Wohnhaus in Limburg-Lindenholzhausen – für Familien /Selbständige
369.000 € VB
389.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Gepflegtes Einfamilienhaus in Limburg-Lindenholzhausen, ideal für Familien mit mehreren Kindern oder Selbständige mit Bürofläche.
Ihr neues Zuhause mit vielfältigen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien und Selbstständige
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Selbstständige oder jene, die zusätzliche Einkommensquellen wie eine Einliegerwohnung nutzen möchten. Mit flexiblen Wohnkonzepten, moderner Ausstattung und einer ausgezeichneten Lage ist diese Immobilie ein echtes Highlight.
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Objektdetails
• Objekttyp: Einfamilienhaus
• Wohnfläche: ca. 255 m², davon 30 m² Bürofläche
• Grundstücksgröße: 508 m²
• Zimmer: Flexible Aufteilung durch Umbau-Optionen
Aktuell: 225 m² Wohnfläche + 30 m² Büro
Alternativ: 180 m² Hauptwohnung + 65 m² Einliegerwohnung
• Baujahr: 1933 + 1960, grundsaniert 1987 und modernisiert
• Besonderheiten:
Großzügiger Wintergarten mit Kaminofen-Anschluss
Zwei Balkone, befestigte Veranda, und gepflegter Garten (ca. 100 m²)
Werkstattgebäude mit 380-Volt-Anschluss und Umbaupotenzial zu zusätzlichem Wohnraum
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Ausstattung
• Küche, Flur, Esszimmer, Wintergarten: Hochwertige Fliesen
• Wohnzimmer: Parkettboden
• Schlaf- und Arbeitszimmer: Laminatböden
• Dachzimmer: Kleines Bad vorhanden
• Heizsystem: Moderne Gasheizung (2017), zusätzlicher Schornstein für Ofenanschluss im Wintergarten
• Sanitär: Zwei erneuerte Bäder (2021)
• Extras: Neue Wasserenthärtungsanlage (2023)
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Außenbereich
• Garagen und Stellplätze:
Drei Garagen und bis zu vier zusätzliche PKW-Stellplätze auf dem Hof
• Garten und Hof:
Platz für Gartenhaus oder (teil-)überdachten Grillplatz
Schön angelegte Gartenfläche mit Sträuchern
• Werkstattgebäude:
Komplette Elektrik erneuert (2018)
Umbaupotenzial für ca. 100 m² Wohnraum
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Infrastruktur
• Verkehrsanbindung:
5 Minuten zum ICE-Bahnhof (Köln/Frankfurt, Flughafen Frankfurt in 20 Min erreichbar)
5 Minuten zur A3 (Köln/Frankfurt, 60 km zum Flughafen in ca. 40 Min)
8 Minuten Fußweg zum Regionalbahnsteig (kostenlose Parkplätze)
• Digitale Infrastruktur: High-Speed-Internet mit 440 Mbit, Glasfaser möglich
• Versorgung im Ort:
Supermarkt, Getränkemarkt, Tankstelle, Ärzte, Grundschule, Kindergarten und mehr
• Nähe zu Limburg: Nur 4 km entfernt
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Preis und Angebot
• Kaufpreis: 379.000 Euro VHB
• Verkauf durch Privat: Provisionsfrei
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Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
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