Nimm2 Häuser zum Preis von Einem

# Objektbeschreibung
Zwei Häuser zum Preis von einem! Davon wurde das Haus "Alter Ring" im Jahr 2000 komplett saniert, inklusive einem neuen Dachstuhl.
Alter Ring: ca. 95,62 m² Wohnfläche, 4 Zimmer machbar
Brunnengasse: ca. 70 m² Wohnfläche, 2 Zimmer (später ein weiteres Zimmer mit ca. 8 m² dazu)
Gesamt: 165,62 m² Wohnfläche

Alter Ring:
Zum Verkauf steht ein Haus zum Wohnen. Mit dem Ausbau des Tresens im Erdgeschoss erhalten Sie einen urigen Wohnbereich. Weiterhin verfügt das Erdgeschoss über eine separate Küche, drei Toiletten und Heizraum.

Über eine Treppe gelangen Sie in den oberen Wohnbereich. Dort befindet sich ein schönes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, im Jahr 2000 saniert mit separatem WC. Von dieser Ebene gelangen Sie auf die schöne große Terrasse. Weiterhin gibt es ein kleiner Bereich für ein offenes Arbeitszimmer und Platz für ein Schlafzimmer. Weiter oben sind zwei weitere Zimmer - für Dachschrägen-Liebhaber.

Das Haus hat einen Ausgang zum Hof über diesen erreichen Sie den Zugang zum Haus "Brunnengasse".
Für das Auto gibt es eine Zufahrt von der Brunnengasse und Stellplatzmöglichkeit im Hof.

Brunnengasse:
Dieses charmante kleine Haus bietet ein behagliches Zuhause für individuelle Wohnbedürfnisse.
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnküche, die mit einer modernen Einbauküche und einem gemütlichen Kamin ausgestattet ist. Hier können Sie kochen, backen, brutzeln und gleichzeitig eine warme Atmosphäre genießen. Vor dem Küchenfenster können Sie es sich im Sommer mit einer hübschen Sitzecke gemütlich machen.
Das sanierte kleine Bad verfügt über eine bodentiefe Dusche und bietet allen nötigen Komfort.

Das Obergeschoss begrüßt Sie mit einem einladenden Wohnzimmer, das durch eine Nische zusätzlichen Charme erhält. Dieser Raum bietet Nutzungsmöglichkeiten zum Beispiel als gemütliche Leseecke oder Bürobereich. Zudem befindet sich hier ein kleines zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer eignet. Das Haus wird möbliert angeboten, sodass Sie ohne großen Aufwand einziehen können.

Ein weiteres Highlight, in diesem Haus ist das Dachgeschoss noch ausbaufähig. Hier haben Sie die Möglichkeit den Raum nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Ob als zusätzlicher Wohnraum, ein weiteres Schlafzimmer oder als Hobbyraum – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Lassen Sie sich von dem Charme der Häuser verzaubern und gestalten Sie Ihr persönliches Wohnparadies.

Sie können ein Haus bewohnen und ein Haus wunderbar vermieten oder auch als Gästehaus nutzen.

Sind Sie neugierig, dann rufen Sie gern bei uns im Büro an. Tel. 03581-649221

# Ausstattung
Alter Ring: 4 Zimmer + kleiner Arbeitsplatz
im Erdgeschoss:
- Wohnbereich mit Küche (erfordert Umbau - schön urig mit Holzdielung)
- Kamin möglich
- 2 Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungsraum
im oberen Geschoss:
- Dach-Terrasse
- Kamin möglich
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- separates Gäste-WC
- kleiner offener Arbeitsbereich für Schreibtisch
- drei Zimmer (mit kleinen Umbaumaßnahmen - Trockenbauwand)

- Bodenbeläge: Laminat/Fliese
- div. Abstellräume/Lager
- gepflasterter Hof
- Werkstatt
- aktuell Kohleheizung

Brunnengasse: 2 Zimmer + gemütlich Küche
- Wohnküche mit Kamin
- moderne Einbauküche
- Bad mit DU/Fenster
- möbliert
- Fußböden: Fliesen und PVC-Holzoptik
- kleiner Keller
- Nebengelass
- kleiner Terrassenbereich gepflastert
- Heizung nicht vorhanden / Gas liegt an
- Dachgeschoss ist ausbaufähig

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: provisionspflichtig

Grundstücksfläche: ca. 704 m²
Kellerfläche: ca. 7 m²
Nutzfläche: ca. 42,17 m²

# Lagebeschreibung
Reichenbach/O.L. ist eine Kleinstadt im Landkreis Görlitz in der Oberlausitz. Das Haus befindet sich nur 2 Gehminuten vom Marktplatz entfernt.
Am Marktplatz gibt es einen Bäcker, Gastronomie, Friseur, Kosmetik, Physiotherapie, V&R-Bank, Sparkasse, Apotheke, Blumenladen, eine Bushaltestelle und in unmittelbarer Nähe zwei Supermärkte. Grund- und Oberschule sind fußläufig nur ca. 4 Minuten vom neuen Zuhause entfernt.
Im Ort vorhanden sind außerdem eine tolle Eisdiele, Kitas, eine Sporthalle, mehrere Vereine (z. Bsp. Karnevalsverein Reichenbach, Feuerwehrverein u. v. m.) und nicht zu vergessen:
- ein wunderschönes, idyllisches Freibad - https://www.reichenbach-ol.de/reichenbach/content/10/20081008112015.asp

Reichenbach hat eine öffentliche Bus- und Bahnverbindung nach Löbau und Görlitz, per Bus auch nach Niesky.

Görlitz ca. 14 km
Bautzen ca. 35 km
Dresden ca. 95 km

# Sonstiges
Wieviel Immobilie kann ich mir leisten - hier zum Finanzierungsrechner ➡️ https://www.mondryimmobilien.de/

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden, da zur Zeit der Erstellung des Exposes keine Bauakten vorlagen. Alle Angaben sind vor Ort selbst zu prüfen.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1750
Letzte Modernisierung: 2000/2020

Anbieter-Objekt-ID: 8104#aN6uw