschule Friedensschule ca. 550 m
- Realschule Baesweiler ca. 3 km
- Gymnasium Baesweiler ca. 350 m
- Burg Baesweiler ca. 350 m
- Haltestelle des ÖPNV ca. 110 m
- Autobahnanschlussstelle A44 Alsdorf ca. 7,2 km

# Sonstiges
Finanzierung dieser Immobilie

Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 11.2 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2024-04-29
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6038