Norderstedt | Modernes Mittelreihenhaus mit PKW-Stellplatz und hochwertiger Ausstattung

# Objektbeschreibung
Das moderne, auf Familien zugeschnittene Mittelreihenhaus wurde energieeffizient auf einem ca. 183 m² großen Grundstück realisiert.

Neben dem gehobenen Ambiente auf ca. 148 m² Wohn- Nutzfläche bietet die durchdachte Grundrissgestaltung offene, helle Räume mit ausreichend Tageslicht.

Sowohl die bodentiefen Fensterelemente als auch das erstklassige Lichtkonzept mit Einbauspots sorgen für viel Transparenz und Belichtung der Wohnräume. Klare Formen und fein abgestimmte Proportionen an der Fassadengestaltung prägen das Gesamtbild des Gebäudes.

Das Gebäude wird entsprechend der aktuellen EnEV gedämmt und mittels klimafreundlicher Wärmeerzeugung durch erneuerbare Energie, Luftwärme in Kombination mit Fußbodenheizung, beheizt.

Die untere Ebene verfügt über ein Gäste-WC mit Regendusche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche inkl. Terrasse und einen Hauswirtschaft- und Anschlussraum.

Über eine Echtholztreppe mit moderner Treppenstufenbeleuchtung erreichen Sie die obere Ebene mit Zugang zu den 3 Schlafräumen und einem Vollbad mit seperater Dusche.

Zusätzliche Nutzfläche bietet der vollständig ausgebaute Spitzboden, welcher durch seine außergewöhnlich hohen Decken, die bodentiefen Dachfenster und das Echtholzparkett (optional) inklusive Fußbodenheizung überzeugt.

Hochwertige Ästhetik verleihen die großformatigen Bodenfliesen in den Bädern sowie die modernen Armaturen. Eine qualitativ hohe Elektroinstallation sowie eine Glasfaseranschluss bieten weiteren Wohnkomfort. Dieses gut geschnittene und modern ausgestattete Reihenhaus bietet sich auch aufgrund der Lage optimal für Familien und Pärchen an.

# Ausstattung
- Schlüsselfertiger Neubau!

- Energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe

- Energieeffizienzklasse A+

- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen

- Weiße Holztreppe bis in alle Stockwerke

- Integrierte Lichtspots im Treppenbereich sowie in den Bädern

- Gäste-WC mit Regendusche

- Offene Küche zum Wohnraum

- dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazit)

- Feinsteinzeug Nassräume mit großformatigen Fliesen

- Armaturen von namhaften Herstellern

- PKW-Stellplatz

- Vollbad mit sep. Dusche im Obergeschoss

- Ausgebauter Spitzboden mit hohen Decken und Fußbodenheizung

- Malerarbeiten und Bodenbeläge sind im Kaufpreis nicht
enthalten und müssen in Eigenleistung erbracht werden.
(ausgenommen Fliesenbelag gemäß Bau- und
Leistungsbeschreibung)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Q2 2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 183 m²

# Lagebeschreibung
Der charmante Neubau befindet sich direkt an einer verkehrsberuhigten Sackgasse, welche an einen weitläufigen Abenteuerspielplatz angrenzt. Einkäufe für den täglichen Bedarf können in einem mehrerer Supermärkte gleich um die Ecke erledigt werden.

Der nahe gelegene Wochenmarkt präsentiert eine bunte Vielfalt regionale Anbieter. Lust auf einen ausgedienten Shopping-Bummel? Dafür steht zum Beispiel das Herold-Center zur Verfügung. Mode, Bücher, Elektronik – hier gibt es alles, was das Herz begehrt. Auch die Hamburger Innenstadt ist nicht weit weg. Mit der U-Bahn fährt man in 5-10 Minuten Takt vom nahe gelegenen Bahnhof Norderstedt-Mitte nur 36 Minuten bis zum Jungfernstieg.

Schulen, Kindergärten und Kitas ohne Ende, vielfältige Freizeitangebote und ganz viel frische Luft: Norderstedt liegt direkt vor den Toren von Hamburg und bietet echte Lebensqualität. Ganz in der Nähe des Dachsgangs lockt der Norderstedter Stadtpark Menschen jedes Alters an.

Hier ist immer etwas los: eine Minigolfbahn, ein Slackline Parkuhr, ein Freibad und eine echte Wasserski-Anlage begeistern dort die Besucher und versprechen Großen und Kleinen jede Menge Spaß. Jede Menge Natur bietet der nahe gelegene Rentzauer Forst. Der Wald ist eine grüne Oase in der Hasen, Rehe und viele andere Waldtiere ihr zu Hause haben und ein ideales Revier zum Reiten oder Joggen. Große und kleine Sportler kommt überall in Norderstedt auf ihre Kosten. Ob Tennis, Fußball, Handball, Reiten oder Golf – in der Stadt gibt es für nahezu jede Sportart eine Verein.

# Sonstiges
Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 11 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-01-20
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: AlB_2024114412_36