Nur für Kapitalanleger- Denkmalgeschützte Doppelhaushälfte im Bauhausstil mit Einliegerwohnung

# Ausstattung
Die Doppelhaushälfte im Bauhausstil der 30er Jahre steht in ruhiger Lage und ist Teil der Siedlung Neu-Jerusalem. Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Wohnatmosphäre, die sowohl die Ruhe und Schönheit einer ländlichen Umgebung als auch die zentrale Lage in der Großstadt Berlin bietet.

Auf dem ca. 822 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Terrasse mit Markise, eine Gartenlaube, ein Carport und ein weiterer Stellplätze im Freien. Der Garten hinter dem Haus bietet Raum für Outdoor-Aktivitäten, Entspannung und Gärtnern. Die sonnige Terrasse ist nach Süd-Osten ausgerichtet. Hier lässt es sich bequem entspannen.

Das Haus wurde im Jahr 1932 errichtet und 2013 teilsaniert. Es wurden Wasserleitungen, die Stromleitungen, das Dach, die Fenster, der Anbau der Küche, die Heizung sowie alle Bäder saniert. Der Abwasseranschluss wurde 2022 vollzogen. Dem Haus fehlt nur noch die Fassadensanierung.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 144 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer, drei Etagen und zwei Wohneinheiten verteilt. Der Haupteingang des Hauses führt in eine geräumige Diele, von der aus man verschiedene Bereiche des Hauses erreichen kann. Das Herzstück des Hauses ist die großzügige Küche im Erdgeschoss. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und der direkte Zugang zur Terrasse erhöht den Wohnkomfort und ermöglicht Ihnen eine direkte Verbindung zur Natur. Ein gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne steht im Erdgeschoss ebenfalls zur Verfügung. Zudem befinden sich im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer.

Über die Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss der Immobilie. Das erste Obergeschoss überzeugt durch eine großzügige Aufteilung und eine perfekt durchdachte Raumnutzung. Ein großes Wohnzimmer, eine weitere Küche und ein praktisches Gäste-WC stehen hier zur Verfügung. Das zweite Obergeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer und einen großen Abstellraum, der als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne und einem Handtuchwärmer ausgestattet.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2013 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Aufgrund des Denkmalschutzes ist ein Energieausweis entbehrlich.
• Die Wohnräume sind mit Holzdielen und Laminat ausgestattet.

Die Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 800,00 Euro vermietet. Das Erdgeschoss ist zur Zeit durch die Eigentümerin bewohnt, der Lebensgefährte möchte gern in der Immobilie als Mieter bleiben. Dafür müsste ein Mietvertrag, welcher zur Zeit nicht besteht, mit dem neuen Eigentümer geschlossen werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.472,22 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 822 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Berlin-Spandau. Berlin-Spandau liegt im westlichen Teil der Stadt und grenzt an das Land Brandenburg.

Spandau erstreckt sich entlang der Havel, einem Fluss, der durch Berlin fließt. Es gibt zahlreiche Wasserwege und Seen in dieser Gegend, was sie für Wassersportaktivitäten und Erholung im Freien attraktiv macht.

In der Nähe gibt es mehrere Sehenswürdigkeiten und Einrichtungen, darunter die berühmte Zitadelle Spandau, eine gut erhaltene Festungsanlage aus dem 16. Jahrhundert, die heute als Kulturzentrum und Veranstaltungsort dient. Außerdem gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten in dieser Region.

Die nächste Grundschule (Linden-Grundschule) ist etwa 2 Kilometer, eine weiterführende Schule (Schule am Staakener Kleeblatt) rund 2,1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Vivantes Klinikum Spandau) sind es ungefähr 9,6 Kilometer.

Spandau ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz von Berlin angebunden. Es gibt S-Bahn- und U-Bahn-Linien, die das Gebiet bedienen, was es relativ einfach macht, sich in andere Teile der Stadt zu bewegen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Buschower Weg (circa 700 Meter)
Bahnhof | Staaken (circa 2,2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: F60EL329